Дело № 2 – 1927/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Захарова А.В.

при секретаре судебного заседания Михайловой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учётом уточнённых требований) к администрации МГО о признании за последним права собственности на квартиру, кадастровый НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДАТА купил названное выше жилое помещение, однако не зарегистрировал переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке в Управлении Росреестра. Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на квартиру делает невозможным распоряжение истцом принадлежащей ему недвижимостью (л.д. 4).

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали уточнённые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Миасского городского округа и представители третьих лиц ОГУП «Обл. ЦТИ» и ТСЖ «Лихачева, 47» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточнённых требований. 

Заслушав участвующих лиц и исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточнённых требований истца по следующим основаниям.

Право граждан иметь в собственности имущество закреплено ст. 35 Конституции РФ.

В материалах дела имеются: нотариально заверенный договор купли – продажи квартиры от ДАТА, согласно которому истец ФИО1 купил у ... спорную квартиру. Право собственности истца на недвижимость было зарегистрировано в БТИ (л.д. 8 – 9).

Из реестрового дела следует, что действия по заявлению истца ФИО1 о государственной регистрации права на спорную квартиру Управлением Росреестра приостановлены, поскольку в Обл ЦТИ имеется информация о праве собственности на квартиру ... (л.д. 33 – 41).

... в Едином государственном реестре юридических лиц не зарегистрировано. 

Из уведомления ОГУП «Обл. ЦТИ» НОМЕР от ДАТА следует, что договор купли – продажи квартиры от ДАТА, подтверждающий переход права собственности истца на спорную квартиру, был зарегистрирован ДАТА, т.е. после открытия Миасского отдела Южноуральской регистрационной палаты (л.д. 42).

Согласно уведомлению МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДАТА, спорная квартира в реестре федерального имущества не значится (л.д. 45).

Письмом Администрации МГО от ДАТА подтверждается факт отсутствия спорной квартиры в реестре муниципальной собственности.

Из отзыва ... на исковое заявление и информационной справки НОМЕР от ДАТА следует, что лицевой счет спорной квартиры открыт на имя истца, задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждают утверждение истца о совершении ими возмездной сделки по купле – продажи квартиры, поскольку иных собственников данного имущества в судебном заседании не установлено. 

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, который обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлен и подтверждён названными выше доказательствами факт покупки истцом поименованного в иске недвижимого имущества.

Доказательств обратному, а так же притязаний иных третьих лиц на данное имущество не имеется.

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Поскольку истец приобрел право собственности на жилое помещение, его право собственности подлежит государственной регистрации. 

Истец на законных основаниях приобрел квартиру, однако до настоящего времени своё право собственности на недвижимость в соответствии с требованиями закона не оформил.

Согласно пунктам 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учётом изложенного право собственности ФИО1 на законно приобретённую им квартиру, хоть и не зарегистрировано, но является действительным, и в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу принадлежит право на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (в ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

При этом истец не освобожден от обязанности предоставить в регистрирующий орган все необходимые для осуществления государственной регистрации права документы и от несения расходов по уплате соответствующей государственной пошлины. 

Учитывая изложенное, суд находит основания для признания за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Считать настоящее решение основанием ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области для внесения сведений об указанном выше объекте недвижимости как о ранее учтённом, и основанием для государственной регистрации права собственности истца на названный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2020 года.