Дело № 2-4504/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Новиковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Волжские огни» к корчун ДА о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волжские огни» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> Указано, что собственниками помещений 

<

адрес> было создано ТСЖ «Волжские огни» с целью осуществления функций по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, однако в нарушение законодательства ответчиком допущена просрочка по оплате стоимости содержания жилых помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг в период с 11.06.2013г. по 11.10.2018г. в общей сумме 214 377,02 руб.

Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 11.06.2013г. по 11.10.2018г. в общей сумме 214 377,02 руб., пени за просрочку оплаты, начисленные по состоянию на 11.12.2018г. в сумме 66 784, 38 руб., оплату юридических услуг в сумме 7 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 011, 61 руб.

Представитель истца ТСЖ «Волжские огни» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования по основаниям изложенным письменно (л.д. 107-116). Пояснил суду, что являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. П5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2017 года. Признал, что оплата коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, в указанный период производилась не в полном объеме и не своевременно. Просил суд применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности. Полагал, что истцом могут быть заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а требования по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Наличие долга за указанный период признал, считал, что задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 335, 02 руб., долга по начисленным пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 998, 77 руб. Просил суд к требованиям о взыскании пени применить нормы ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до 10 000 руб.

Выслушав доводы ответчика, изучив доводы иска, материалы дела и представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно частям 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, пом. П5, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, договором купли-продажи нежилого помещения (л.д. 41, 99).

Установлено, что собственниками помещений 

<

адрес> было создано ТСЖ «Волжские огни» с целью осуществления функций по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг (л.д. 42-48).

Из представленной в материалы дела выписки из финансово-лицевого счета, расчета задолженности, усматривается, что истец производит расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, за ремонт и содержание общего имущества в МКД за период с июня 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер задолженности ответчика составляет 234 823,26 руб., справка выдана на 27.11.2018г. (л.д. 10, 26-28).

Ответчик в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности перед ТСЖ «Волжские огни» с учетом периода владения спорным нежилым помещением. Также ответчиком заявлено о применении к требованиям истца, последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу норм ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с положениями ст. ст. 196, 203, п. 2 ст. 199 ГК РФ, а также учитывая разъяснения, данные в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указывающим, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например об отсрочке или о рассрочке платежа), акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками был признан долг, поскольку ими частично производилась оплата жилищно-коммунальных услуг в спорный период (л.д.12). Указанные действия ответчика судом оцениваются как признание и частичная оплата основного долга, а потому последствия пропуска срока исковой давности не подлежат применению.

Кроме того, в силу положений ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Оборотно-сальдовой ведомостью, представленной истцом в материалы дела, установлено, что ответчик производил платежи не регулярно, вносил суммы не равные произведенным начислениям, в т.ч. превышающие ежемесячные начисления (л.д. 26-28). Однако, последний платеж, произведенный ФИО1 в размере 18 000 руб. был зачислен на лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ год, больше оплат ответчиком не производилось, что не оспорено сторонами. С настоящим иском ТСЖ «Волжские огни» обратился в Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Доказательств обращения в суд о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке приказного производства к мировому судье, материалы дела не содержат и истцом не представлено.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2015 года.

Устанавливая указанный период задолженности, суд исходит из норм ст. 155 ЖК РФ и ст. 204 ГК РФ, поскольку оплата за декабрь 2015 года в размере 4 798, 75 руб. должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, от ФИО1 к ООО «РС РИЭЛТИ» (л.д. 99).

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Волжские огни» о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещений в МКД, по оплате коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ год по август 2018 года включительно в размере 89 517, 52 руб.

Также, истцом заявлены требования о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 784,38м руб. (л.д. 5-9).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него законом обязанности по оплате содержания и ремонта помещений в МКД и коммунальные услуги, то управляющая компания вправе требовать уплаты пени.

Суд считает расчет пени произведенный истцом, подлежащим корректировке в т.ч. с учетом примененного судом срока исковой давности и приходит к выводу, что взысканию с ответчика подлежат пени начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

4 798,75 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

4 798,75 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

4 798,75 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

4 798,75 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

69,58 р. 

4 798,75 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

975 

7,25 % 

1/130 

4 798,75 ? 975 ? 1/130 ? 7.25% 

2 609,32 р. 

Итого: 

2 678,90 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

5 784,15 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

5 784,15 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

5 784,15 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

5 784,15 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

83,87 р. 

5 784,15 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

945 

7,25 % 

1/130 

5 784,15 ? 945 ? 1/130 ? 7.25% 

3 048,36 р. 

Итого: 

3 132,23 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

5 113,36 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

5 113,36 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

5 113,36 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

5 113,36 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

74,14 р. 

5 113,36 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

916 

7,25 % 

1/130 

5 113,36 ? 916 ? 1/130 ? 7.25% 

2 612,14 р. 

Итого: 

2 686,28 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

4 920,38 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

4 920,38 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

4 920,38 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

4 920,38 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

71,35 р. 

4 920,38 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

884 

7,25 % 

1/130 

4 920,38 ? 884 ? 1/130 ? 7.25% 

2 425,75 р. 

Итого: 

2 497,10 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

4 629,86 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

4 629,86 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

4 629,86 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

4 629,86 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

67,13 р. 

4 629,86 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

855 

7,25 % 

1/130 

4 629,86 ? 855 ? 1/130 ? 7.25% 

2 207,64 р. 

Итого: 

2 274,77 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 780,53 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

3 780,53 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

3 780,53 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

3 780,53 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

54,82 р. 

3 780,53 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

824 

7,25 % 

1/130 

3 780,53 ? 824 ? 1/130 ? 7.25% 

1 737,30 р. 

Итого: 

1 792,12 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 766,93 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

3 766,93 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

3 766,93 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

3 766,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

54,62 р. 

3 766,93 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

793 

7,25 % 

1/130 

3 766,93 ? 793 ? 1/130 ? 7.25% 

1 665,92 р. 

Итого: 

1 720,54 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 730,19 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

3 730,19 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

3 730,19 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

3 730,19 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

54,09 р. 

3 730,19 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

763 

7,25 % 

1/130 

3 730,19 ? 763 ? 1/130 ? 7.25% 

1 587,27 р. 

Итого: 

1 641,36 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 838,90 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

3 838,90 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

3 838,90 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

3 838,90 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

55,66 р. 

3 838,90 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

730 

7,25 % 

1/130 

3 838,90 ? 730 ? 1/130 ? 7.25% 

1 562,88 р. 

Итого: 

1 618,54 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 864,69 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

3 864,69 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

3 864,69 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

3 864,69 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

56,04 р. 

3 864,69 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

702 

7,25 % 

1/130 

3 864,69 ? 702 ? 1/130 ? 7.25% 

1 513,03 р. 

Итого: 

1 569,07 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

4 166,03 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

4 166,03 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

4 166,03 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

4 166,03 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

60,41 р. 

4 166,03 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

671 

7,25 % 

1/130 

4 166,03 ? 671 ? 1/130 ? 7.25% 

1 558,98 р. 

Итого: 

1 619,39 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

4 170,17 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

4 170,17 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

4 170,17 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

4 170,17 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

60,47 р. 

4 170,17 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

639 

7,25 % 

1/130 

4 170,17 ? 639 ? 1/130 ? 7.25% 

1 486,10 р. 

Итого: 

1 546,57 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

4 170,17 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

4 170,17 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

4 170,17 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

4 170,17 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

60,47 р. 

4 170,17 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

610 

7,25 % 

1/130 

4 170,17 ? 610 ? 1/130 ? 7.25% 

1 418,66 р. 

Итого: 

1 479,13 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 808,23 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

3 808,23 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

3 808,23 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

3 808,23 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

55,22 р. 

3 808,23 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

579 

7,25 % 

1/130 

3 808,23 ? 579 ? 1/130 ? 7.25% 

1 229,69 р. 

Итого: 

1 284,91 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 865,04 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

3 865,04 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

3 865,04 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

3 865,04 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

56,04 р. 

3 865,04 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

551 

7,25 % 

1/130 

3 865,04 ? 551 ? 1/130 ? 7.25% 

1 187,68 р. 

Итого: 

1 243,72 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 864,94 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

3 864,94 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

3 864,94 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

3 864,94 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

56,04 р. 

3 864,94 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

520 

7,25 % 

1/130 

3 864,94 ? 520 ? 1/130 ? 7.25% 

1 120,83 р. 

Итого: 

1 176,87 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

4 230,60 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

4 230,60 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

4 230,60 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

4 230,60 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

61,34 р. 

4 230,60 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

490 

7,25 % 

1/130 

4 230,60 ? 490 ? 1/130 ? 7.25% 

1 156,09 р. 

Итого: 

1 217,43 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

4 230,60 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

4 230,60 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

4 230,60 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

4 230,60 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

61,34 р. 

4 230,60 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

456 

7,25 % 

1/130 

4 230,60 ? 456 ? 1/130 ? 7.25% 

1 075,87 р. 

Итого: 

1 137,21 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

4 419,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

4 419,00 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

4 419,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

4 419,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

64,08 р. 

4 419,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

429 

7,25 % 

1/130 

4 419,00 ? 429 ? 1/130 ? 7.25% 

1 057,25 р. 

Итого: 

1 121,33 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

4 182,50 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

4 182,50 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

4 182,50 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

4 182,50 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

60,65 р. 

4 182,50 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

398 

7,25 % 

1/130 

4 182,50 ? 398 ? 1/130 ? 7.25% 

928,35 р. 

Итого: 

989,00 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

4 182,50 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,25 % 

0 

4 182,50 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

4 182,50 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 

7,25 % 

1/300 

4 182,50 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

60,65 р. 

4 182,50 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

366 

7,25 % 

1/130 

4 182,50 ? 366 ? 1/130 ? 7.25% 

853,71 р. 

Итого: 

914,36 р. 

Сумма основного долга: 89 517, 52 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 35 340, 83 руб. 

Ответчик, возражая против требований истца о взыскании пени, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года N 277-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При определении суммы неустойки с учетом положений статьи 333 ГК РФ, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

С учетом определенного судом размера задолженности подлежащего взысканию с ответчика, с применением норм ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать соответчика неустойку за период с 12.01.2016 год по 11.12.2018 года в размере 12 000 руб., находя указанный размер пени разумным, справедливым и соразмерным нарушенному обязательству.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика расходы на юридические услуги в размере 7 000 руб., представив копию договора об оказании юридических услуг и платежное поручение (л.д.22-25).

В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности рассматриваемого дела, занятости представителя в судебных заседаниях (л.д. 71-73) суд считает возможным исковые требования в этой части удовлетворить, полагая, что взыскиваемая сумма в размере 7000 рублей является разумной.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 326 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 31, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волжские огни» к корчун ДА о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги, пени, судебные расходы, удовлетворить частично.

Взыскать с корчун ДА в пользу ТСЖ «Волжские огни» задолженности за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с 11.12.2015г. по август 2017г. включительно, в размере 89 517, 52 руб., пени за период с 12.01.2016г. по 11.12.2018г. в размере 12 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 326 руб., а всего взыскать 112 843, 52 (сто двенадцать тысяч восемьсот сорок три) рубля 52 коп.

В удовлетворении исковых требований и взыскании денежных сумм в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.08.2019 года.

Судья М.А. Миридонова