Дело № 2-6/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 января 2019 года г.Юрьев-Польский 

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Забавновой О.М.,

при секретаре Куприяновой Т.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрьев-Польском гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Юрьев-Польский район о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Юрьев-Польский район с иском признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование указала, что зарегистрированный у нотариуса договор дарения, заключенный между Ш.Е.С. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 42 кв.м, не прошедший регистрацию в БТИ/Росреестре, следует считать заключенным, поскольку он исполнен. Ш.Е.С. умерла, что послужило препятствием для регистрации права нового собственника. Вместе с тем, с 2000 года она проживает в данном доме, с 2005 года в нем зарегистрирована. После Ш.Е.С. никто в права наследства не вступал, родственники наследодателя с 2000 года не имеют претензий относительно владения и пользования истцом данным домом. 

Истец, надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела в суд не явилась. Просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явились, оставили решение вопроса на усмотрение суда.

Исследовав представленные документы, заслушав позицию сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилу п. 3 ст. 574 ГК РФ в редакции на момент заключения договора договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

По сведениям БТИ сведения о правообладателях дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 42 кв.м, кадастровый №. отсутствуют.

В Выписке из ЕГРН по указанному дому от 28.02.2018 сведения о правообладателях отсутствуют.

В техническом паспорте дома собственником указана Ш.Е.С.

Согласно представленной администрацией МО Красносельское выписки из похозяйственной книги по данному дому Ш., в том числе Ш.Е.С., как глава хозяйства, выбыли 07.09.1999, счет закрыт.

В соответствии с адресной справкой от 29.11.2018 с 13.01.2005 в этом доме зарегистрирована ФИО3 по настоящее время. Это подтверждается и выпиской из похозяйственной книги.

В выписке из постановления администрации Подолецкого сельского округа от 15.05.2002 № 11 «О названии улиц и нумерации домов в населенных пунктах администрации Подолецкого сельского округа» 

<

адрес> принадлежит ФИО3, дом не оформлен.

Из представленного в дело договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ш.Е.С. подарила жилой дом, площадью 42 кв.м в с.Подолец, ФИО3, который принадлежал ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре дарения стороны согласовали предмет, идентифицировали имущество, передаваемое в дар, установили права и обязанности, поставили подписи на договоре. Имущество, передаваемое в дар, истец приняла, проживает в доме с 2000 года и постоянно зарегистрирована в нем с 2005 года.

Договор дарения не прошел государственную регистрацию, право собственности ФИО3 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ш.Е.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем говорит запись акта о смерти №, сделанная ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г.Владимира.

По сведениям нотариусов, наследственное дело после смерти Ш.Е.С. не заводилось. Доказательств вступления в права наследства наследниками не представлено.

В соответствии с положениями статьи 433 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент заключения договора дарения, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 164, 425, 433 ГК РФ и принимая во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества подлежат применению к договорам, заключенным до 01.03.2013.

То есть, момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного договора, а по договорам, заключенным после 01.03.2013, с момента регистрации права собственности. До государственной регистрации договора/перехода права собственности к одаряемому собственником имущества остается даритель.

Суд исходит из того, что Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, что подтверждено не только подписанием самого договора дарения и зарегистрированным нотариально, но и фактической передачей имущества, регистрацией одаряемого по данному адресу, проживанием с 2000 года в этом доме, отказ дарителя от своих прав на этот объект недвижимости (выехала и снялась с регистрационного учета). Доказательств выражения дарителем воли на прекращение договора дарения (его расторжение) не представлено.

По мнению суда, договор может быть признан состоявшимся, в его тексте не имеется противоречий, которые бы ставили под сомнение волеизъявление умершей Ш.Е.С. подарить принадлежавшее ей имущество ФИО3 Сделка исполнена, с 2000 года по 2011 год Ш.Е.С. не предъявляла претензий истцу относительно данного договора, не признавала его недействительным. Договор исполнен, что подтверждается в частности, фактом проживания в нем истца с 2000 года и регистрации ее по месту жительства с 2005 года.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

Следовательно, требования истца о признании данного договора заключенным имеются основания удовлетворить.

Поскольку даритель умерла в 2011 году, и в данном случае после 2011 года отсутствие дарителя являлось единственным препятствием для регистрации договора дарения на дом, в силу приведенных выше норм права, суд полагает возможным сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании права собственности на данный дом, учитывая, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Е.С. и ФИО3 исполнен и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому состоялся в 2000 году.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 42 кв.м, между Ш.Е.С. и ФИО3, заключенным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 42 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2019.

Председательствующий подпись Забавнова О.М.