<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года город Пермь 

Ленинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Будиловой О.В.,

при секретаре Шороховой Ю.С.,

с участием ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма комнаты, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма комнаты от 18.02.2018г. за период с 18.02.2018г. по 30.09.2018г. в сумме 92 612 руб. 41 коп. (л.д.3-4).

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 (ранее – ФИО1) договор найма комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, №, принадлежащей ей (истцу) на праве собственности, сроком на 11 месяцев. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по оплате арендных платежей сформировалась задолженность перед истцом в сумме 15 152 руб. 78 коп., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчик предупреждена о расторжении договора найма. При передаче ответчику жилого помещения был составлен акт приема-передачи, который подтверждает, что жилое помещение передано ответчику в надлежащем состоянии, вместе с тем, в комнате зафиксировано отсутствие штор, гардины, порча люстры, о чем составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость материального ущерба она (истец) оценивает в размере 3 211 руб. 

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился (л.д.54).

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, не оспаривала заключение договор найма с истцом, подписание акта приема-передачи от 18.02.2018г., акта приема-передачи от 17.10.2018г., а также размер произведенной оплаты по договору всего в сумме 57 000 руб. Пояснила, что между ней (ответчиком) и третьим лицом ФИО7 была достигнута устная договоренность о том, что она (ответчик) сделает в комнате ремонт, представит истцу чеки по затратам на ремонт, и истец зачтет эти суммы в счет платежей по договору найма комнаты. Ремонт был ею произведен, в мае 2018г. передала все чеки ФИО7 Кроме того, в счет оплаты коммунальных услуг передавала наличные денежные средства в сумме 3 000 руб. ФИО7 Указанные в иске шторы и гардину она (ответчик) после заселения в комнату отдала истцу. Люстра в комнате действительно была разбита в период действия договора найма. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования, пояснила, что является дочерью истца, представляла интересы ФИО5 как наймодателя по договору. Никакой договоренности о ремонте в комнате у нее с ответчиком не было и не могло быть в соответствии с условиями договора найма. Наличные денежные средства от ответчика не получала, все расчеты по договору осуществились в безналичной форме, всего было перечислено 57 000 руб.

Заслушав объяснения ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п.2 ст.681 ГК РФ).

На основании п.1, п.3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п.3). 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных доказательств по делу установлено, что ФИО1, 12.04.2018г. переменила имя на ФИО2; ФИО2 переменила имя на ФИО3 (л.д.27-28, 70-72). 

Истец ФИО5 является собственником жилого помещения - 

<

Адрес>, (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма комнаты (л.д.5-6), согласно которому наймодатель за плату предоставляет во временное владение и использований нанимателем помещение - комната в трехкомнатной квартире, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, № 

<

Адрес> (п.1.1). Нанимаемая комната предоставляется нанимателю для проживания, без права передачи этого имущества другим лицам в субнаем (п.1.3). Договор заключен на срок найма одиннадцать месяцев (п.2.1). Наймодатель обязался в течение 1 (одного) календарного дня после подписания договора предоставить комнату, указанную в п. 1.1. договора, во временное пользование нанимателю по акту приема-передачи (п.3.1).

Согласно п.3.2 договора наймодатель имеет право требовать от нанимателя устранения нарушений условий договора; расторгнуть договор в одностороннем порядке, если просрочка платежей по договору по вине нанимателя составит более 5 (пяти) календарных дней. 

В соответствии с п.3.3 договора наниматель принял на себя обязанность использовать комнату исключительно по назначению, в соответствии с п.1.3. договора; своевременно производить оплату найма комнаты; содержать нанимаемую комнату в надлежащем санитарном состоянии, в полной исправности, не допускать ухудшения ее качества, в течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания срока действия договора возвратить комнату наймодателю по акту приема-передачи, в том состоянии, в котором она была передана нанимателю, с учетом ее нормального износа. 

Согласно п.4.1 договора размер платы в месяц за комнату составляет 7 000 руб. Коммунальные услуги и расходы по использованию газа, электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, обслуживание здания, вывоз ТБО во время проживания нанимателя в комнате, сумме, указанной в квитанциях, и по тарифам за период проживания, наниматель оплачивает наймодателю (п.4.3).

Пунктом 4.4 договора определен порядок оплаты по договору найма.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае просрочки по уплате платежей за найм комнаты в течении 5 (пяти) дней наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1% (один процент) от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства по договору исполнила, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-оборот) передала нанимателю за плату во временное пользование комнату, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, № 

<

данные изъяты>. Также наймодатель передал, а наниматель принял во временное безвозмездное пользование: холодильник – 1; кухонные шкафы (3 навесных шкафа+3 комода) – 1; кухонная стойка с фартуком – 1; угловой шкаф – 1; ковер/палас – 1; журнальный столик + 2 табурета – 1; диван – 2.; комплект штор (голубые) – 1; гардина раздвижная кухонная – 1; люстра – 1. В случае выхода из строя вышеперечисленного имущества наниматель компенсирует утрату имущества за свой счет, в случае отказа от найма данной комнаты имущество остается у наймодателя.

Ответчик свои обязательства по внесению платы по договору найма исполняла ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.9, 10), справками, актами сверки и квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д.31-50).

Согласно представленной истцом информации о перечислении денежных средств на карту №…2534 за период с 17.02.2018г. по 15.09.2018г. в счет оплаты по договору найма истцу поступили денежные средства в сумме 57 000 руб. (л.д.10-оборот). Ответчиком данное обстоятельство при рассмотрении дела не оспорено. 

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), подписанном сторонами без замечаний, наниматель (ответчик) вернул переданную ранее комнату, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, № на поэтажном план. Также наймодатель (истец) принял, а наниматель (ответчик) вернул переданные ранее во временное безвозмездное пользование: холодильник –1; кухонные шкафы (3 навесных шкафа+3 комода) – 1; кухонная стойка с фартуком – 1; угловой шкаф – 1; ковер/палас – 1; журнальный столик + 2 табурета – 1; диван – 1; комплект штор (голубые) – не переданы.; гардина раздвижная – не передана.; люстра – разбита.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в 10-дневный срок с даты получения претензии выплатить задолженность по договору найма от 18.02.2018г. в сумме 18 363,78 руб. (л.д.8), которая ответчиком оставлена без исполнения. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности (л.д.9) за период действия договора найма комнаты с 18.02.2018г. по 09.10.2018г. сумма платы за пользование жилым помещением составила 54 193 руб., размер оплаты коммунальных услуг составил 17 959, 78 руб. С учетом внесенных ответчиком денежных средств в счет оплаты по договору найма (всего 57 000 руб.), у ответчика в соответствии с условиями договора найма комнаты от 18.02.2018г. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 15 152, 78 руб. 

Данный расчет судом проверен, соответствует условиям договора найма и представленным платежным документам по коммунальным услугам, и судом принимается. Ответчиком данный расчет не оспорен, иной расчет задолженности не представлен, каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма, отсутствия задолженности по договору найма либо задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по договору найма в связи с произведенным ремонтом в комнате по устной договоренности с третьим лицом ФИО7 суд отклоняет как несостоятельные, не соответствующие п.1 ст.681 ГК РФ и условиям договора найма (п.3.4 договора найма). Также суд принимает во внимание, что каких-либо доказательств в подтверждение указанного обстоятельства ответчиком не представлено (ст.56 ГПК РФ), судом не исследовалось. 

Кроме того, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчиком в нарушение условий договора найма при передаче комнаты наймодателю (истцу) не передано (утрачено) имущество: комплект штор стоимостью 600 руб., гардина стоимостью 1 415 руб., люстра стоимостью 1 196 руб. Каких-либо относимых, допустимых, объективных доказательств обратного, а равно доказательств иной стоимости указанного имущества ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ при рассмотрении дела суду не представлено. 

Доводы ответчика о передаче истцу комплекта штор и гардины, а также доводы о возмещении истцу стоимости люстры сестрой ответчика суд отклоняет как несостоятельные, поскольку данные доводы опровергаются письменными доказательствами по делу, при этом, как пояснила ответчик в судебном заседании, какие-либо доказательства в обоснование указанных доводов у ответчика отсутствуют. 

На основании изложенного, с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма от 18.02.2018г. в размере 18 363, 78 руб., из которых 15 152,78 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг, 3 211 руб. - возмещение за утрату имущества.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору найма, постольку в соответствии п.5.1 договора с ФИО3 подлежит взысканию неустойка, требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению. 

Разрешая по существу требования о размере неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, поскольку ее размер явно не соответствует характеру и последствиям нарушения договорных обязательств. 

Суд считает возможным снизить размер начисленной истцом неустойки, предусмотренной п. 5.1 договора найма от 18.02.2018г. (л.д.17), в десять раз, то есть до 7 424 руб. 86 коп., исходя из расчета 74 248,63/10 = 7 424,86 руб. 

При этом, суд принимает во внимание обстоятельства, при которых было допущено нарушение обязательств, последствия неисполнения условий договора для истца, период просрочки исполнения обязательств.

Оснований для большего уменьшения неустойки, суд не усматривает, поскольку, установлено, что в нарушение условий договора найма ответчиком не исполнены обязательства по внесению платы за жилое помещение по договору найма, в связи с чем истец имеет право на соответствующую денежную компенсацию, размер которой был сторонами согласован при заключении договора. Определенный судом размер неустойки, исходя из положений ст.329 ГК РФ, обеспечивает исполнение основного обязательства, и не нарушает баланс интересов сторон, так как не ведет к освобождению покупателя от ответственности за нарушение обязательства, и в то же время, не ведет к получению суммы неустойки истцом в явно завышенном размере. 

Принимая решение о снижении неустойки, суд также учитывает, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Таким образом, в оставшейся части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований ст.ст.333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ по правилам ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 973,66 руб., поскольку судом удовлетворены исковые требования имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 задолженность по договору найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 363 рубля 78 коп., неустойку (пени) в размере 7 424 рубля 86 коп. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 973 рубля 66 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>