Дело № 2-451/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре Атамановой А.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-451/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО15, ФИО4, ФИО3, ФИО6 к администрации городского округа город Елец Липецкой области об исправлении реестровой ошибки в Едином Государственном реестре недвижимости и установлении местоположения границ земельного участка, -

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО15, ФИО4, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Елец об установлении местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежат квартиры №*** и №*** в доме №*** по N.... Истцы обратились в ООО «Меридиан» для производства работ по межеванию земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, с целью постановки его на кадастровый учет в границах, согласно межеванию и оформления на него права общей долевой собственности. В изготовленном межевом плане площадь земельного участка указана по фактическому пользованию и согласно техническому паспорту от 18.11.2004, а именно 1519 кв.м. Однако поставить данный земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку он уже состоит на кадастровом учете с площадью 220 к.м. Просят признать границы земельного участка площадью 1519 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., уточненными и проходящими по точкам, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Меридиан» от 04.05.2018, со следующими координатам:

Наименование точки

X (м.)

У (м.)

1

419 052,64

1 257 767,84

2

419 052,93

1 257 772,60

3

419 053,32

1 257 779,33

4

419 052,95

1 257 782,58

5

419 050,49

1 257 798,50

6

419 048,71

1 257 800,13

7

419 045,65

1 257 810,65

8

419 012,03

1 257 804,84

н1

419 018,26

1 257 775,80

9

419 021,44

1 257 760,88

10

419 045,66

1 257 766,83

1

419 052,64

1 257 767,84

Определением суда от 03.04.2019 к производству суда принято заявление истцов ФИО2, ФИО8 (ФИО10) ФИО7 Валериевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО15, ФИО4, ФИО3, ФИО6 об увеличении исковых требований, в котором просят помимо требования, содержащегося в исковом заявлении, также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N....

Определением суда от 25.04.2019 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Истцы ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО15, ФИО6, представитель ответчика администрации городского округа город Елец, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении. 

От представителя администрации городского округа город Елец поступили возражения на исковое заявление, в которых указывают, что в рассмотрении данного дела полагаются на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского округа город Елец. Другие неявившиеся участники процесса с просьбой об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не обращались. 

Суд, с учетом мнения истцов, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителя ответчика, третьих лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, с учетом их увеличения. 

Заслушав объяснения истцов, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1).

Из части 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Части 4, 5 статьи 8 содержат указания на основные сведения, которые вносятся в кадастр недвижимости об объекте недвижимости.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

Из содержания статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (1/12 доля), ФИО15 (1/12 доля), ФИО16 (1/12 доля), ФИО16 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: N..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартира №КУВИ-001/2019-7020334 от 27.03.2019, договором купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала от 28 июля 2017 года, свидетельством о государственной регистрации права 48АГ №457828 от 26.11.2013, свидетельством о государственной регистрации права 48АГ №457830 от 26.11.2013, свидетельством о государственной регистрации права 48АГ №457827 от 26.11.2013.

Собственниками квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

...> Победы, д.3, на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли) являются ФИО3, ФИО6, ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартира №КУВИ-001/2019-7020337 от 27.03.2019, свидетельством о государственной регистрации права 48АВ №528431 от 25.11.2008, свидетельством о государственной регистрации права 48АВ №528432 от 25.11.2008, свидетельством о государственной регистрации права 48АВ №528433 от 25.11.2008.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке №КУВИ-001/2019-5330984 от 12.03.2019, земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., имеет следующие характеристики: площадь 220 кв.м., вид разрешенного использования: под жилую застройку, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Меридиан» ФИО9, которым был изготовлен межевой план земельного участка с уточненной площадью 1 528 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера границы установлены по фактическому использованию за последние 15 лет, что подтверждается материалами архивных карт- планшет №40В, выдан Госстрой РСФСР ЛО Воронеж ТИСИЗ 1970, масштаб 1:500, дата создания 1970 год.

Как усматривается из письменных материалов дела, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании перечня ранее учтенных земельных участков.

Согласно выписке из решения исполнительного комитета Елецкого городского совета народных депутатов от 16.03.1988 №80 «О застройке города» предприятиям города были выделены согласно приложения №4 земельные участки площадью по 1200 кв.м под строительство одноэтажных 2-х квартирных жилых домов в количестве 15 домов по N... (левая сторона) для обеспечения жильем работников подсобного хозяйства за счет частичного изъятия земель из территории индивидуальных домовладений по N..., согласно приложения №5 и схемы отдела по делам строительства и архитектуры. Изъятие земельных участков произведено в установленном порядке, за счет сил и средств предприятий согласно распределения новых земельных участков.

Из технического паспорта на жилой N... по состоянию на 12 августа 1989 года усматривается, что площадь земельного участка по землеотв. документам составляет 1200 кв.м., по фактическому пользованию - 1200 кв.м, в том числе: застроенная - 271,3 кв.м, не застроенная 928,7 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что имеется несоответствие документальной площади спорного земельного участка (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) его фактической площади, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. 

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади этого земельного участка.

Уточняемый земельный участок истцов с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N... имеет общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами №***, №***, №***, №***, №***, а также землями администрации городского округа город Елец. Данное обстоятельство никем не оспаривалось.

Земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., площадью 767 кв.м, имеет описание местоположения границ земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка, принадлежит на праве собственности ФИО11 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2019-8286969 от 12.04.2019, реестровым делом.

Земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., площадью 838 кв.м, имеет описание местоположения границ земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 (1/2 доля) и ФИО13 (1/2 доля). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2019-8286876 от 12.04.2019, реестровым делом.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельные участки с кадастровыми номерами №*** (N...), №*** (N...), №*** (N...). Указанные земельные участки имеют описание местоположения границ земельных участков, сведения о характерных точках границы земельных участков. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости- земельные участки №КУВИ-001/2019-8286685, №КУВИ-001/2019-8286640, №КУВИ-001/2019-8287050 от 12.04.2019, реестровыми делами.

Права истцов на земельный участок в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались.

Коль скоро реестровая ошибка добровольно не устранена правообладателем земельного участка с кадастровым номером №***, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №*** и определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 1528 кв.м, расположенного по адресу: N... в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО Меридиан» ФИО17 от 04 мая 2018 года.

Учитывая изложенное, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО15, ФИО4, ФИО3, ФИО6 к администрации городского округа город Елец Липецкой области об исправлении реестровой ошибки в Едином Государственном реестре недвижимости и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N....

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., проходящих по точкам, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Меридиан» ФИО17 от 04 мая 2018 года, со следующими координатами: 

Наименование точки

X (м.)

У (м.)

1

419 052,64

1 257 767,84

2

419 052,93

1 257 772,60

3

419 053,32

1 257 779,33

4

419 052,95

1 257 782,58

5

419 050,49

1 257 798,50

6

419 048,71

1 257 800,13

7

419 045,65

1 257 810,65

8

419 012,03

1 257 804,84

н1

419 018,26

1 257 775,80

9

419 021,44

1 257 760,88

10

419 045,66

1 257 766,83

1

419 052,64

1 257 767,84

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N.... 

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Фролова 

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2019 года.