91RS0009-01-2023-000951-38 

Дело № 2-948/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.,

При секретаре - Щупак М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатории Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ООО «Партнер» об определении порядка пользования квартирой, определении размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения и помещений общего пользования многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Евпаторийский городской суд Республики Крым с иском к ФИО2, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан в его собственность и собственность ответчиков поступила в равных долях квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру в равных долях зарегистрировано за ним и ответчиками в ЕГРН. Указывает, что квартира в целом состоит из помещений №№: 1 - прихожая площадью 11,0 кв.м., 2 - шкаф площадью 0,3 кв.м., 3 - жилое площадью 12,1 кв.м., 4 - туалет площадью 1,4 кв.м., 5 - ванная площадью 2,8 кв.м., 6 - жилое площадью 9,2 кв.м., 7 - шкаф площадью 0,4 кв.м., 8 - жилое площадью 17,9 кв.м., 9 - кухня площадью 6,9 кв.м., 10 - кладовая площадью 1,1 кв.м., 3а - лоджия площадью 1,6 кв.м., 9а - балкон площадью 1,6 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м. Отмечает, что порядок пользования сторон помещениями в указанной квартире сложился следующим образом, помещения №№; 2, 3, 3а находятся в пользовании истца, помещения №№ 6, 8, 9а, 10, 7 - в пользовании ответчиков. Помещения №№; 1, 4, 5, 9 - в общем пользовании. Обосновывает подачу иска тем, что на момент обращения в суд с настоящим иском между участниками общей долевой собственности вышеуказанной квартиры сложился определенный порядок пользования, однако в силу того, что участники общей долевой собственности не являются одной семьей и следовательно затраты, связанные с содержанием и ремонтом квартиры, а также потреблением коммунальных ресурсов не соразмеряемы, он считает необходимым определить порядок пользования квартирой и разделить лицевые счета. Между ним и ответчиком возникли разногласия по вопросу определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, что привело к наличию задолженности сторон перед поставщиками указанных услуг. Ссылается на то, что желает самостоятельно нести свою обязанность по содержанию спорного жилого помещения, в связи с чем возникла необходимость определить порядок оплаты услуг в судебном порядке. Уточнив исковые требования, просил определить порядок пользования квартирой 12, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, определив в его пользование помещения квартиры №№ 3, 3а; а в пользовании ответчиков помещения №№ 6, 8, 9а, 10, 7, оставив в общем пользовании сторон помещения №№ 1, 4, 5, 9. Определить долю в оплате коммунальных услуг, затрат по содержанию жилого помещения и помещений общего пользования в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за истцом равной 1/3 доли от общего размера оплаты. Заключить между ним и ООО «Партнер» отдельный договор на оплату расходов по обслуживанию и ремонту жилого помещения и общих мест пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пропорционально доле в праве собственности на квартиру, равной 1/3 доли. Заключить с ним договоры на оплату поставленных и потребленных энергоресурсов с ГУП РК «Крымгазсети» - газа, ГУП РК «Крымэнерго» - электроэнергии, Евпаторийским филиалом ГУП РК «Вода Крыма» - водоснабжения и водоотведения, а также договоры на вывоз образовавшихся в результате жизнедеятельности ТБО с ООО УМЭС квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, равной 1/3 доле от начисленной суммы денежных средств.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 03 мая 2023 года в качестве соответчика по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья привлечено ООО «Партнер». 

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, при этом, уточнив, что п. 4, 5 уточненного искового заявления в настоящее время им не поддерживаются, поскольку заявлены преждевременно, с учетом того, что он не обращался в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации по вопросу заключения с ним отдельных договоров на оплату.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 не возражала против рассмотрения исковых требований истца только по требованиям об определении порядка пользования квартирой и определении доли в оплате коммунальных ресурсов, затрат по содержанию жилого помещения и помещений общего пользования.

Судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца по рассмотрению в настоящем гражданском деле требований истца об определении порядка пользования квартирой и определении доли в оплате коммунальных ресурсов, затрат по содержанию жилого помещения и помещений общего пользования.

Истец дополнительно пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> он не проживает около 10 лет, живет с сожительницей и ребенком по другому адресу, в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживает его сестра – ответчик по делу с сожителем и двумя детьми. Их родители умерли, 

<

адрес> в 

<

адрес> была передана в собственность ему, его сестре и ее дочери после смерти родителей сторон по делу.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных в судебном заседании исковых требований и предложенного истцом определения порядка пользования квартирой, указав, что фактически комнатой, которую истец просит определить в его пользование она не пользуется, в ней никто не проживает и данная комната всегда закрыта, в ней хранятся вещи, которые не помещаются в шкаф, ни дети, ни собаки в данную комнату не заходят.

Представитель ответчика ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания представитель ООО «Партнер» извещен надлежащим образом, в частности под расписку (л.д. 90), причины неявки суду не сообщены. 

Суд, выслушав истца, ответчика, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве частной общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-43).

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> в 

<

адрес> квартира состоит из помещений: 1 – прихожая, площадью 11,0 кв.м, 2 – шкаф площадью 0,3 кв.м, 3 – жилая площадью 12,1 кв.м, 4 – туалет площадью 1,4 кв.м, 5 – ванная площадью 2,8 кв.м, 6 – жилая площадью 9,2 кв.м, 7 – шкаф площадью 0,4 кв.м, 8 – жилая площадью 17,9 кв.м, 9 - кухня площадью 6,9 кв.м, 10 – кладовая площадью 1,1 кв.м, 3а – лоджия площадью 1,6 кв.м, 9а – балкон площадью 1,6 кв.м (л.д. 9-12).

Истец и ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что помещения 2 не существует, поскольку еще их родители при жизни его разобрали, перепланировку не узаканивали, в связи с чем истец не просил определять порядок пользования данным помещением. 

Согласно лицевому счету № ООО «Партнер» 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из помещений: 1 – жилая площадью 12,1 кв.м, 2 – жилая площадью 9,2 кв.м, 3 – жилая площадью 17,9 кв.м, а также кухни площадью 6,9 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, коридора площадью 11,0 кв.м, встроенного шкафа площадью 1,8 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м, а также балкона площадью 5,4 кв.м, лоджии площадью 2,7 кв.м, площадь которых не входит в общую площадь квартиры, поэтому несмотря на то, что площадь балкона и лоджии различна в техническом паспорте и лицевом счете, принимая во внимание, что площадь балкона и лоджии не была изменена, учитывая пояснения сторон, а также, что квартира расположена на третьем этаже, суд не входит в обсуждение данного вопроса, поскольку стороны не оспаривают размер площадей и состав помещений квартиры. В лицевом счете также содержатся сведения о зарегистрированных в квартире лицах: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

рождения, который зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).

Из содержания ст. 11 ГПК Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, её субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Из положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации следует, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 N 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей членов семьи собственников жилого помещения, сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 288 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 17 ЖК Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частью 1 статьи 30 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу статьи 247 ГК Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, не возражала против удовлетворения исковых требований истца в части определения состава помещений, определяемых в пользование истцу, а также помещений, определяемых в пользование ей и дочери как долевым сособственникам квартиры, поскольку данный порядок соответствует фактически сложившемуся, в связи с чем суд находит в данной части требования истца подлежащими удовлетворению.

Что касается исковых требований об определении размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения и помещений общего пользования многоквартирного жилого дома, то суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей ст. 249 ГК Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Истец и ответчики ФИО2, ФИО3 не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истец имеет право на несение расходов по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом и общедомовым имуществом (содержание жилого помещения) и за коммунальные услуги по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на квартиру, соответственно, в размере 1/3, что не приведет к нарушению прав сособственников квартиры. Доля по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом и общедомовым имуществом (содержание жилого помещения) и за коммунальные услуги по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 должна быть определена в размере 2/3 доли от производимых начислений до совершеннолетия ФИО3, являющейся ее дочерью, а с момента достижения совершеннолетия ФИО3 размер ее участия в расходах по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом и общедомовым имуществом (содержание жилого помещения) и за коммунальные услуги по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) должен быть установлен в размере 1/3 доли от производимых начислений и 1/3 доли от производимых начислений ФИО3 с момента достижения ею совершеннолетия.

Факт не проживания собственника жилого помещения ФИО1 в квартире согласно действующему законодательству не является основанием для освобождения его от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку как следует из ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ООО «Партнер», учитывая, что истцом уточнены исковые требования в судебном заседании и право истца еще не является нарушенным ООО «Партнер», принимая во внимание отсутствие обращений истца к управляющей компании о заключении с ним отдельного договора на оплату расходов по содержанию жилья, общедомовые нужды и получения соответствующего отказа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ООО «Партнер» об определении порядка пользования квартирой, определении размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения и помещений общего пользования многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой 12, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 12,1 кв.м с лоджией (согласно техническому паспорту на квартиру помещения 3 и 3а), выделив в пользование ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 две жилые комнаты площадью 9,2 кв.м и 17,9 кв.м, балкон, шкаф площадью 0,4 кв.м, кладовую (согласно техническому паспорту на квартиру помещения 6, 8, 9а, 7, 10). Места общего пользования: прихожую, туалет, ванную, кухню (согласно техническому паспорту на квартиру помещения 1, 4, 5, 9) оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Установить ФИО1, ФИО2, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 размер их участия в расходах по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом и общедомовым имуществом (содержание жилого помещения) и за коммунальные услуги по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), а именно, ФИО1 в размере 1/3 доли от производимых начислений, ФИО2 в размере 2/3 доли от производимых начислений до совершеннолетия ФИО3, а с момента достижения совершеннолетия ФИО3, установить размер участия в расходах по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом и общедомовым имуществом (содержание жилого помещения) и за коммунальные услуги по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), ФИО2 в размере 1/3 доли от производимых начислений и 1/3 доли от производимых начислений ФИО3.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Партнер» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья: Т.И. Маркина