УИД: 63RS0041-01-2023-004727-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/2024 по иску АО "Альфа Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 1 367 907, 15 рублей, в том числе: 1 231 139, 24 рублей – задолженность по основному долгу; 132 716, 92 рублей – задолженность по текущим процентам; 969, 65 – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 3 081, 34 – сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 040 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 44, 7 кв.м.,, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 926 400 рублей.

В обоснование иска указав, что 

<

дата> между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключён кредитный договор № G050S21101900492. В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 240 руб., сроком на 290 мес. под 7, 99% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки по договору купли-продажи, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 44, 7 кв.м, кадастровый №. Залог по кредитному договору № №, зарегистрирован 

<

дата>, подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> Согласно отчету об оценке № от 

<

дата> стоимость 

<

адрес> 408 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОСП 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, с заявлениями об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОСП 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьи 307 Гражданского кодека Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что 

<

дата> между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключён кредитный договор № G050S21101900492. 

В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 240 000 руб., сроком на 290 мес. под 7, 99% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки по договору купли-продажи, а именно, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 44, 7 кв.м, кадастровый №. 

Управлением Росреестра по 

<

адрес> 

<

дата> произведена государственная регистрация сделки, номер регистрации 63:01:0418001:669-63/465/2022-3, собственником жилого помещения является ФИО1

В силу п. 13 Кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0, 06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Установлено, что ответчик в свою очередь ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего, образовалась задолженность. 

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика перед истцом составляет 1 367 907, 15 рублей, из них: 1 231 139, 24 рублей – задолженность по основному долгу; 132 716, 92 рублей – задолженность по текущим процентам; 969, 65 – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 3 081, 34 – сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов

Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 326 807,17 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 

<

дата> "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (п. 16).

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения части основного долга.

Исходя из заявленных истцом требований, условий заключенного договора, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном указанным ранее Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 того же Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от 

<

дата>, составленному ООО «Русоценка» рыночная стоимость квартиры, составляет 2 408 000 рублей.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из отчета, изготовленного ООО «Русоценка».

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 44, 7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости, то есть в размере 1 926 400 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в иске не усматривает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу АО "Альфа Банк" подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 15 040 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО "Альфа Банк" удовлетворить.

Взыскать ФИО1, 

<

дата> г.р., уроженца 

<

адрес> ГДР, (паспорт № № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> 

<

дата>) в пользу АО "Альфа Банк", ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № G050S21101900492 от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 1 367 907, 15 рублей, в том числе: 1 231 139, 24 рублей – задолженность по основному долгу; 132 716, 92 рублей – задолженность по текущим процентам; 969, 65 – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 3 081, 34 – сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 040 рублей, а всего 1 382 947 (один миллион триста восемьдесят две тысячи девятьсот сорок семь) рублей 15 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 44, 7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 926 400 (один миллион девятьсот двадцать шесть тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2024 года.

Судья: Т.Н. Ломакина