Дело № 2-2896/17

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В. 

при секретаре Дьяченко К.С. 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г.Красноярска к 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

о приведении самовольно переустроенного и ( или ) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Свердловского района г.Красноярска обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 104-74 является самовольно переустроенным и ( или ) перепланированным, что подтверждается соответствующими актами, согласно которым установлено, что в спорном жилом помещении выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых образовано 4 изолированным комнат. Трехкомнатная квартира переустроена и перепланирована на четыре изолированных комнат с установкой металлических дверей на запирающих устройствах. На момент осмотра доступ был обеспечен в в квартиру. В квартире проведены работы по устройству санузла, установлены санитарно-технические приборы: раковина, унитаз, ванна в каждой из комнта. К санитарно-техническим приборам подведены трубы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения. Документы по согласованию работ по переустройству или перепланировке представлены не были, в связи с чем истец просит обязать ответчиком привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 104-74 в прежнее состояние, т.е до переустройства и ( или) перепланировки.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7 ( по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Третьи лица - администрация города Красноярска, Департамент городского хозяйства администрации города Красноярска, ОАО «Красяносрккрайгаз» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. 

Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г. Красноярска утвержденное постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 г. № 572, предусматривает те же основания, что статья 26 ЖК РФ. 

Пунктом 5.5 указанного Положения предусмотрено, что самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы департаментом в порядке, предусмотренном данным Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно статьям 55, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, 104-74 являются ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5, ФИО6

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 104-74 является самовольно переустроенным и ( или ) перепланированным, что подтверждается соответствующими актами. Так, согласно актам Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю установлено, что в спорном жилом помещении выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых трехкомнатная квартира переустроена и перепланирована на четыре изолированных комнат с установкой металлических дверей на запирающих устройствах. На момент осмотра доступ был обеспечен в квартиру №74. В квартире в каждой из комнат проведены работы по устройству санузла, установлены санитарно-технические приборы: раковина, унитаз, ванна. К санитарно-техническим приборам подведены трубы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения.

Документы по согласованию работ по переустройству или перепланировке представлены не были, ответчики в Департамент городского хозяйства администрации г,Красноярска за получением разрешения на перепланировку и ( или ) переустройство спорного жилого помещения не обращались, что подтверждается пояснениями ответчика в ходе судебного заседания. Доказательств обратного, ответчиками в силу ст.5 6 ГПК РФ, суду представлено не было. Таким образом, действия ответчиков являются незаконными, самовольными.

В соответствии с ч.3. ст. 29 ЖК РФ, собственникам спорного жилого помещения Администрацией Свердловского района г.Красноярска было вынесено предупреждение от 13.11.2015 года по приведении самовольно переустроенного и ( или ) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Однако в установленный срок нарушения собственниками не устранены, акт выполненных работ, подписанный правомочным представителем администрации Свердловского района г.Красноярска не представлен. Таким образом, установленное ранее самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения существует по настоящее время, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного заседания.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что самовольная перепланировка жилого помещения № 74 по ул. 60 лет Октября, 104 нарушает права и законные интересы администрации Свердловского района г.Красноярска как органа, осуществляющего контроль и согласование перепланировки и переустройств в г.Красноярске в соответствии с п.2.2.3. Распоряжение администрации г.Красноярска от 26.02.2007 №46-р ( ред. от 02.10.2014г.) « Об утверждении Положения об администрации района в г.Красноярске».

Как следует из представленных документов, изначально, проектом указанного многоквартирного дома не предусматривался снос межкомнатных перегородок. Кроме того, в соответствии с п. 9.27 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается крепление санитарных приборов в трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Самовольная перепланировка жилого помещения № 74 по ул. 60 лет Октября, 104 нарушает права и законные интересы администрации Свердловского района г.Красноярска как органа осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройств в г.Красноярске в соответствии с п.2.2.3. Распоряжение администрации г.Красноярска от 26.02.2007 №46-р ( ред. от 02.10.2014г) «Об утверждении Положения об администрации района в г.Красноярске».

По данным кадастрового паспорта следует, что спорная квартира состоит из четырех изолированных жилых комнат, общей площадью 62.4 кв.м. 

Доводы ответчика о том, что их перепланировка в спорном жилом помещении никому не мешает, признаны судом несостоятельными, поскольку согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При таких обстоятельствах, учитывая, что существующая переустройство (перепланировка) жилого помещения по адресу: 

<

...> Октября, 104-74 произведена без соответствующего разрешения, а также с нарушениями санитарных, строительных норм и правил, а также тот факт, что ответчики в судебном заседании доказательств законности проведения работ по переустройству суду не представили, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Свердловского района г.Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о приведении самовольно переустроенного и ( или ) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 104-74 общей площадью 62.4 кв.м. в прежнее состояние до его перепланировки и (или) переустройства.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться 26 мая 2017 года. 

Председательствующий Н.В. Богдевич