Дело №2-847/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации 

02 августа 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании доли незначительной и прекращении права собственности на долю

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 (до брака ФИО7) Р.Д., ФИО2, ФИО3 (далее по тексту - истцы) обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО4, ФИО5 (далее по тексту ответчики) по вышеуказанной формулировке. В обоснование требований указали, что являются сособственниками 5/6 долей в квартире по адресу: РТ, ....... Сособственником оставшейся доли в квартире является ФИО4 (1/6 доля).

В 2010 ФИО4 обратилась в Елабужский городской суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена определен порядок пользования квартирой по адресу: РТ, ......: жилая комната площадью 8,3 кв.м. выделена в пользование ФИО4, жилая комната площадью 15,6 кв.м. выделена в пользование ФИО2, жилая комната площадью 13,5 кв.м. выделена в пользование ФИО5, жилая комната площадью 9,6 кв.м. выделена в пользование ФИО8, жилая комната площадью 17,5 кв.м. выделена в пользование ФИО4 и ФИО3 Кухню, ванную, туалет, кладовку, коридор и балкон оставлены в совместном пользовании.

Согласно решению суда истцам и ФИО4, ФИО5 принадлежат комнаты жилой площадью 56,2 кв.м., а ответчику – ФИО4 комната жилой площадью 8,3 кв.м. С 2011 года и по настоящее время ответчик - ФИО4 не оплачивает коммунальные услуги за долю в праве общей долевой собственности, в результате чего сособственники помещения вынуждены нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества, что подтверждается решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена.

Несмотря на наличие судебного решения, определившего порядок пользования спорным жилым помещением, стороны совместно пользоваться квартирой не могут, между ними сложились неприязненные отношения. Ответчик - ФИО4 не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, поскольку по месту нахождения жилого помещения не проживает, проживает в другом регионе и отношений с истцами не поддерживает.

Дата обезличена ФИО1 обратилась в Отдел МВД России по ...... с заявлением о розыске ФИО4, Дата обезличена местоположение ФИО4 было установлено, в объяснении ФИО4 пояснила, что адрес ее проживания не желает говорить инициатору розыска, что подтверждается письмом Номер обезличена от Дата обезличена.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости пятикомнатной квартиры от Дата обезличена Номер обезличена, составленному АО «БТИ РТ», рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 750 000 рублей. Стоимость 5/6 долей истцов и ФИО4, ФИО5 составляет 2 291 666 рублей 67 копеек, а стоимость 1/6 доли ответчика - ФИО4 – 458 333 рубля 33 копейки.

Просили суд признать долю ответчика – ФИО4 в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: РТ, ...... незначительной и прекратить право собственности на указанную долю;

Возложить на истцов и ответчика – ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанность выплатить ФИО4 компенсацию за долю в жилом помещении по адресу: РТ, ...... размере 458 333 рубля 33 копейки;

Признать за истцами и ответчиками – ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО4 права собственности на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, .......

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Гумерова Ч.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена повесткой, направленной в абонентский ящик. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно пунктам 1,2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.36 Постановления Пленума верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Определением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена направлено судебное поручение районному суду ...... Республики Башкортостан о допросе в качестве ответчика ФИО4 по следующим вопросам:

Признает ли ФИО4 исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании доли незначительной и прекращении права собственности на долю в ...... РТ, если не признает то почему.

Согласна ли ФИО4 получить от собственников квартиры компенсацию за свою 1/6 долю в праве собственности на ...... Республики Татарстан 458333,33 рубля.

Если не согласна, то по какой причине.

Оплачивала ли ФИО4 жилищно-коммунальные услуги за свою долю в ......, в том числе за отопление, если не оплачивает то с какого времени.

Какие дополнительные пояснения можете дать суду, согласны ли на рассмотрение дела без Вашего участия, согласны ли на извещение о времени и месте судебного заседания путем направления СМС-сообщения, если согласны, то по какому номеру.

Согласны ли сообщить родственникам (родителям, брату, сестре) место своего проживания.

Из протокола допроса от Дата обезличена, составленного Кировским районным судом ...... видно, что ФИО4 исковые требования не признает, с компенсацией за долю в квартире в размере 458333,33 рубля не согласна в связи не соответствием указанной суммы рыночной стоимости жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что ФИО6 (до брака ФИО7) Р.Д., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками 5/6 долей в квартире по адресу: ....... Сособственником оставшейся 1/6 доли в квартире является ФИО4.

В 2010 году ФИО4 обратилась в Елабужский городской суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

На основании искового заявления ФИО4 решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена определен порядок пользования квартирой по адресу: ......: жилая комната площадью 8,3 кв.м. выделена в пользование ФИО4, жилая комната площадью 15,6 кв.м. выделена в пользование ФИО2, жилая комната площадью 13,5 кв.м. выделена в пользование ФИО5, жилая комната площадью 9,6 кв.м. выделена в пользование ФИО8, жилая комната площадью 17,5 кв.м. выделена в пользование ФИО4 и ФИО3 Кухню, ванную, туалет, кладовку, коридор и балкон оставлены в совместном пользовании.

В настоящее время ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает и в дальнейшем использовать жилое помещение по назначению не намерена, что подтверждается ее ответами, заданными ей в порядке судебного поручения, существенного интереса в пользовании жилым помещением не имеет, указывает на несогласие с суммой компенсации за долю в жилом помещении, но какую-либо свою оценку не предлагает. 

Рыночная стоимость пятикомнатной квартиры по ...... определен на основании заключения экспертизы, составленной АО «БТИ РТ» от Дата обезличена Номер обезличена, по оценке стоимость квартиры составляет в 2750000 рублей, стоимость 1/6 доли составляет 458333,33 рубля.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Признать долю ответчика – ФИО4 в размере 1/6 части в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...... незначительной и прекратить право собственности на указанную долю;

Возложить на ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО4 обязанность выплатить ФИО4 компенсацию за долю в жилом помещении по адресу: ...... размере 458 333 рубля 33 копейки;

Признать за ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО4 права собственности по 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: .......

После получения компенсации в размере 458333,33 рублей за 1/6 часть квартиры ...... ФИО4 у ФИО11, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 аннулируется запись о регистрации права собственности по 1/6 части в квартире по ...... – 128 и вносится запись о регистрации в праве собственности каждому по 1/5 доле в жилом помещении: ФИО11, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО4.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать долю ответчика – ФИО4 в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: РТ, ......, незначительной и прекратить право собственности на указанную долю;

Возложить на ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО10, ФИО4 обязанность выплатить ФИО4 компенсацию за 1/6 долю в праве собственности в жилом помещении по адресу: РТ, ...... размере 458 333 рубля 33 копейки;

Признать за ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО4 право собственности по 1/5 доли каждому в квартире, расположенной по адресу: РТ, .......

Данное решение, после получения компенсации ФИО4 в размере 458333,33 рублей за 1/6 часть в праве собственности за ...... РТ является основанием для аннулирования записи у ФИО11, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации права собственности по 1/6 части каждому в квартире по ...... – 128 ...... РТ и внесения записи о регистрации в праве собственности каждому по 1/5 доле в жилом помещении, расположенном по адресу РТ, ...... -128: ФИО11, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в Елабужский городской суд РТ.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд РТ.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2019

Судья: