Дело №2-752/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Ганжа С.С., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от 26.12.2017г.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в Цимлянский районный суд с иском к ФИО1 о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска, указав следующее:

Согласно договору купли-продажи от 13.06.2017 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанной сделки ей были выданы Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 23.06.2017 года. После момента совершения вышеуказанной сделки в данном жилом доме была зарегистрирована по основному месту жительства ответчик. При этом с июня 2017 года ответчик перестала проживать в данном жилом доме, её личных вещей в данном жилом доме нет. Данный факт может быть подтвержден свидетелями в судебном заседании. Она неоднократно пыталась связаться с ответчиком по вопросу снятия её с регистрационного учета, но найти её не удавалась. В устной форме при личных встречах с родственниками ответчика она просила передать ФИО1 чтобы последняя снялась с регистрационного учета в данном жилом доме и зарегистрировались по новому месту постоянного жительства, адрес которого ей не известен. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких - либо вменяемых причин, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Поскольку между ней и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в её вышеуказанном жилом доме не заключалось, ответчик утратила право пользования данным жилым домом. В соответствии с п. 6.15 Инструкции о применении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Приказом МВД РФ от 23 октября 1995 года № 393 (зарегистрированного в Минюсте РФ 16 ноября 1995 г. № 980) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случаях признания их безвестно отсутствующими, выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилыми помещениями, обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации, производится на основании представленных заинтересованными физическими и юридическими лицами надлежаще заверенных копий вступивших в законную силу решений судов. В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Учитывая изложенное и в соответствии со ст. 292 ГК РФ; 3, 4, 131-133 ГПК РФ, истец просит суд: признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу; 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 12, 38), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало. На основании доверенности от 16.11.2017 года (л.д.21) уполномочила ФИО3 представлять её интересы в суде.

Суд на основании статьи 167 части 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснил, что доводы, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по известному суду адресу места жительства и регистрации. Согласно адресной справке органа миграционной службы (л.д. 18), ответчик ФИО1 с 14.10.2003 года числится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. Почтовая корреспонденция, направленная в её адрес возвращена в суд по причине истечения сроков хранения в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (л.д. 19, 26, 37).

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В связи с тем, что место жительства ФИО1 неизвестно, и отсутствует её представитель, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика. В деле в качестве представителя ответчика ФИО1 приняла участие адвокат Ганжа С.С.

Адвокат Ганжа С.С. представляющая интересы ответчика, просила суд в удовлетворении иска отказать, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, поскольку ей не известна позиция ФИО1

Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей М.В., С.А. и исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

На основании Договора купли-продажи от 13.06.2017 года (л.д.4-6), 23.06.2017 года за № была произведена государственная регистрация права собственности истца ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2017 г. (л.д.8-10, 28-32). Из данных выписок также следует, что ограничений (обременений) права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования и возражения в отношении зарегистрированного права, отсутствуют.

В указанном жилом доме с 14.10.2003 года зарегистрирован ответчик ФИО1, что подтверждается, помимо вышеуказанной справки органа миграционной службы (л.д. 18), также справкой Администрации Саркеловского сельского поселения № от 25.10.2017г. (л.д.11).

Однако ответчик в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу, не проживает в нем с момента отчуждения недвижимого имущества и её приобретения истцом, а также не проживает в настоящее время, что подтверждается Актом не проживания № от 24.11.2017г. (л.д.23), составленном комиссией в составе специалистов администрации Саркеловского поселения с участием соседей В.В., Н.В., которые подтвердили, что ФИО1 не проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время по данному адресу находится продуктовый магазин (л.д.23), а также показаниями М.В., С.А., допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей. 

ФИО4, подтвердили суду факт того, что истец является собственником недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, с момента приобретения его по договору купли-продажи. По данному адресу находится жилой дом, который в настоящее время, представляет из себя магазин. Ответчик ФИО1 не проживает по указанному адресу с момента приобретения имущества истцом, адрес места её жительства им не известен, членом семьи истца ФИО2 не является, её личных вещей по указанному адресу нет, бремя расходов по оплате коммунальных платежей не несет, совместного хозяйства с истцом не ведет, помощи не оказывает. 

Кроме того, в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи от 13.06.2017г., продавец, ответчик ФИО5 продала покупателю, истцу ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 6-8 указанного договора, по данному адресу отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право проживания. Продавец - ФИО1 не имеет супруга могущего претендовать на отчуждаемое имущество. Продавец обязуется оплатить все коммунальные платежи и задолженности по ним, освободить и передать ключи от вышеуказанной недвижимости в день подписания настоящего договора.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. «е» статьи 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, зарегистрированная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит истцу, не проживает в нем длительное время, в том числе с момента приобретения недвижимого имущества истцом, членом семьи ФИО2 ответчик не является, её личных вещей по указанному адресу нет, бремя расходов по оплате коммунальных платежей она не несет, и о том, что отсутствие ответчика по месту регистрации не является временным, ФИО6 покинула место жительства добровольно.

При таких обстоятельствах имеются все основания признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, и снять её с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2017 года.

Судья М.Ю.Карапуз