Дело № 2-1094/2020

42RS0001-01-2020-001674-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

06 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, прекращении права общедолевой собственности. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

дата>. Данный дом фактически является многоквартирным. Решением мирового судьи судебного участка № Анжеро-Судженского городского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата> принадлежащая ему ? доля в праве на дом была признана квартирой №. Собственником 

<

адрес> является ФИО2, 

<

адрес> – ФИО3, 

<

адрес> – администрация Анжеро-Судженского городского округа. В регистрации его права собственности на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было отказано и разъяснено, что необходимо признать дом многоквартирным и прекратить право общей долевой собственности на него. 

В судебном заседании истец ФИО1 на своем иске настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения спора извещены надлежаще, в своих заявлениях исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В своем письменном отзыве представитель третьего лица ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение в соответствии с законом. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи судебного участка №3 Анжеро-Судженского городского судебного района Кемеровской области от 

<

дата> по делу № установлено, что ? доля жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 

<

дата> года рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> фактически является квартирой № в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Признано право собственности за ФИО1 на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 35,8 кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу от 

<

дата> следует, что ФИО1 отказано в регистрации права собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № Анжеро-Судженского городского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата> в связи с тем, что выявлены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, один и тот же объект недвижимого имущества не может являться одновременно и объектом долевой собственности и многоквартирным жилым домом, Единый государственный реестр недвижимости должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество. 

Согласно сведениям филиала №1 БТИ г.Анжеро-Судженска № от 

<

дата> жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, состоит из четырех квартир, сведениями о собственниках не располагают.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> зарегистрированы права ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,1 кв.м., а именно по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым. 

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>.

Установить собственника ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не представилось возможным, согласно ответу администрации Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата> в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не значится. 

Согласно отметкам в паспортах истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что жилой 

<

адрес> состоит из четырех обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом решением мирового судьи установлено, что принадлежащая истцу ФИО1 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме. 

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого 

<

адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, прекращении права общедолевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,1 кв.м., многоквартирным.

Прекратить право ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 09.10.2020.