дело №

50RS0№-64

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 марта 2021 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., К., К. к К. о прекращении права собственности на разрушенную постройку, нечинении препятствий в разборе и очистке и вывозе остатков разрушенной хозяйственной постройки,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - К.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на разрушенную постройку, нечинении препятствий в разборе и очистке и вывозе остатков разрушенной хозяйственной постройки сарая лит. Г1 расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы и ответчики являлись совладельцами жилого дома, площадью 271,2 кв.м. жилой площадью 115,2 кв.м. в составе строений лит. А-основное строение, А1- пристройка, А2-пристройка, А3-мансарда, А4-подвал, веранда лит. а1 расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> по делу № о признании права собственности и выделе долей дома был изменен состав совладельцев, выделена часть жилого дома К. площадью 86,0 кв.м. Выделена часть жилого дома в собственность К. и К. площадью 37,4 кв.м. Выделена в общую долевую собственность оставшуюся часть жилого дома Б. 21/56 доля, К. 15/56 долей и наследникам К. 20/56 долей. При домовладении имеется надворная постройка лит. Г1 сарай общей площадью согласно техпаспорта БТИ 8,9 кв.м. Согласно определения суда об утверждении мирового соглашения от 

<

дата> данный сарай лит. Г1 выделен в пользование Л., П., К. и К. Правопреемником П. является К., К. умер в 2016 году, имеется завещание на внука К. – третьего лица.. Л. не является собственником дома, в настоящее время в доме не проживает. Данная хозяйственная постройка полностью разрушилась износ составляет 97%, однако долевая собственность всех совладельце не была прекращена. Данная хозпостройка вернее ее обломки расположены возле части жилого дома К. и фактически примыкают к дому, части оставшиеся от сарая лит. Г1 несут угрозу жизни и здоровья истцов. Обломки данной хозпостройки так же мешают проходу к части дома К.. Поэтому истцы обратились в суд с данным иском о прекращении права общей долевой собственности на хозяйственную постройку лит. Г1 – сарай площадью 8,9 кв.м., и обязании не чинить препятствия в разборе и вывозе обломков сарая. Согласно техпаспорта БТИ от 

<

дата>, стоимость постройки составляет 1550 рублей. К. и К. неоднократно пытались разобрать данную хозпостройку, однако К. возражает против сноса данной постройки. К. обращалась в 2011 году в Отдел Надзорной деятельности по делам ГО и ЧС по 

<

адрес>, сотрудником ОНД было установлено, что данный сарай – ветхий кровля обрушена и расположен в 50 см. от дома. Было предписано убрать участок от мусора и отходов, в случае невозможности обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения лиц, направивших заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 

<

дата> № государственная регистрация призвана лишь удостоверить, со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания права. Государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного строительства» Расстояние до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) -1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В силу положений части 2 статьи 37 Федерального закона от 

<

дата> N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", пунктов 10, 38, 115 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации при возведении построек должны соблюдаться требования противопожарных правил и нормативов.

Согласно пункту 24 названных Правил и СНиП 

<

дата>-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" противопожарное расстояние между постройками должно составлять не менее 10 - 15 метров, или строения следует располагать у противопожарных стен.

Из указанного следует, что ответчиком нарушен п. 36 ч.2 ст. 69 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также таблицы 11 приложения к настоящему Федеральному закону из которых видно, что минимальное противопожарное расстояние между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности должно составлять 6 метров.

Из анализа действующего законодательства вытекает, что приступая к возведению постройки, совладельцы дома с целью обеспечения прав смежного землепользования, в том числе и права на пожарную безопасность, должен был при определении границ постройки предусмотреть отступ от принадлежащего истцу здания до постройки не менее 3-три метра.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» «Основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты».

Таким образом, изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности. 

Как следует из материалов дела, в состав жилого дома, назначение: жилое общей площадью 123,4 кв.м. лит. А-а, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, входят и надводные постройки Г, Г2, Г5, Г9, Г1, Г4. Совладельцами жилого дома являлись: К., ей принадлежало на праве общей долевой собственности 1/8 доля на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти матери П., о чем представлено свидетельство государственной регистрации права собственности на жилой дом от 

<

дата>. 

К. принадлежало 1/48 указанного жилого дома на основании договора дарения от 

<

дата>, К. принадлежала 1/48 доля спорного жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> и на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата>. 

К. принадлежало 2/8 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>.

К. – 1/24 доля дома, его наследником является К., К. –1/24 доля жилого дома, его наследницей является К. 

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № произведен выдел частей жилого дома, К. выделена часть жилого дома площадью 86,0 кв.м, в общую долевую собственность К. и К. выделена часть дома площадью 37,4 кв.м. в оставшейся части дома установлены доли совладельцев дома К. – 15/56, Б. -21/56, наследникам К. -20/56 долей части дома. Прекращена долевая собственность совладельцев дома на жилой дом, однако не прекращена долевая собственность на хозяйственную постройку лит. Г1 – сарай. 

Части жилого дома К., К. и К. поставлены на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем представлены выписки из ЕГРН.

Согласно ответа Отдела Надзорной деятельности по 

<

адрес> УНДиПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> 07.07. 2011 года, по обращению К. была проведена проверка с выездом на место сотрудника отдела, в ходе проверки установлено, что сарай расположен в 50 см от жилого дома не имеет кровли (обрушена), не имеет освещения и отопления. Собственникам предписано очистить территорию от горючих отходов, мусора, тары и т.д. 

В материалы дела в порядке ст.56 ГПК РФ истцами представлено заключение специалиста № от 

<

дата>, составленное ООО «Оценочная компания «Метод», согласно выводов которого, сарай лит. Г1 площадью 8,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в ветхом состоянии: частичное обрушение и искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы проемов; наблюдаются прогибы стен сарая по центральной оси; деформация стен; поражение гнилью древесины; увлажнение древесины; отсутствие кровли (обрушилась); частичное отсутствие стен; отсутствие заполнения проемов. 

Учитывая негодное состояние оцениваемого строения (сарай находится в ветхом состоянии: частичное обрушение и искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы проемов; наблюдаются прогибы стен сарая по центральной оси; деформация стен; поражение гнилью древесины; увлажнение древесины; отсутствие кровли (обрушилась); частичное отсутствие стен; отсутствие заполнения проемов), размер износа сооружения согласно мнению оценщика, сложившемуся в процессе осмотра объекта оценки составляет 97%.

Заключение является мотивированным, полным, обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы. Заключение специалиста сторонами не оспорено, в связи с чем суд принимает его в качестве надлежащего доказательства гибели и уничтожения спорного строения.

Таким образом, изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости разбора остатков строения сарая лит. Г1, так как имеется заключение Отдела Надзорной деятельности по 

<

адрес> УНДиПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> 07.07. 2011 года, что данный объект является фактически пожароопасным, и имеются нарушения строительных норм размещения данного строения относительно жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования К., К., К. к К. о прекращении права собственности на разрушенную постройку, нечинении препятствий в разборе и очистке и вывозе остатков разрушенной хозяйственной постройки удовлетворить.

Прекратить право собственности совладельцев жилого дома кадастровым номером № на хозяйственное строение лит. Г1 – сарай площадью 8,9 кв.м. инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

К. не чинить препятствия К. в разборе, очистке и вывозе остатков разрушенного сарая лит. Г1 площадью 8,9 кв.м. инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием внесения сведений о прекращении права собственности на сарай лит. Г1, для снятия с кадастрового учета инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - 

<

дата>

Судья: