УИД 31RS0020-01-2025-001861-03 Дело № 2-1927/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2025 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.В., 

при секретаре судебного заседания Епишевой Л.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (ордер №011513 от 14.05.2025),

в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третьего лица ПГСК «Автолюбитель Северный-2»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ссылаясь на то, что является членом потребительского гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель Северный-2», расположенного по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, территория ПГСК «Автолюбитель Северный-2» с 07.04.2013, в данном кооперативе пользуется земельным участком №, предназначенным для размещения гаража, на данном участке своими силами за свои средства построил гараж, введенный в эксплуатацию в 2013 году, которым с этого времени открыто и постоянно пользуется по его прямому назначению, регулярно оплачивает членские взносы, просит признать за ним (истцом) право собственности на указанный выше гараж.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Истец ФИО1, представители ответчика ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третьего лица ПГСК «Автолюбитель Северный-2», извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом путем направления электронных заказных писем с уведомлением, не явились, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, истец обеспечил явку своего представителя, ответчик в письменном ходатайстве в случае наличия законных оснований не возражала против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела без участия его представителя, третье лицо письменной позиции по иску не представило. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пунктам 1. 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из разъяснения, изложенного в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно техническому плану здания от 07.03.2025 спорный гараж расположен по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, территория ГСК «Автолюбитель Северный-2», 

<

адрес>, общая площадь здания посчитана на основании приказа П/0082 от 15.03.2022 и составила 22,7 кв.м, застроенная площадь здания 26,0 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 2013, материал наружных стен здания: блоки, согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство гаража не требуется, характеристики здания приняты по декларации, которая прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью поскольку объект недвижимости находится на землях находящихся в государственной или муниципальной собственности, в техническом плане указан кадастровый квартал (№), в котором расположен объект недвижимости.

С 07.04.2013 истец является членом ПГСК «Автолюбитель Северный-2», в его пользовании находится гараж, расположенные по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ПГСК «Автолюбитель Северный-2», 

<

адрес>, ФИО1 оплачивает членские взносы, участок находится на землях находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя ПГСК «Автолюбитель Северный-2» от 04.03.2025, схемами границ земельного участка кадастрового инженера ООО «Кадастр», декларацией об объекте недвижимости, членской книжкой истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 (паспорт № департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, территория ПГСК «Автолюбитель Северный-2», ряд 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Панина

В окончательной форме решение принято 01.07.2025.