Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 23 декабря 2019 г.

Армавирский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И. М.,

при секретаре Казадаевой Е. В.,

с участием представителей истца по встречному иску – ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности,

представителя ответчика – администрации МО 

<

адрес>, ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации МО 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде с измененными характеристиками, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, администрации МО 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде с измененными характеристиками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Армавирский городской суд с иском к ФИО5, администрации МО 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде с кадастровым номером: 23:38:0109056:207, общей площадью 341,2 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: Россия, 

<

адрес>, помещение № с измененными характеристиками. В обоснование требований пояснила, что спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО5, по устной договоренности с ответчиком она осуществляла финансирование процесса перепланировки, в силу чего полагает, что между сторонами сложились подрядные правоотношения. Однако ответчик уклонялся от государственной регистрации права на принадлежащую, по мнению истца, ФИО4 долю помещения. В этой связи, учитывая, что строительные работы по перепланировке были осуществлены полностью за счет личных вложений ФИО4, полагает о наличии оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном виде с измененными характеристиками.

ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО4, администрации МО 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде с измененными характеристиками. В обоснование требований истец по встречному иску указал, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 23:38:0109056:207, общей площадью 341,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: Россия, 

<

адрес>, помещение № было приобретено истцом по встречному иску - ФИО5 Позднее, ФИО5 были произведены работы по перепланировке нежилого помещения, а именно: демонтированы перегородки, установлен дополнительный дверной проем, установлены дополнительные перегородки. Принимая во внимания, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец по встречному иску полагает о наличии оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном виде с измененными характеристиками по основаниям, предусмотренным 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО5, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ФИО5 по доверенности – ФИО1, ФИО2, в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО4, просили удовлетворить встречные исковые требования по изложенным во встречном иске основаниям.

Представитель Администрации МО 

<

адрес> возражал против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований, пояснив при этом, что перепланировка спорного нежилого помещения осуществлена в отсутствие соответствующего разрешения, что относит ее к разряду самовольной перепланировки.

Выслушав позицию участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 было приобретено нежилое помещение с кадастровым номером: 23:38:0109056:207, общей площадью 341,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: Россия, 

<

адрес>, помещение №.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником объекта – ФИО5 были произведены работы по перепланировке нежилого помещения, а именно: демонтированы перегородки, установлен дополнительный дверной проем, установлены дополнительные перегородки.

Порядок осуществления переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме регламентирован главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные сторонами требования, суд учитывает, что в силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Предусмотренный вышеуказанной статьей Жилищного кодекса Российской Федерации документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая осуществление перепланировки нежилого помещения в отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме самовольными.

При этом суд учитывает, что согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что таковая применяется при наличии следующих обстоятельств, подлежащих доказыванию лицом, испрашивающим право собственности - создание (изготовление) лицом вещи, либо несение затрат на ее создание (изготовление) и соблюдение при этом требований действующего законодательства.

Произведенная перепланировка, не повлекла за собой изменение пространственных границ помещения, не явилась реконструкцией строения, не повлияла на юридическое тождество нежилого помещения в перепланированном виде с измененными характеристиками и нежилого помещения в первоначальном виде и не привела к созданию нового нежилого помещения.

В свою очередь, ФИО4 не представила доказательств, которые подтверждали бы, что она осуществляла финансирование строительства спорного объекта недвижимого имущества, равно как и не представила доказательств, свидетельствующих о возникновении подрядных правоотношений между ней и ответчиком по первоначальному иску.

В этой связи и принимая во внимание, что ФИО4 в нарушение ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации не доказала обстоятельств, на которые она ссылалась в обоснование своих требований, суд находит ее исковое заявление необоснованным, а заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что истец по встречному иску до момента осуществления перепланировки обладал титулом собственника нежилого помещения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО5 произвел перепланировку в нежилых помещениях №№ в здании литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес> №, без проектной и разрешающей документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях установления обстоятельств, необходимых для всестороннего, полного и правильного разрешения гражданского дела, а также устранения вопросов требующих специальных познаний, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Армавирского отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» - Т. По результатам проведения экспертизы суду было представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее выводы о том, что нежилое помещение №№ в здании литер «А», расположенное по адресу: 

<

адрес>, № соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а по объемно-планировочным показателям отвечают требованиям "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009". Как следует из экспертного заключения в ходе переустройства (перепланировки) в нежилом помещении с кадастровым номером 23:38:0109056:207 в здании литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес> № были произведены следующие работы: демонтированы перегородки между помещениями № и №, установлены перегородки с дверными проемами и без них в помещении №, организована входная группа раздвижных дверей из алюминиевого профиля со стеклопакетом - помещение №(тамбур), подоконные части двух оконных проемов в помещении № разобраны, одно в габаритах существующего окна, для организации дверного проема главного входа, другое в габаритах установленной металлической двери, оставшаяся часть оконного проема заложена кирпичом, существующий дверной проем из помещения № наружу переоборудован в оконный проем, установлены дверные проемы в самонесущей перегородке из помещения № в помещение №, из помещения № в помещение №. 

В результате произведенной перепланировки были образованы (сформированы) помещения №№, 33-37, общая площадь которых составляет 334,6 кв.м., в том числе: № (торговый зал) – 207,4 кв.м., № (санузел) – 2,3 кв.м., № (моечная) – 3,3 кв.м., № (теплогенераторная) – 12,5 кв.м., № (комната персонала) – 8,0 кв.м., № (электрощитовая) – 3,7 кв.м., № (пункт приема товара) – 31,7 кв.м., № (торговый зал) – 56,7 кв.м., № (тамбур) – 9,0 кв.м.

В ходе экспертирования было установлено, что перепланировка нежилых помещений не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а также на прочность конструкций и безопасность эксплуатации жилого дома, следовательно произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> №.

Суд оценивает настоящее доказательство в качестве надлежащего, поскольку экспертное заключение составлено компетентным лицом, в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заявлений и ходатайств от лиц участвующих в деле о проведении дополнительной, либо повторной судебной экспертизы не поступало.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что произведенная ФИО5 перепланировка нежилого помещения не повлекла фактического уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, что следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, истцом по встречному иску было получено согласие большинства собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на сохранение нежилого помещения с кадастровым номером: 23:38:0109056:207, расположенного на первом этаже здания по адресу: Россия, 

<

адрес>, помещение № в перепланированном виде с измененными характеристиками, общей площадью 334,6 кв.м.

Учитывая совокупность и взаимосвязь представленных в материалы дела доказательств, их относимость, допустимость и достаточность, принимая во внимание приведенные правовые нормы, суд приходит к убеждению о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречных исковых требований и сохранения нежилого помещения в перепланированном виде с измененными характеристиками. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 – отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером: 23:38:0109056:207, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде с измененными характеристиками: общая площадь помещений – 334,6 кв.м., в том числе: № (торговый зал) – 207,4 кв.м., № (санузел) – 2,3 кв.м., № (моечная) – 3,3 кв.м., № (теплогенераторная) – 12,5 кв.м., № (комната персонала) – 8,0 кв.м., № (электрощитовая) – 3,7 кв.м., № (пункт приема товара) – 31,7 кв.м., № (торговый зал) – 56,7 кв.м., № (тамбур) – 9,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, всех необходимых для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации изменений документов и основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в данные единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером: 23:38:0109056:207, расположенное на первом этаже здания по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 334,6 кв.м.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение не вступило в законную силу