Дело №2-4840/19 КОПИЯ 

№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Сергиев ФИО5

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Комковой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании недействительным сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании недействительным сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Смежный земельный участок, принадлежит на праве собственности ФИО3, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Так же, по 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № граничит с участком №, с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО10 и с участком, расположенным по 

<

адрес> набережная, участок №. кадастровый номер которого и владелец не установлены. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров ГЕО плюс» для уточнения координат границ своего участка, так как фактическое положение участка на местности и его проекция на публичной кадастровой карте имели расхождение. Кадастровым инженером ФИО4 было проведено полевое обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельных участков с кадастровыми номерами № и № По результатам проведенного исследования было выявлено значительное смещение координат поворотных точек данных участков в сторону 

<

адрес>, в результате чего участок ФИО2 на публичной кадастровой карте оказался выдвинут на дорогу, хотя на местности и на генеральном плане 

<

адрес>, принятого в ДД.ММ.ГГГГ, такого смещения не наблюдалось. Наложения (смещения) границ с участка № по 

<

адрес> и с участком 

<

адрес> набережная выявлено не было. Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Материалами межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются по фактически существующим на местности контурам. Установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв.м., что соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН. При согласовании границ была проведена проверка полномочий смежных землепользователей. Согласование местоположения границы по точкам н1-3 проводилось в индивидуальном порядке с правообладателем. По границе 1-2 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН владельцем является ФИО6 AT. Извещение о проведении собрания, отправленное путем почтового извещения, вручено не было. По границе 2-н1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> В сведениях ЕГРН кадастровый номер данного земельного участка и адрес для связи с правообладателем отсутствуют, по этой причине не представляется возможным заполнить реквизит 4 «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана и графу 4 «Кадастровый номер смежного участка» Акта согласования местоположения границ земельного участка. По границе 3-4 и 4-1 земельного участка с кадастровым номером № смежными являются земли государственной собственности до разграничения, согласование с которыми не проводится. В ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об исправлении данной реестровой ошибки и ДД.ММ.ГГГГ г. получила отказ.

ФИО2, являясь собственником участка с кадастровым номером №, не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью. Просит суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, у. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно уточненных координат; исключить из ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО2 не возражала, пояснив, что собственником участка с кадастровым номером № является ФИО1. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 ФИО1 не отрицает факт наличия реестровой ошибки, вместе с тем считает, что целесообразнее не снимать с кадастрового учета участок с кадастровым номером №, а установить его границы. В этой связи возникла необходимость обратиться со встречными исковыми требованиями. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме пояснив, что при подготовке межевого плана для земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО9 было дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого исправить ошибку в местоположении границ земельного участка ФИО2 возможно при одновременном исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Просит суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: 

<

адрес> №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить границы земельных участков с кадастровыми номерами - №, № № расположенных по адресу: 

<

адрес> и обязать внести изменения в ЕГРН, согласно координат, подготовленных ООО «РБКИ ГЕО Плюс» кадастровым инженером ФИО7; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении всех трех указанных земельных участков.

Ответчик по встречному иску ФИО2 против удовлетворения встречных исковых требованиях ФИО1 не возражала по основаниям, изложенным ранее. 

Третье лицо ООО «РБКИ ГЕО Плюс» кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ранее при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № была допущена ошибка. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков и проектной градостроительной документации. Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № возможно при одновременном исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без исключения координат поворотных точек границ данных участков из ЕГРН. На участок с кадастровым номером № права не зарегистрированы и он не является смежным с участком с кадастровым номером №, поэтому исправить выявленную реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным. В заключении приведены координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года 3 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.76). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу- 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.89-91).

Согласно межевого плана подготовленного ООО РБКИ ГЕО ПЛЮС» кадастровым инженером ФИО4, границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются по фактически существующим на местности контурам. Установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв.м., что соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН. При согласовании границ была проведена проверка полномочий смежных землепользователей. Согласование местоположения границы по точкам н1-3 проводилось в индивидуальном порядке с правообладателем. По границе 1-2 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН владельцем является ФИО6 AT. Извещение о проведении собрания, отправленное путем почтового извещения, вручено не было. По границе 2-н1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В сведениях ЕГРН кадастровый номер данного земельного участка и адрес для связи с правообладателем отсутствуют, по этой причине не представляется возможным заполнить реквизит 4 «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана и графу 4 «Кадастровый номер смежного участка» Акта согласования местоположения границ земельного участка. По границе 3-4 и 4-1 земельного участка с кадастровым номером № смежными являются земли государственной собственности до разграничения, согласование с которыми не проводится. (л.д.35-53).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, ранее при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № была допущена ошибка. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков и проектной градостроительной документации. Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № возможно при одновременном исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без исключения координат поворотных точек границ данных участков из ЕГРН. На участок с кадастровым номером № права не зарегистрированы и он не является смежным с участком с кадастровым номером № поэтому исправить выявленную реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным. Кадастровым инженером в заключении приведены координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. (л.д.67-75).

Стороны с заключением ознакомлены, возражений не представлено.

Учитывая тот факт, что стороны наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами: № и № признают, против исправления реестровой ошибки путем переопределения поворотных точек границ земельного участка по заключению кадастрового инженера ФИО7 и в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО4 не возражают, спора о границах земельных участков в ходе рассмотрения дела не установлено, площадь уточняемых земельных участков соответствует правоустанавливающим документам, права третьих лиц не нарушаются, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО8

Руководствуясь ст. 11.9, 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании недействительным сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

Встречный иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «РБКИ ГЕО плюс» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м, принадлежащего ФИО1 в соответствии с заключением кадастрового инженера, составленным кадастровым инженером ФИО7 ООО «РБКИ ГЕО плюс» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> набережная при 

<

адрес>, площадью 200 кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера, составленным кадастровым инженером ФИО7 ООО «РБКИ ГЕО плюс» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд. 

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна

Судья

Секретарь