Мотивированное 

решение

 

изготовлено 12.02.2019г. Дело № 2-169/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.

при секретаре Суворовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности трех собственников и фактически состоит из трех квартир. Собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые представляют собой квартиру № общей площадью 23,6 кв. м. является ФИО5 Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая представляет собой квартиру № общей площадью 22,6 кв.м. является ФИО3 Собственником 1/3 доли жилого дома, которая представляет собой квартиру № общей площадью 35,7 кв.м. является ФИО4 ФИО3 1/4 доля жилого дома принадлежит на основании договора купли-продажи, заключенного 01.10.1992г. с ФИО1 ФИО4 1/3 доля жилого дома принадлежит на основании договора купли-продажи от 01.06.1970г. Собственность ФИО5 на 5/12 долей в праве на жилой дом зарегистрирована в ЕГРН 04.03.2011г.

Постановлением Главы УМО № 293 от 08.05.2002г. собственникам указанного жилого дома предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 1218 кв.м., расположенный при указанном жилом дома по адресу: 

<

адрес>. Доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок соответствуют долям в праве общей долевой собственности на жилой дом: ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве на земельный участок, ФИО4-1/3 доля, а ФИО5-5/12 долей.

В 1993 году ФИО3 с согласия всех собственников жилого дома, а также полученного разрешения, осуществлено строительство кирпичной пристройки в используемой ей части жилого дома. По результатам проведенной технической инвентаризации по состоянию на 25.06.2003г. общая площадь жилого дома увеличилась за счет возведенной ФИО3 пристройки с 81,9 кв.м. до 113,2 кв.м. В пользовании ФИО3 в настоящее время находится часть жилого дома площадью 53,9 кв.м., а в пользовании иных собственников площадь используемых ими частей жилого дома осталась прежней: у ФИО4-35,7 к.м., у ФИО5-23,6 кв.м.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право на 47/100 долей, за ФИО4 - на 32/100 долей, а за ФИО5-21/100 долей; внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН. 

В судебное заседание ФИО3 не явилась, направила в суд своего представителя ФИО6, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения в 1992г. истцом 1/4 доли в праве на жилой дом ее фамилия была ФИО7. В связи с вступлением ее в брак, ей была присвоена фамилия ФИО3, новый паспорт с указанной фамилией она получила в 1993г. Дополнительно пояснила, что жилой дом 

<

адрес> является единым домовладением, собственником которого являются истец ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Фактически данный жилой дом разделен на три квартиры, имеющие отдельные входы, и каждый собственник пользуется своей частью дома, представляющей собой отдельную квартиру. ФИО3 в 1993г. получила разрешение на строительство пристройки к жилому дому, а именно- к своей квартире. Строительство пристройки было согласовано с иными долевыми собственниками жилого дома. После осуществления строительство пристройки общая площадь жилого дома увеличилась, как и площадь квартиры, которой владеет ФИО3 По результатам проведенной технической инвентаризации в ЕГРН были внесены сведения о жилом доме с указанием новой общей площади жилого дома, при этом доли всех участников общей долевой собственности на жилой дом остались прежними, что не соответствует действительности. ФИО3 произведены неотделимые улучшения жилого дома с учетом возведенной пристройки, в связи с чем, ее доля в общем имуществе увеличилась. Истец обращалась к другим собственникам жилого дома с вопросом о перераспределении долей в жилом доме. Поскольку такое перераспределение требует совместную подачу заявления и документов регистрирующий орган, а иные собственники этим заниматься не захотели, ФИО3 лишена возможности во внесудебном порядке решить данный вопрос.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. 

Выслушав представителя ФИО3- ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Пунктом 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок при нем площадью 1218 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/3 доля) и ФИО5 (5/12 долей). Все собственники зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок, а ФИО3 и ФИО5-право на жилой дом в органах государственной регистрации прав на имущество, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по ЯО. Сведения о праве собственности ФИО4 на 1/3 жилого дома в ЕГРН не содержатся, поскольку указанную долю жилого дома она приобрела в 1970г. 

Согласно договора купли-продажи от 01.10.1992г., на основании которого истец приобрела в собственность 1/4 долю жилого дома, а также данных технического паспорта жилого дома по состоянию на 1992г., общая площадь жилого дома составляла 81,9 кв.м. Несмотря на то, что жилой дом представляет собой единое домовладение, фактически он разделен на три квартиры. По данным указанного технического паспорта квартира № имела площадь 23,6 кв.м. и владеет ей ФИО5, квартира № имеела площадь 22,6 кв.м. и владеет ей ФИО3 и квартира № имеет площадь 35,7 кв.м., владельцем которой является ФИО4

В 1993г. ФИО3 получила разрешение на строительство пристройки к жилому дому, а именно- к своей квартире. Строительство пристройки было согласовано с компетентными органами и иными долевыми собственниками жилого дома, о чем свидетельствует представленный истцом документ о согласовании, в котором имеются подписи собственников ФИО4 и прежнего собственника 5/12 долей в праве на жилой дом- ФИО2 

После осуществления строительства пристройки общая площадь жилого дома увеличилась, как и площадь квартиры, которой владеет ФИО3 По результатам проведенной технической инвентаризации домовладения общая его площадь составила 113,2 кв.м., площадь квартиры № осталась прежней и составляет 23,6 кв.м., также как и площадь квартиры №, которая также осталась прежней и составляет 35,7 кв.м. Площадь квартиры №, которой владеет истец ФИО3, за счет возведенной ей пристройки увеличилась с 22,6 кв.м. до 53,9 кв.м. 

На основании данных технического паспорта, составленного 25.06.2003г. ФГУП «Угличский центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» зарегистрировано право ФИО3 и ФИО5 на указанный жилой дом с указанием его площади в 113,2 кв.м., при этом доли собственников остались прежними.

Указанная пристройка возведена ФИО3 и за ее счет, указанные обстоятельства не оспариваются сторонами. Суд приходит к выводу, что спорная пристройка в силу ст. 135 ГК РФ является принадлежностью жилого дома. ФИО3 произведены неотделимые улучшения жилого дома, так как увеличилась общая площадь жилого дома. Указанные факты влекут изменение размера долей собственников в жилом доме 

<

адрес>. С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об увеличении доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом. Поэтому исковые требования истца о перераспределении долей в общем имуществе – жилом доме подлежат удовлетворению. Площадь помещений ФИО3 с учетом возведенной пристройки составляет 53,9 кв. м., что соответствует 47/100 долям жилого дома, площадь помещений ФИО4- 35,7 кв.м., что соответствует 32/100 долям жилого дома, площадь помещений ФИО5- 23,6 кв.м., что соответствует 21/100 долям жилого дома. Как уже было указано выше, право общей долевой собственности на жилой дом ФИО3 и ФИО5 зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В этом случае в связи с перераспределением долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом необходимо внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 245, 247 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Перераспределить доли собственников в жилом доме 

<

адрес>, признав за ФИО3 право на 47/100 долей, за ФИО4 право на 32/100 долей, а за ФИО5 право на 21/100 долей указанного жилого дома.

В связи с перераспределением долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости:

в запись регистрации № от 19.08.2003г., указав долю в праве на жилой дом ФИО3 – 47/100, 

в запись о регистрации № от 04.03.2011г., указав долю в праве на жилой дом за ФИО5 - 21/100.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Трусова