Дело 

<

...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

...> 11 ноября 2019 г.

Лабинский городской суд 

<

...> в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимости, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением в Лабинский городской суд 

<

...> к ФИО1 прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что по договору купли-продажи недвижимости с условиями ипотеки от 

<

...> ФИО2 и ФИО3 приобрели в собственность соответственно по 1/2 доле 

<

...> 52/100 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, с общей площадью 522 кв.м., принадлежащие ФИО4 на праве собственности, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 6 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 900 000 рублей.

В соответствии с пунктом 7 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится следующим образом: 285 000 рублей Покупатели оплачивают Продавцу за счет собственных средств, денежная сумма в размере 1 615 000 рублей уплачивается Покупателями Продавцу из средств, выданных Лабинским отделением(на правах отдела) Краснодарского отделения 

<

...> ОАО «Сбербанк России» по Кредитному договору 

<

...> от 

<

...>, на «Приобретение готового жилья», путем перечисления вышеуказанной суммы со счета одного из покупателей - ФИО2 на счет продавца ФИО4 

<

...>.8

<

...>.0676758, открытый в Лабинском ОСБ 8619/0643.

<

...> Управлением Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, права долевой собственности истцов на указанную квартиру и ипотеки в силу закона, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: 23-АМ 

<

...> от 

<

...> субъект права - ФИО2 и 23-АМ 

<

...> от 

<

...> субъект права- ФИО3.

В вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

...> сделана запись о регистрации 

<

...>.

Деньги в сумме 1 615 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости были перечислены 

<

...> на счет ответчика ФИО4, что подтверждается платежным поручением 

<

...> от

<

...>.

<

...> ФИО2 было произведено полное погашение ипотеки по кредитному договору 

<

...> от 

<

...>. В соответствии со справкой о задолженностях заемщика по состоянию на 

<

...> задолженность по Кредитному договору 

<

...> от 

<

...> отсутствует.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи недвижимости с условиями ипотеки от 

<

...> истцы выполнили в полном объеме.

Но с момента покупки недвижимости истцы не знают о местонахождении ответчика. Данное обстоятельство препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службы с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

...>, общей площадью 40,7 кв.м, кадастровый 

<

...> с 52/100 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>.

Истцы- ФИО2 и ФИО3 судебное заседание не явились, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчик- ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно вернувшейся корреспонденции по последнему известному месту жительства: 

<

...>, последняя не проживает. 

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика (или ответчиков) суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по 

<

...> ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по 

<

...>. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица– ПАО Сбербанк ФИО7 в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, а также просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ПАО Сбербанк. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимости с условиями ипотеки от 

<

...> ФИО2 и ФИО3 приобрели в собственность соответственно по 1/2 доле 

<

...> 52/100 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, с общей площадью 522 кв.м., принадлежащие ФИО4 на праве собственности, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 6 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 900 000 рублей.

В соответствии с пунктом 7 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится следующим образом: 285 000 рублей Покупатели оплачивают Продавцу за счет собственных средств, денежная сумма в размере 1 615 000 рублей уплачивается Покупателями Продавцу из средств, выданных Лабинским отделением(на правах отдела) Краснодарского отделения 

<

...> ОАО «Сбербанк России» по Кредитному договору 

<

...> от 

<

...>, на «Приобретение готового жилья», путем перечисления вышеуказанной суммы со счета одного из покупателей - ФИО2 на счет продавца ФИО4 

<

...>.8

<

...>.0676758, открытый в Лабинском ОСБ 8619/0643.

<

...> Управлением Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, права долевой собственности истцов на указанную квартиру и ипотеки в силу закона, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: 23-АМ 

<

...> от 

<

...> субъект права - ФИО2 и 23-АМ 

<

...> от 

<

...> субъект права- ФИО3.

В вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

...> сделана запись о регистрации 

<

...>.

Деньги в сумме 1 615 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости были перечислены 

<

...> на счет ответчика ФИО4, что подтверждается платежным поручением 

<

...> от

<

...>.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 

<

...> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 77 Федерального закона от 

<

...> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В силу положений п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В судебном заседании установлено, что 

<

...> ФИО2 было произведено полное погашение ипотеки по кредитному договору 

<

...> от 

<

...>. В соответствии со справкой о задолженностях заемщика по состоянию на 

<

...> задолженность по Кредитному договору 

<

...> от 

<

...> отсутствует (л.д. 13).

Таким образом, истцы в полном объеме выполнили обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи недвижимости с условиями ипотеки от 

<

...>.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

...>, общей площадью 40,7 кв.м, кадастровый 

<

...> с 52/100 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимости - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

...>, общей площадью 40,7 кв.м, кадастровый 

<

...> с 52/100 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского 

городского суда А.П. Модин