Дело № 2-5218/2024 

78RS0005-01-2024-002567-11 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 23 декабря 2024 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бодровой Я.О., 

при секретаре Генча И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ООО «Дом на Лабораторном, 23А» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении машино-места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась с иском к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ООО «Дом на Лабораторном, 23А» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении машино-места №, кадастровый №, машино-места №, кадастровый №, машино-места №, кадастровый №, машино-места №, кадастровый №, расположенных 

<

адрес> установленного постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП ГУФССП по г. Санкт-Петербургу ФИО18 № от 09.10.2023 г.

В обоснование иска указано, что ФИО12 приобрела у ООО «Дом на Лабораторном, 23А» следующие машино-места: машино-место №, кадастровый №, машино-место №, кадастровый №, машино-место №, кадастровый №, машино-место №, кадастровый №, расположенные 

<

адрес>. Согласно полученным истцом выпискам из ЕГРН вышеуказанные машино-места обременены запретом регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 09.10.2023 г., вынесенного судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП ГУФССП по г. Санкт-Пстербургу ФИО18 ФИО12 приобрела машино-места № в период с 19.06.2023 по 20.06.2023 г., государственная регистрация права собственности на них осуществлена 27.06.2023 г., 04.07.2023 г., а постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на регистрационные действия вынесено 09.10.2023 г., т.е. после перехода права собственности и выбытия имущества из владения должника по исполнительному производству ООО «Дом на Лабораторном, 23А». Соответственно, договоры купли-продажи машино-мест заключены значительно ранее совершения судебным приставом-исполнителем исполнительного действия по вынесению постановления о запрете на совершение действий по регистрации этого имущества. Само же постановление от 09.10.2025 г. вынесено по неактуальным данным, поскольку в нем указано на дату актуальности сведений - 27.04.2023 г.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, от судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП ФИО19 в материалы гражданского дела поступило постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП ГУФССП по г. Санкт-Петербургу ФИО18 № от 09.10.2023 г.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Поскольку сутью установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости является воспрепятствование любым действиям, направленным на отчуждение данного имущества и (или) установление обременений на него, перехода прав на него, то в силу пункта 37 части 1 в совокупности с частью 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, являлось безусловным основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии таких ареста или запрета.

Как установлено судом, 19.06.2023 года между ФИО12 и ООО «Дом на Лабораторном, 23А» был заключен договор купли-продажи машино-места № с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2024 года, запись о государственной регистрации права № от 04.07.2023, договор купли-продажи машино-места № с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2024 года, запись о государственной регистрации права № от 27.06.2023, договор купли-продажи машино-места № с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2024 года, запись о государственной регистрации права № от 27.06.2023.

20.06.2023 года между ФИО12 и ООО «Дом на Лабораторном, 23А» был заключен договор купли-продажи машино-места № с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2024 года, запись о государственной регистрации права № от 04.07.2023.

Вышеуказанные машино-места расположены 

<

адрес>

Решением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 22.09.2024 года в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8., ФИО9, ФИО10 к ООО «Дом на Лабораторном, 23А», ООО «Стоун», ИН ФИО11, ФИО12 в части признания недействительными сделок купли-продажи машино-мест №, №, № было отказано.

09.10.2023 года судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП ГУФССП по г. Санкт-Петербургу ФИО18 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 09.10.2023 г. в отношении, в том числе, вышеперечисленных машино-мест в отношении должника - ООО «Дом на Лабораторном, 23А», в пользу взыскателей - ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, вышеуказанные машино-места обременены запретом регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП ГУФССП по г. Санкт-Петербургу от 09.10.2023 года.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положения статьи 305 ГК РФ во взаимосвязи с положениями статьи 304 ГК РФ, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на регистрационные действия вынесено 09.10.2023 г., т.е. после перехода права собственности и выбытия имущества из владения должника по исполнительному производству ООО «Дом на Лабораторном, 23А». 

Соответственно, договоры купли-продажи машино-мест и регистрация права собственности на указанные машино-места на нового собственника ФИО12 заключены значительно ранее совершения судебным приставом-исполнителем исполнительного действия по вынесению постановления о запрете на совершение действий по регистрации этого имущества.

Таким образом, проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, ФИО12 является законным владельцем имущества и вправе требовать устранения препятствий в нарушении ее прав на данное имущество.

Между тем, согласно постановлению о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 04.10.2024, вынесенного судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП ФИО19 меры по запрету на совершение регистрационных действий, наложенные постановлением от 09.10.2023 года, в отнолшении машино-мест с кадастровыми №, №, №, №, отменены.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора препятствия в реализации прав истца отсутствуют, поскольку требования истца об устранении нарушений права собственности и освобождении имущества от ограничений на регистрационные действия фактически удовлетворены во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ООО «Дом на Лабораторном, 23А» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении машино-места, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 15.01.2025