РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года п. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И., 

с участием представителя ответчика ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Давыдова С.В., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-311/2017 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, 

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного жилого помещения между ней и ФИО1, согласно которому жилое помещение предоставляется на срок до 31.05.2016 г. В соответствии с п. 3.1 Договора арендатор выплачивает за пользование жилым помещением плату в размере 15000 руб. ежемесячно, наличными, не позднее 1-5 числа каждого текущего месяца и плату за коммунальные услуги (не включенные в арендную плату). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязался выплатить истцу арендную плату в размере 30 000 руб. до 15.10.2017 г. После 15.10.2017 г. ответчик оплату не произвел. Ответа на претензию не последовало. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам за сентябрь и октябрь 2017 г. в размере 30 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 2100 руб.; пени в размере 23850 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Давыдов С.В. в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражал, поскольку ему неизвестна позиция ответчика ФИО1

Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о перемене имени №, выданном ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации г. Тулы, ФИО3 переменила фамилию на Вятская.

Судом установлено, что квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора аренды квартиры арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. 

Срок аренды установлен п. 2 Договора - до 31.05.2016 г.

Согласно п.3.1 Договора аренды арендатор выплачивает за пользование жилым помещением плату в размере 15 000 руб. + ком.услуги. Плата за жилое помещение вносится арендатором ежемесячно, наличными, не позднее 1-5 числа каждого текущего месяца + плата за коммунальные услуги.

Согласно акту приема – передачи жилого помещения квартира передана ФИО1 в хорошем состоянии, соответствующем требованиям жилищного законодательства, с перечислением находящегося в ней имущества. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Как следует из требований п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнила обязательства по передаче ответчику арендованной квартиры, что подтверждается подписанным сторонами договором аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества.

Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, следует, что ФИО1 обязуется выплатить ФИО3 хозяйке квартиры по адресу: 

<

адрес> квартплату в размере 30 000 руб. до 15.10.2017 г.

Подлинность расписки ответчиком и его представителем не оспаривалась.

Ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращенном долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Определением мирового судьи судебного участка №54 Зареченского судебного района г. Тулы отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за сентябрь и октябрь 2017 г. в сумме 30 000 руб., пени – 1800 руб.

Согласно п. 3 договора аренды обязанность по уплате арендатором ежемесячной арендной платы за квартиру, а также возмещение стоимости коммунальных платежей, лежит на Арендаторе. 

Исходя из условий договора и установленных судом обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за сентябрь – октябрь 2017 г., а также коммунальных платежей, подлежат удовлетворению. 

П. 5 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной передачи жилого помещения арендодателем арендатору, а также при необоснованной задержке арендатором принятия жилого помещения по передаточному акту, виновная сторона уплачивает другой стороне пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. При неуплате арендатором платы за жилое помещение в установленные договором сроки начисляется пени в размере 0, 5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать сумму пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 23850 руб. 

Проверив расчет, суд находит его правильным. Стороной ответчика размер пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей не оспорен, таким образом, заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам за сентябрь и октябрь 2017 г. в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму оплаты коммунальных платежей в размере 2100 (две тысячи сто) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 пени в размере 23850 (двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий