Дело № 2-150/2024 

74RS0008-01-2023-001494-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 30 января 2024 года 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи А.В. Борисюк 

при секретаре В.С. Гриценко,

с участием прокурора Ашинской городской прокуратуры Р.М. Московой

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - домом по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого дома и земельного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в принадлежащем ей жилом доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 – ответчики по делу, при этом члена ее семьи не является, в доме не проживают, вещей их в доме нет, никаких расходов по содержанию дома не несут, несмотря на ее неоднократные требования, ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. 

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Бадретдинов А.М. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, представитель пояснил, что ФИО1 в 2013 году получила в дар жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, проживала там, но в 2015 году произошел пожар. В доме зарегистрированы ответчики, при этом, не проживают в доме, добровольно с учета не снимаются. ФИО1 намерена построить на земельном участке другой дом, но регистрация ответчиком ей препятствует в этом, фактически они не проживали с 2008 года, построили свои дома, создали семьи, все расходы несет ФИО1, платит налоги, земельным участком пользуется только она. С 2008 года прав ответчики не предъявляли, споров нет. Земельный участок с домом ФИО1 подарил отец, договором предусмотрено, что ответчики сохраняют право пользования, чтобы сохранить регистрацию. 

Ответчики ФИО2 , ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, по месту регистрации, что подтверждается адресной справкой и по месту фактического проживания, конверты возвращены в адрес суда. Суд признает извещение ответчиков надлежащим.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8,14,15). 

Согласно адресной справке в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО3 зарегистрирован с 

<

дата>, ФИО2 зарегистрирован с 

<

дата> (л.д. 23,24). 

Из пояснений истца и представителя следует, что ответчики ранее проживали в спорном жилом доме, были зарегистрированы бывшим собственником, фактически в доме не проживают с 2008 года имеют на праве собственности свои жилые помещения, в дом вселиться не пытались, расходов не несут, членами семьи собственника ответчики не являются, вся регистрация в доме после 2008 года носила формальный характер. Данные доводы не оспорены, подтверждаются свидетельскими показаниями.

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает с 2020 года, когда купили дом у ФИО2 напротив ФИО1 по адресу 

<

адрес>. ФИО2 проживал в этом доме, он построил себе другой дом, поэтому продавал этот дом, на Горького 29а произошёл пожар, дом сгорел, остался один фундамент и две стены, знает, что этот дом принадлежит ФИО1, Она пользуется участком единолично, ФИО3 вообще не видел никогда, ФИО2 не приходил. Не слышал, чтобы кто-то предъявлял требования на дом. 

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает лет 10, дружат семьями, проживает ФИО1 по 

<

адрес>, у нее есть дом по 

<

адрес>, дом сгорел, ФИО1 пользуется только земельным участком, в доме проживать нельзя, остались только стены. ФИО2 и А. знает, что братья, но их не видела, никто не приходил, прав не предъявлял, участком больше никто не пользуется. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, поскольку они являются не заинтересованными в деле лицами. 

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации в спорном жилье ответчиков, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, суд считает, что необходимым признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрация ответчиков препятствует истцу реализовать свое право собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 , 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер>), ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 , ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк 

Мотивированное решение суда составлено 06.02.2024 года.

Судья