№2-4241/2020 59RS0001-01-2020-006290-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи И.В. Юрченко,

при секретаре Рябовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за ЖКУ за период с 01.09.2016 по 31.10.2017 в размере 41997,82 руб., пеней за период с 11.01.2018 по 18.03.2020 в размере 14809,08руб., с перерасчетом на день вынесения решения по делу, следующего за вынесением решения по делу, по день фактического исполнения обязательств в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день фактической оплаты. В обоснование указывает следующее. ФИО1 в указанный период являлся собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: Адрес, однако оплату за ЖКУ не производил. Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.06.2016 истец признан банкротом, указанный жилой дом, где проживала ответчик, находился в управлении ООО «УК «Пермская модель комфорта». 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного жилого дома Адрес в период с 01.04.2017 по 31.10.2017 являлась ООО «УК «Пермская модель комфорта», которая решением Арбитражного суда Пермского края от 03.06.2016 признана банкротом, определением этого же суда от 17.06.2016 конкурсным управляющей указанного Общества утверждена ФИО2 

Ответчик ФИО1 в период с 01.09.2016 по 31.10.2017 являлся собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: Адрес. 19.04.2018г. право собственности ответчика на жилое помещение прекращено. 

Как указывает в исковом заявлении истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 11.08.2018 по 18.03.2020 образовалась задолженность, размер которой составляет 41997,82 руб., задолженность по пеням за период с 11.01.2018 по 18.03.2020 составила сумму 14809,08 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 указанного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч.1 ст. 329 ГК РФ). 

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В подтверждение заявленного иска представлен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленного расчета не представлено доказательств, обосновывающих заявленные суммы ко взысканию с ответчика в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно представленному расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг начисления за жилое помещение в месяц, коммунальные платежи и содержание жилья начислялась равнозначная и не меняющаяся сумма в размере 8999,53 руб., которая складывается из начислений за обслуживание конструктивных элементов – 746,96 руб., уборки придомовой территории 620,97 руб., обслуживании дымохода и вентиляции – 90,0 руб., вывоза мусора – 638,97 руб., ТР.Конструкций и элементов здания – 1781,91 руб., ОДН – 440,98 руб., водоотведение – 1385,93 руб., ХВС – 3293,83 руб., при этом обоснование включения в расчет указанных элементов начислений, показаний приборов учета за услугу по ОДН, ХВС и иным показаниям не представлено, как не представлено документов по установлению определенных тарифов по формуле производства таких начислений, со ссылкой на нормативный акт, не указано какие показания приборов учета положены в основу начислений, показания приборов учета самого собственника (наличие или отсутствие таковых (общий и индивидуальный), не указана площадь жилого помещения ответчика, соответственно у суда отсутствуют основания к производству самостоятельного расчета и проверки расчета истца. 14.09.2020 в адрес истца направлена копия определения от 04.09.2020, согласно которому, истцу надлежало направить в адрес суда доказательства в обоснование заявленных исковых требований. Однако истцом названное определение не исполнено.

Таким образом, оснований доверять представленному истцом расчету задолженности у суда нет оснований, не понятно, каким-образом и по каким параметрам производились указанные начисления в отсутствии первичных документов, выставляемых в оплате. 

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно 15 указанного выше постановления, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Из п.п.16 – 19, 31-32 указанного выше постановления следует, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Анализ указанных норм права позволяет суду сделать вывод о том, что при начислении платежей за ЖКУ и содержание жилого помещения управляющей компанией должны учитываться комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдения характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, такие работы в минимальном перечне устанавливаются Правительством РФ, размер такой платы утверждается, в том числе общим собранием собственников многоквартирного дома, а управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять такой порядок. При этом размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание не представлено ни одного доказательства о размерах тарифов, площади жилого помещения, показаний приборов учета общедомового назначения и индивидуального (при его наличии), не указан круг работ по содержанию многоквартирного дома, не представлены договоры с сопутствующими организациями по оказанию указанных в расчете услуг, не указан объем потребляемых услуг в спорный период. Сам по себе расчет суммы иска, в отсутствие доказательств, подтверждающих его обоснованность, доказательством наличия задолженности являться не может. Иных доказательств. Подтверждающих наличие задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный период истцом не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Копия верна 

Судья И.В. Юрченко