61RS0019-01-2024-006815-45

Дело № 2-4546/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховскй О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью УК «ПСТ», о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указали следующее. Квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 65,8 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому). Правообладателями жилого помещения с привлечением специалистов произведена перепланировка квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 65,8 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация и площадь жилого помещения. Согласно заключению специалиста ФИО4 выполненная перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил. 

Просили суд: сохранить квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 91,4 кв.м, в том числе жилой – 42,7 кв.м.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ООО УК «ПСТ», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом на основании имеющихся в материалах гражданского дела доказательств установлено, что квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 65,8 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому), что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 октября 2024 года и свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий правообладателями жилого помещения с привлечением специалистов произведена перепланировка квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 65,8 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация и площадь жилого помещения.

Согласно имеющемуся в материалах дела экспертному заключению специалиста ФИО4 от 28 октября 2024 года перепланировка квартиры № с кадастровым номером №57, находящейся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в результате которой общая площадь жилого помещения составила 91,4 кв.м, в том числе жилая – 42,7 кв.м, осуществлена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации нежилого помещения и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, произведенные в вышеуказанном жилом помещении, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Данный факт отражен в техническом паспорте на квартиру 

<

адрес> по состоянию на 12 октября 2024 года, а также в экспертном заключении ФИО4 от 28 октября 2024 года.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательства. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное экспертное заключение, поскольку выводы специалиста логичны, последовательны, пояснения даны с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Подлинность указанного документа никем не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности, в связи с чем может быть положен в основу решения по настоящему делу.

При этом, суд учитывает, что согласно уведомлению от 05 ноября 2024 года ООО УК «ПСТ» не имеет претензий в собственникам жилого помещения по вопросу выполненных работ по перепланировке квартиры.

ООО УК «ПСТ» не возражает против сохранения квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии при условии, что сохранение жилого помещения не повлечет за собой увеличения состава общего имущества многоквартирного жилого дома, в частности, увеличения площади наружных стен, плит перекрытий, оконных проемов.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая, что выполненная перепланировка квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,4 кв.м, в том числе жилой – 42,7 кв.м, не противоречит требованиям СанПиН, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожает их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу имеются основания для сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 91,4 кв.м., в том числе жилой – 42,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова 

Мотивированный текст решения изготовлен 13 декабря 2024 года.