Дело № 2-359/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.И. Ратниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обосновании своих исковых требований, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора долевого участия в строительстве 

<

№> от 28 июня 2015 года. Впоследствии, с целью улучшения условий проживания, без получения на то соответствующего разрешения, была проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно в ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ:

· выполнен демонтаж перегородок, разделяющих помещения 5-1, 5-3ж, 3ж-5; 

· выполнено устройство фрагментов перегородок в новом помещении 1; 

· площадь нового помещения 2 (балкона) учтена полностью, согласно ЖК РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». 

При переустройстве были выполнены следующие виды работ: 

· в помещении 1 выполнен монтаж кухонной плиты, мойки и двухконтурного газового котла; 

· в помещении 3 выполнен монтаж ванной, унитаза, умывальника и полотенцесушителя; 

· в перегородке, разделяющей новые помещения 1-4ж выполнен монтаж дверного блока. 

12 января 2018 года она обратилась в администрацию муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» с просьбой сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ей было отказано ввиду отсутствия обращения в орган местного самоуправления с заявлением установленной формы на оформление и выдачу разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и на приемку ремонтно-строительных работ в жилом помещении. Кроме того, указали, что в ЖК РФ не прописан порядок согласования органами местного самоуправления самовольной перепланировки, есть только общий порядок получения решения о согласовании предполагаемой перепланировки. Также ей было рекомендовано данный вопрос решить в судебном порядке. Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 

<

№> от 14 ноября 2017 года, планировка однокомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ № 4984-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира общей площадью 54,3 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная - пригодна. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от 04 октября 2017 года, поддержала заявленные требования ее доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно указала, что до проведения переустройства и перепланировки спорное жилое помещение состояло из двух жилых комнат, в настоящий момент квартира включает в себя кухню-гостиную, лоджию, санузел и жилую комнату.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район», 3-е лицо ПАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> на основании договора долевого участия в строительстве 

<

№> от 28 июня 2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 марта 2017 года (л.д. 8-11). 

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Так, в соответствии с планом расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), составленного по состоянию на 16 марта 2017 года (л.д. 10), планировка квартиры была изменена по сравнению с существовавшей на 20 октября 2017 года, а именно были выполнены следующие виды работ, при перепланировке:

· выполнен демонтаж перегородок, разделяющих помещения 5-1, 5-3ж, 3ж-5; 

· выполнено устройство фрагментов перегородок в новом помещении 1; 

· площадь нового помещения 2 (балкона) учтена полностью, согласно ЖК РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». 

При переустройстве были выполнены следующие виды работ: 

· в помещении 1 выполнен монтаж кухонной плиты, мойки и двухконтурного газового котла; 

· в помещении 3 выполнен монтаж ванной, унитаза, умывальника и полотенцесушителя; 

· в перегородке, разделяющей новые помещения 1-4ж выполнен монтаж дверного блока. 

Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж сантехнического и кухонного оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилая комната и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 

<

№> от 14 ноября 2017 года, планировка однокомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ № 4984-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 20-41).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры - 57,4 кв.м., общей площадью квартиры - 54,3 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., в соответствии с составленным по состоянию на 20 октября 2017 года специалистами Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» техническим паспортом жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 мая 2018 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО4