Мотивированное 

решение

 изготовлено

в окончательном виде 07.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 31 января 2020 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Васильевой Н.С., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2020 по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к ФИО4 ФИО7 об обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на предмет залога по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Турист» участок №40817810604900317040. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 500 000 руб., обеспеченный залогом, а именно ? доли вышеуказанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Стоимость участка определена в размере 500 000 руб. и в случае неисполнения должником своих обязательств, истец имеет право получить удовлетворение по возмещению переданных ответчику денежной суммы из стоимости заложенного имущества. По причине того, что ответчик не исполнил свои обязательства по возврату денежной суммы в срок ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и предупреждение об обращении взыскания на заложенное имущество. Однако на это требование ответчик не отреагировал.

В связи с чем, истец просит обратить взыскание на предмет залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ - ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Турист» участок №40817810604900317040.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, от их уточнения отказался, и также пояснил, что договор залога ранее сторонами нигде не был зарегистрирован.

Ответчик ФИО4 и также третье лицо – Томе Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства по делу извещались надлежащим образом. По средствам телефонной связи ФИО4 и Томе Н.Н. просили рассмотреть дело без их участия, решение оставляют на усмотрение суда. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, учитывая доводы истца, судья приходит к следующему выводу.

Гражданские правоотношения возникают у граждан и юридических лиц на основании их юридически значимых действий (ст. 8 ГК РФ), в том числе сделок, направленных на возникновение, изменение и прекращения гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). В частности на основании договора займа, по которому одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу такую же сумму денег (ст. 807 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (пункт 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке).

Статьей 432 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Вместе с тем, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 в письменной форме заключен договор займа, во исполнение которого ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 500 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения данных денежной суммы подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которой приобщен к материалам дела. Содержание данной расписки позволяет установить все существенные условия договора займа: размер переданной ответчику суммы займа, дату и факт получения им денежных средств, срок, на который ответчику предоставлялись денежные средства.

В расписке также содержатся сведения о том, что денежные средства ФИО2 передаются под залог недвижимого имущества, а именно ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Турист» участок №40817810604900317040.

Из выписки, предоставленной суду по запросу, территориальным отделом №40817810604900317040 по 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040, установлено, что правообладателем данного земельного участка, с указанным кадастровым номером, и расположенном по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Турист» участок №40817810604900317040, в общей долевой собственности по ? доли являются Томе Н.Н. и ФИО4 Кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет – 3 704 321,70 руб. Вид разрешенного использования – садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Сведений об ограничении прав, обременении объекта недвижимости, а также о наличии решений об изъятии данного объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, отсутствуют.

Таким образом, поскольку договор залога в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключался, не был соблюден и установленный законом порядок внесения записи об ограничении права в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости, то оснований для удовлетворения требований истца в том виде, как они заявлены в его исковом заявлении у суде не имеется. 

Требований о взыскании суммы займа в виде денежных средств, истцом не заявлялось. С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

ФИО3 ФИО9 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 ФИО8 об обращении взыскания на предмет залога, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, вынесший решение.

Судья: С. В. Филимонова