Дело №2-246/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года с. Кваркено 

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Заполиной Е.А.,

при секретаре Шмелевой Е.А.,

с участием представителей истца администрации муниципального образования Коминтерновский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области ФИО1, ФИО2, 

ответчика ФИО3,

соответчика ФИО4,

помощника прокурора Кваркенского района Оренбургской области Чуканова Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Коминтерновский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

администрация МО Коминтерновский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении.

В обоснование своих требований истец указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № изолированного жилого помещения в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 в соответствии с указанным договором социального найма является нанимателем данного изолированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ответчиком проживают ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией 

<

адрес> было принято решение о признании изолированного помещения, расположенного в доме по адресу: 

<

адрес> непригодным для проживания на основании акта обследования жилого дома и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого дома. В 2015 году по заявлению главы администрации МО Коминтерновский сельсовет, ООО «Архикада+» проведено визуально инструментальное обследование жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследования состояние жилого дома признано аварийным, дом подлежит сносу. Распоряжением главы администрации МО Коминтерновский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлялось жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Согласно заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ она отказалась от предоставляемой квартиры. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО Коминтерновский сельсовет было предложено ответчику переехать в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно письменному ответу ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ она отказалась от предоставляемой ей квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен истцом о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного в доме по адресу: 

<

адрес> связи с признанием данного жилого помещения непригодным для проживания и предоставлении ему и членам его семьи другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение по новому адресу ответчик не осмотрел. Договор социального найма жилого помещения по новому адресу был получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, возражений по содержанию договора ответчик не выразил. ФИО6 совместно с членами своей семьи выехать из помещения в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отказалась. Просит суд выселить ответчика и членов его семьи из изолированного жилого помещения в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в благоустроенное изолированное жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Определением Кваркенского районного суда Оренбургской области от 04.10.2017 года ФИО4 и ФИО5 были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, сославшись на мотивы иска, поддержала заявленное требование. Просила это требование удовлетворить. Суду пояснила, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, признано аварийным, непригодным для проживания, дом подлежит сносу. ФИО3 сначала была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, от указанной квартиры ФИО3 отказалась. После чего, ФИО3 была предоставлена равнозначная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, однако ответчики осмотреть указанную квартиру отказываются, в адрес ФИО3 был направлен проект договора социального найма, возражений по указанному договору ФИО3 не представлено, однако подписывать указанный договор она также отказывается. Квартира, в которой проживает в настоящее время ФИО3, непригодна для проживания, электропроводка дома находится в аварийном состоянии, электричество у ответчика отключено. Несущие конструкции дома, крыша находятся в аварийном состоянии. ФИО5 систематически на сайт администрации Президента РФ направляет письма о том, что квартира, в которой они проживают, непригодна для проживания, однако выселяться из нее они отказываются. Свой отказ от выселения и подписания договора социального найма ФИО3 мотивирует тем, что органы местного самоуправления должны ей выплатить денежную компенсацию, на которую она приобретет жилье.

Представитель истца ФИО2 просила исковые требования удовлетворить. Суду пояснила, что проживание в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> невозможно, дом по решению межведомственной комиссии признан аварийным, в целях безопасности жизни и здоровья ответчиков их необходимо выселить в другое жилое помещение. Согласно Жилищного законодательства РФ собственник обязан предоставить другое жилое помещение взамен жилого помещения, которое признано аварийным. Квартира предоставленная ФИО3 и членам ее семьи для проживания по адресу: 

<

адрес> является равноценной квартире, в которой они проживают в настоящее время. Площадь указанной квартиры равнозначная, квартира соответствует всем санитарным нормам и стандартам. Квартира газифицирована, установлен новый газовый котел, имеется водопровод и канализация, установлена новая сантехника, линолеум. Территория огорожена, весь мусор с приусадебного участка вывезен. Администрация МО Коминтерновский сельский совет готова идти навстречу ФИО3, необходимо комиссионно осмотреть квартиру и в случае наличия каких-либо недостатков они будут устранены. Однако ФИО3 злоупотребляет своим неблагоприятным положением, поскольку денежные средства в виде субсидии ей не могут быть выделены, так как ее квартира признана аварийной после ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время данная программа не действует. В квартире по адресу: 

<

адрес> никто не проживает и не зарегистрирован с 2015 года, квартира находится в муниципальной собственности. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признала частично, от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> она отказалась, так как вода из колонки шла под дом. Квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> совместно с сотрудниками администрации она не осматривала, но самостоятельно осматривала данную квартиру через окно. Ответчик согласна переехать в указанную квартиру, но просит отсрочить выселение до весны 2018 года, поскольку на приусадебном участке не имеется сарая, а у нее есть подсобное хозяйство, которое ей негде будет разместить. Договор социального найма она не подписала, поскольку надеялась получить денежную субсидию и купить самостоятельно дом. Утверждает, что с печным отоплением, крышей и несущими конструкциями ничего не произойдет, если они будут жить в своей квартире до весны 2018 года. 

Соответчик ФИО4 поддержал доводы ФИО3, исковые требования признал частично, пояснив, что согласен переехать для проживания в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> весной 2018 года.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания была извещена своевременно, надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Прокурор в своём заключении по делу полагал требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку проживание в аварийном доме небезопасно для ответчиков, отсрочка выселения до весны 2018 года нецелесообразна. 

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией МО Коминтерновский сельсовет Кваркенского района (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), последней предоставлена квартира, находящаяся в муниципальной собственности, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 2 комнат в двухквартирном доме, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 34 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются дочь ФИО5 и сын ФИО4

Из проекта договора социального найма жилого помещения № б/н от сентября 2017 года следует, что нанимателю ФИО3 и членам ее семьи администрацией МО Коминтерновский сельсовет Кваркенского района передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение-квартира, находящаяся в муниципальной собственности, расположенная по адресу: 

<

адрес>, квартира состоит из 3 комнат, общей площадью 48,4 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются дочь ФИО5 и сын ФИО4 Указанный проект договора сторонами не подписан.

В соответствии с актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> признана непригодной для постоянного проживания.

В заключении о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что одноэтажный двухквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан непригодным для постоянного проживания.

Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО Коминтерновский сельсовет ФИО3 выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Специалисту администрации указано заключить с ФИО3 договор социального найма.

Из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она отказывается от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, так как квартира не благоустроена.

В соответствии с письмом главы администрации МО Коминтерновский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ФИО3, последней предложено переехать в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации МО Коминтерновский сельсовет просит ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ прибыть в администрацию для заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письма ФИО3 в адрес главы администрации МО Коминтерновский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, последняя указывает, что отказывается переезжать в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как ожидает строительства дома со всеми удобствами. В то же время отмечает, что в квартире, в которой она проживает дважды воспламенялась электропроводка. Печь ей приходится топить целый день и она опасается, что от нагрева может загореться крыша. Указывает, что в квартире отсутствуют туалет и водопровод.

Из заключения ООО «Архикада+» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что по совокупной оценке конструкций двухквартирного жилого дома, техническое состояние жилого дома признано аварийным, дом подлежит сносу.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности МО Коминтерновский сельсовет квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по решению Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности МО Коминтерновский сельсовет.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО Коминтерновский сельсовет указано, что ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней зарегистрированы ФИО4 и ФИО5

Согласно свидетельства регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> является МО Коминтерновский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области.

Из уведомлений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области следует, что за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со справками отдела адресно-справочной работы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Из обращения в Интернет-приемную гор56.ru, направленного ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 просит о помощи, указывает, что ее мама (ФИО3) боится засыпать ночью, так как проводка загорается и может начаться пожар, в комнатах провисает потолок, стоят подпорки, крыша как решето, в сезон дождей вода попадает на проводку, крыша может рухнуть и придавить их семью, они могут погибнуть.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда регламентирован статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Учитывая, что предоставляемое ответчикам жилое помещение является благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте п. Коминтерн Кваркенского района оренбургской области, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда является основанием для снятия ответчиков компетентными органами с регистрационного учета. Таким образом, поскольку ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения, они подлежит снятию с регистрационного учета.

Довод ответчиков об отсрочке переселения из аварийной квартиры, суд считает не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку дальнейшее проживание в квартире по адресу: 

<

адрес>, невозможно, так как представляет опасность для жизни и здоровья ответчиков в связи, с аварийным состоянием.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование администрации муниципального образования Коминтерновский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области удовлетворить. 

Выселить ФИО3 и членов ее семьи ФИО4, ФИО5 из изолированного жилого помещения в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в благоустроенное изолированное жилое помещение, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием дня снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Заполина

Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2017 года.

Судья Е.А.Заполина