Дело № 2-46/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2019 года г. Морозовск 

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации Морозовского городского поселения, третьим лицам: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «О признании права собственности на земельный участок», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд с иском к Администрации Морозовского городского поселения, которым просила изменить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 754,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>. При рассмотрении дела, уточнив исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 840 кв.м.,

Исковые требования мотивированы тем, что решением суда за истцом признано право собственности на земельный участок, при межевании которого установлено превышение площади относительно данных Единого государственного реестре недвижимости. Уточненная площадь участка по фактическим граница, существующим более 15 лет составила 840 кв.м.. Изменение сведений в ЕГРН не представляется возможным, так как разница его площади составляет более 10%. На обращение в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки, истец получил отказ, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен. 

Третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены.

Дело рассмотрено в отношении истца, ответчика и третьих лиц в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года). С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Как установлено судом, на основании решения Морозовского районного суда Ростовской области от 11.01.2001 года за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадь 754,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от 17.12.2001 года (л.д. 8).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки; с декларированной площадью 754.50 кв.м (т.е. границы данного земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек границ в ЕГРН отсутствуют).

Сведения о земельном участке были внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время - ЕГРН) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» на основании перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 08.12.2005 года. 

С целью проведения межевых работ истец обратилась к кадастровому инженеру. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 №113 от 09.11.2018 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по данным проведенного обмера и фактического использования составляет 840 кв.м. расхождение фактической площади с данными ЕГРН составляет более 10%.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания за ним право собственности на земельный участок, площадью, установленной в результате проведения кадастровых работ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадь 840 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок площадь 754,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от 17.12.2001 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 26 февраля 2019 года. 

Председательствующий: