Дело №2-234/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» апреля 2017 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с исковыми требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, и о вселении. В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик являются собственниками по ? доли жилого помещения, общей площадью 52.4 кв.м., в том числе жилой площадью 28.5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире проживает ответчик ФИО2, который препятствует ей в проживании в данной квартире, ключи от квартиры не дает, когда она приходит в квартиру, то устраивает скандалы. Согласно техническому плану, указанная квартира состоит из двух раздельных комнат: 16.4 кв.м. и 12.1 кв.м., при этом исходя из общей площади квартиры, и долей каждого в общей долевой собственности, на ? долю квартиры приходится 26.2 кв.м. В связи с тем, что комнаты в квартире соразмерно ? доли нет, полагает возможным определить в пользование ответчику комнату жилой площадью 16.4 кв.м., а истцу комнату площадью 12.1 кв.м., поскольку в настоящее время она желает владеть и пользоваться жилым помещением.

На основании изложенного просит определить порядок пользования жилым помещением, - квартирой, общей площадью 52.4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив ФИО1 в пользование комнату площадью 12.1 кв.м., а ответчику ФИО2 определить в пользование жилую комнату площадью 16.4 кв.м. Общие помещения в спорной квартире оставить в общем пользовании сторон. Вселить ФИО1 в квартиру, общей площадью 52.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2, после брак между ними был расторгнут. В период брака, им в совместную собственность с ответчиком была предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 52.4 кв.м., жилой площадью 28.5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в администрации Среднеахтубинского района и Бюро технической инвентаризации. В настоящее время ей и ответчику принадлежит право в общей долевой собственности жилого помещения по ? доли каждому. Ответчик ФИО2 препятствует её проживанию в спорной квартире, высказывая при этом различного рода угрозы в её адрес. Попасть в квартиру она также не имеет возможности по причине отсутствия у неё ключей от входной двери жилого помещения. Также ей известно, что ответчик проживает в изолированной жилой комнате, имеющей площадь 16.4 кв.м., поэтому считает возможным закрепить за ней комнату, площадью 12.1 кв.м., которой ответчик ФИО2 не пользуется. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиком во внесудебном порядке достичь не представляется возможным ввиду агрессивного поведения ответчика и его склонности к злоупотреблению спиртными напитками.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, об отложении рассмотрения дела, как и о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (общая собственность). 

На основании ст. 247 ГК РФ, владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия, - в порядке установленном судом, при этом, в силу п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на определение в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения – статья 12 ГК РФ. 

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 и ФИО2 (нанимателям) была передана в совместную собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 52.4 кв.м., в том числе жилой площадью 28.5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> При этом, согласно п.3 договора, наниматель приобретает право собственности, владения, пользования и распоряжения квартирой с момента регистрации договора в администрации р.п. Средняя Ахтуба и бюро технической инвентаризации.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, квартира, общей площадью 52.4 кв.м., жилой площадью 28.5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. 1, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли), на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Администрацией Среднеахтубинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № 

Из справки Администрации г.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что стороны зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о расторжении брака I-PK №, выданному ДД.ММ.ГГГГ., брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, истец ФИО1 на протяжении длительного времени не может пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, поскольку ответчик ФИО2 препятствует ей в осуществлении прав собственника, не пускает её в спорное домовладение, высказывает в её адрес угрозы и отказывается предоставить ей комплект ключей от входной двери домовладения.

Таким образом, с учетом положений ст.56 ГПК РФ, суд полагает достоверной позицию стороны истца о наличии препятствий со стороны ответчика по владению и пользованию имеющегося в долевой собственности жилого помещения, а также реализации своего права проживания по месту регистрации. 

Поскольку ответчиком ФИО2 созданы препятствия в пользовании истцом ФИО1 принадлежащим ей на праве собственности имуществом, требования истца о вселении в квартиру и обязании ФИО2 не чинить истцу препятствия в проживании в спорном жилом помещении, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерно его доле собственности на это помещение.

Судом установлено, что соглашения между собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто, истец в настоящее время в спорной квартире не проживает, поскольку ответчиком чинятся препятствия в пользовании данным имуществом.

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилого помещения составляет 52.4 кв.м., жилая 28.5 кв.м., в том числе комната №, - 16.4 кв.м., комната №, - 12.1 кв.м.

С учетом того, что в квартире отсутствует жилое помещение соразмерное доле истца в праве собственности, при этом порядок пользования комнатами между сторонами не определен, истец членом семьи ответчика не является, в связи с чем установление порядка пользования жилым помещением по предложному истцу варианту является наиболее благоприятным для сторон, к тому же предоставления истцу в пользование изолированной комнаты площадью 12.1 кв.м. не превышает площадь жилого помещения, право пользования которым имеется у истца.

Иного варианта порядка пользования жилым помещением ответчиком предложено не было.

Таким образом исковые требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и предоставление ей в пользование изолированной комнаты площадью 12.1 кв.м. суд считает возможным удовлетворить. При этом коридор, кухню, туалет, ванную комнату, кладовую (шкаф) определить в совместное пользование сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст.233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Определить следующий порядок пользования жилым помещением (квартирой) общей площадью 52.4 кв.м., жилой площадью 28.5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; в пользование ФИО2 определить комнату площадью 16.4 кв.м., в пользование ФИО1 определить комнату площадью 12.1 кв.м. В совместное пользование собственников ФИО1 и ФИО2 определить помещения общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет, кладовую (шкаф). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня получения этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ Е.А. Соломенцева 

Мотивированное заочное решение составлено с учетом выходных дней 17.04.2017 года.

Судья: /подпись/ Е.А. Соломенцева 

Копия верна:

Судья: Е.А. Соломенцева 

Секретарь: О.О. Татаринова