Дело №2-445/2024 

УИД:91RS0011-01-2023-002924-27

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Теткова Р.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО16,

с участием:

- прокурора ФИО17

- представителя истца по первоначальному иску – ФИО18,

- ответчика по первоначальному иску – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО33, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, с участием: прокуратуры 

<

адрес> Республики ФИО33, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, 

по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 ФИО12 и ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО33 – ФИО3, Нотариус Керченского городского нотариального округа Республики ФИО33 – ФИО4, о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО12 обратилась в Красногвардейский районный суд Республики ФИО33 с иском к ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи 

<

адрес>, в 

<

адрес>,пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, Республики ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5ёновичем и ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12 является собственником вышеуказанной квартиры, имеющей кадастровый №.

ФИО1 ФИО12 о факте проживания неизвестного лица (как выяснилось позднее ФИО6) в принадлежащей ей квартире, а так же о смене в ней замков стало известно после заключения договора купли-продажи, в связи с чем, ФИО1 ФИО12 было подано ДД.ММ.ГГГГ заявление в ОМВД России по 

<

адрес> об оказании помощи войти в принадлежащую ей квартиру.

Опрошенный по данному факту ФИО6, участковым уполномоченным полиции ОУУП и ПНД ОМВД России по 

<

адрес> старшим лейтенантом полиции ФИО19, пояснил, что данную квартиру по договору найма ему выдал сельский совет в 2004 году для проживания и дальнейшей приватизации. Однако, исходя из материалов проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6 участковому ФИО20 был предоставлен Акт обследования 

<

адрес>, в 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>а, АР ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссия в составе депутата поселкового совета ФИО21, старшего мастера «Домоуправления» ФИО22 с участием граждан:ФИО6, ФИО23, рекомендовала руководству эксплуатирующей организации «Домоуправление» принять меры по сохранности жилого фонда Октябрьской территориальной громады путем предоставления (сдачи) в найм обследуемую квартиру на срок позволяющий наследникам определится со своим имуществом, а так же договор на сдачу в поднаем жилой площади, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между балансодержателем жилищного фонда Октябрьской территориальной грамады в лице директора ч.п. «Домоуправление» ФИО24, касательно передачи в поднайм 

<

адрес>, в 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, Республики ФИО33 и ФИО6, со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п.3 Договора.

Вместе с тем, истец в иске указывает, что согласно п.2 Договора на сдачу в поднаем жилой площади сдаваемая площадь сдается в поднайм без прописки, на срок действия настоящего Договора без права приватизации.

Согласно п.2 Договора на сдачу в поднаем жилой площади «Поднаниматель» ФИО6 и члены его семьи (3 чел) обязался после окончания срока действия настоящего Договора сдать жилую площадь в исправном состоянии. В случае утраты прав на занимаемую жилую площадь (приезда, выезда основного квартиросъёмщика, нарушением обязательств п.4 и т.п. случаях) «Поднаниматель» и все члены его семьи безоговорочно в 10-ти дневный срок освобождают жилую площадь.

Таким образом, истец полагает, основания и право проживания ответчика ФИО6 в принадлежащей ФИО1 ФИО12 

<

адрес>, в 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, Республики ФИО33, отсутствуют.

Кроме того, истец в иске указывает, что постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, постановленным УУП ОУУП и ПНД ОМВД России по 

<

адрес> ст. лейтенантом полиции ФИО19 и согласованным начальником ОУУП и ПНД ОМВД России по

<

адрес> подполковником полиции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО12 было рекомендовано для решения сложившейся ситуации обратиться в суд в частном порядке.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО12 в адрес проживания ФИО6 было направлено требование об освобождении 

<

адрес>, в 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>а, Республики ФИО33, от проживания и передаче ключей от вышеуказанной квартиры, однако ответчиком ФИО6 данное требование было проигнорировано.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец просит суд:

- признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой №, в 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, Республики ФИО33, имеющей кадастровый №;

- устранить ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, препятствия в пользовании 

<

адрес>, в 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, Республики ФИО33, имеющей кадастровый №, путем возложения на ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанности по передаче ключей от входных дверей вышеуказанной квартиры;

- выселить ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из 

<

адрес>, в 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, Республики ФИО33, имеющей кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО6 в суд поступило встречное исковое заявление к ФИО1 ФИО13 Ивановне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО33 – ФИО3, о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости ответчик ФИО15 является собственником квартиры по адресу Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт Октябрьское, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности перешло к ответчику на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО7 и ФИО1 ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 являлся собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО3, реестровый №, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец по встречному иску указывает, что ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с иском о выселении истца из спорной квартиры, однако ФИО6 длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеуказанным недвижимым имуществом, непрерывно проживал в указанной квартире с 2004 года, куда он был допущен администрацией пгт. Красногвардейское, с целью сохранения имеющегося жилищного фонда.

Так, спорная квартира была бесхозной после смерти проживавшихлиц, являвшихся родителями ФИО5 и дочери Ирины, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и использовалась лицами без определенного места жительства для разведения костра на кухне и отправления естественных нужд. Коммунальные платежи никто не оплачивал. В момент заселения ФИО6 в спорную квартиру, в ней зарегистрирован по месту жительства или пребывания, никто не был. Мер для сохранения наследственного имущества никто из наследников не предпринимал, несмотря на то, что ответчик ФИО25 знал о смерти родителей. ФИО6 произвел ремонт в квартире, провел водоснабжение и осуществил неотделимые улучшения. 

Вместе с тем, ФИО6 во встречном иске указывает, что спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца. Государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право владения истца, поскольку создает угрозу, что ответчик насильственно выселит его из спорного объекта.

Кроме того, истец по встречному иску полагает, что из имеющихся в материалах дела документах, не ясно каким образом ФИО5 вступил в наследство, были ли предоставлены нотариусу бесспорные доказательства, подтверждающие совместное проживание наследника с наследодателем, фактическое принятие им наследства. Между тем, информацию о фактическом принятии наследства нотариус устанавливает на основании документов, подтверждающих совершение наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства, например: документов, выданных органами регистрационного учета граждан о завещании, а так же в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

При отсутствии таких обстоятельствах право собственности ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим, в виду возможной безосновательности вступления ответчиком ФИО5 в наследство и дальнейшего приобретения ответчиком ФИО15 предмета спора.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами ФИО6 просит суд:

- признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону и отсутствующим право собственности ответчика ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес> пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, кадастровый №, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО3, реестровый № номер, дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- в силу признания отсутствующим права собственности ответчика ФИО7, признать сделку договора купли-продажи заключенного между ФИО7 и ФИО1 ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес> пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, применив последствия недействительной сделки;

Протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ суд заменил ответчика по встречному иску ФИО5 на его правопреемника ФИО2, поскольку ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании, представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску - ФИО18 исковые требования ФИО31 поддержала, просила их удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска просила отказать в полном объеме, по мотивам указанным в возражениях.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО6 в судебном заседании с требованиями ФИО15 не согласился, просил отказать в удовлетворении её исковых требований, а встречный иск просил удовлетворить в полном объеме.

В заключении прокурор ФИО26 полагает иск ФИО15 в части выселения ФИО6 подлежащим удовлетворению.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Так, право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Пунктом 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО32 ФИО14, действующий от имени ФИО7 (продавец) и ФИО1 ФИО12 (покупатель), заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый №, за 1440000,00 руб. (л.д. 3 Т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый №, является ФИО15 (л.д. 4-5, 53-55 Т. 1).

Из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по 

<

адрес> поступило заявление от ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прож.: 

<

адрес> котором она просит оказать помощь войти в квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения проверки была опрошена ФИО15, которая пояснила, что она приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, у гр-на ФИО5, который пояснил, что в данной квартире он не находился более 10 лет. После оформления всех документов ФИО15 решила проверить данную квартиру и приехав на указанный адрес она обнаружила, что ключ от двери который дал ФИО5 не подходит, а так же позже ФИО15 стало известно, что в данной квартире на протяжении длительного периода времени проживает какой то мужчина, в связи с чем ФИО15 решила обратится в полицию.Так же опрошенный по данному факту ФИО6 пояснил, что данную квартиру по договору найма ему выдал сельский совет в 2004 году для проживания и дальнейшей приватизации (либо выкупа). В данную квартиру ФИО6 установил дверь, провел все коммунальные потребности (воду, свет) и прожил в ней до настоящего времени. О том, что у данной квартиры появился собственник, который в свою очередь продал данную квартиру ему известно не было, никто его по данному поводу не уведомлял. На основании вышеизложенного участковый уполномоченный полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по 

<

адрес> старший лейтенант полиции ФИО19 пришел к выводу, что между ФИО8 и ФИО6 сложились гражданско-правовые отношения разбирательства по которым подлежат в суде в частном порядке, в связи с чем, отказал в возбуждении уголовного дела (л.д. 7, 78 Т. 1).

Кроме того, судом установлено, что согласно договору на сдачу в поднаем жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, Балансодержатель жилищного фонда Октябрьской территориальной громады, в лице директора ч.п. «Домоуправления» ФИО27, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны и ФИО6, именуемый в дальнейшем «Поднаниматель», составили настоящий договор о нижеследующем:

«1. «Наниматель» сдает «Поднанимателю» жилую площадь в виде трехкомнатной отдельной квартиры в размере 56,0 кв.м., по 

<

адрес>.

2. 

<

адрес> сдается в поднайм без прописки на срок действия настоящего договора без приватизации.

3. Срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

4. Я. «Поднаниматель» ФИО6 и члены моей семьи 3 чел. обязуемся содержать принятую в поднаем жилую площадь в чистоте и порядке, исправно и своевременно производить оплату за коммунальные услуги и квартплату, соблюдать правила социального общежития. После окончания срока действия настоящего договора обязуемся сдать жилую площадь в исправном состоянии. 

В случаи утраты прав на занимаемому жилую площадь (приезда, выезда основного квартиросъёмщика, нарушением обязательств п. 4, и т.п. случаях) «Поднаниматель» и все члены его семьи безоговорочно в 10-дневный срок освобождают указанную жилую площадь, без предоставления другой жилплощади, производят снятие с регистрации (в случае если на время проживания были прописаны в поднанимаемом жилье), выполняют окончательный расчет за коммунальные услуги и квартплату.» (л.д. 9 Т. 1).

Вместе с тем, судом из материалов дела установлено, что на вышеуказанном договоре стоит отметка «Срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.» (л.д. 9 Т.1).

Согласно Адресной справке адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес> (л.д. 56 Т. 1).

Из материалов наследственного дела №, которое начато ДД.ММ.ГГГГ, заведенного после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился ФИО7 (сын умершего), указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО11, который постоянно проживал по адресу: Автономная Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес> (оборот л.д. 164 Т. 1).

Решением Красногвардейского районного суда Автономной Республики ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО5 удовлетворен.

Суд определил ФИО5 для принятия наследства после смерти родителей ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, дополнительный срок – два месяца (л.д. 167 Т. 1, л.д. 27, 134 Т. 2).

Решение Красногвардейского районного суда Автономной Республики ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в решении Красногвардейского районного суда Автономной Республики ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ судом было установлено, что ФИО5 обратился в суд с заявлением об определении дополнительного срока для принятия наследства после смерти родителей, мотивируя тем, что после смерти матери - ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и отца ФИО11 умершего ДД.ММ.ГГГГ осталось имущество в виде 

<

адрес>, в пгт. Октябрьское, 

<

адрес>. Являясь единственным наследником по закону, считал себя фактически вступившим в право наследования. После обращения в нотариальную контору для получения наследства ему было отказано, в связи с чем, обратился в суд для продления, пропущенного установленного законом 6-ти месячного срока для принятия наследства. В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил определить дополнительный срок для принятия наследства - два месяца, объяснив при этом, что на момент открытия наследства после смерти родителей, по роду своей профессии «моряк» он находился за пределами Украины. О том, что открылось наследство он узнал только в ноябре 2004 г. Необходимо было восстанавливать утерянные документы, подтверждающие его родство с умершими, а также на жилое помещение. В результате чего был пропущен установленный законом срок для принятия наследства (л.д. 167 Т. 1, л.д. 27, 134 Т. 2). 

Из материалов наследственного дела №, которое начато ДД.ММ.ГГГГ, заведенного после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился ФИО7 (сын умершего), указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО11, который постоянно проживал по адресу: Автономная Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, в связи с чем просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону на имущество наследодателя, состоящего из: квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, который принял ? долю квартиры после смерти супруги – ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформил наследственных прав (оборот л.д. 172 Т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО28 (дочь ФИО11 и ФИО9) нотариусу поступило заявление, в котором она указывает о том, что наследство она не принимала, на него, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, не претендует, и оформлять свои наследственные права не желает. В суд о восстановлении срока принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться не намерена (л.д. 173 Т. 1).

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве частной, общей (совместной или частичной) собственности принадлежит ФИО11 и членам его семьи – ФИО10, в равных долях (л.д. 176 Т. 1, л.д. 74-75 Т. 2).

Согласно извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: Автономная Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, являются - ФИО10 (1/2 доля) и ФИО11 (1/2 доля) (л.д. 177 Т. 1, л.д. 76 Т. 2).

Из ответа Филиала ГУП РК «ФИО33 БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что Филиал ГУП РК «ФИО33 БТИ» в 

<

адрес> сообщает, что согласно материалам инвентарного дела №, на квартиру расположенную по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, (семьдесят), 

<

адрес> (тридцать шесть), по состояниюна ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в равных долях зарегистрировано за:ФИО11 и ФИО10 на основании Дубликата свидетельства о праве собственности на жилье выдано ДД.ММ.ГГГГ, 1992 отделением морской инженерной службы согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ взамен утраченного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Джанкойском БТИ на бумажном носителе в реестровой книге № под реестровым номером 1453 (оборот л.д. 181 Т. 1, л.д. 73 Т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО33 – ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО5, после смерти его отца ФИО11 на квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес> (л.д. 183 Т. 1).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 195 Т. 1, л.д. 61 Т. 2).

Кроме того, судом установлено, что ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ обратился к председателю Октябрьского сельского совета Главе администрации сельского поселения ФИО30 с просьбой дать разрешение на приватизацию квартиры по 

<

адрес> (л.д. 5 Т. 2)

Администрация Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО33 в адрес ФИО29 направила ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором администрация, рассмотрев обращение ФИО29 по вопросу разрешения приватизации жилого помещения сообщила:

«В соответствии с административным регламентом «Заключение договоров социального найма муниципальных жилых помещений» вам необходимо заключить договор социального найма на жилое помещение.Предоставление муниципальной услуги осуществляется в секторе муниципального имущества, землеустройства, территориального планирования и муниципальных услуг администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО33, кабинет №, вторник, четверг с 13-00 до 15-00. Дляполучения услуги заявитель должен предоставить оригиналы и копии следующих документов:

- заявление на имя Председателя Октябрьского сельского совета-главы Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО33;

- документы, удостоверяющие личность гражданина, (паспорт гражданина Российской Федерации (для граждан Российской Федерации старше 14 лет, проживающих на территории Российской Федерации)-оригинал, копии;

- документ о заключении либо расторжении брака, если указанные лица полежат включению в договор свидетельство об усыновлении, свидетельство об установлении отцовства, свидетельство о перемене имени, свидетельство о смерти), свидетельство о рождении (независимо от возраста; (оригинал, копии);

- документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор), либо документ, являющийся основанием вселения (ордер, решение о предоставлении жилого помещения или писка из решения органа исполнительной власти и т.п.);

- решение суда об определении порядка пользования жилым помещением (при наличии);

- выписка (и) из лицевого счета жилого помещения;

- технический паспорт БТИ;

- согласие на обработку персональных данных.

Прием и регистрация заявления и пакет документов осуществляется сотрудником администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО33 на бумажном носителе.» (л.д. 3-4 Т. 2).

В судебном заседании ФИО6 на вопрос суда пояснил, что он, после ответа из администрации в 2017 г., не обращался в администрацию с просьбой о приватизации спорной квартиры, договор от ДД.ММ.ГГГГ продлевал один раз. 

Приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь, в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 56, 67, 71 ГПК РФ, а так же приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО15 о выселении подлежат удовлетворению, так как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, в связи с чем, истец осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

Ответчик ФИО6 не является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, ФИО34 

<

адрес>. Какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось. Кроме этого, суд принимает во внимание и тот факт, что ответчик ФИО6 отказывается в добровольном порядке выселиться из занимаемой квартиры, тем самым нарушает законные права истца ФИО15, как собственника. В связи с этим, требования истца являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Обстоятельств являющихся основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено. 

Проживание ответчика на спорной жилой площади в настоящее время лишено правовых оснований, является незаконным, в связи с чем, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, суд полагает необходимым сохранить за ответчиком ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По истечению указанного срока ответчик подлежат выселению. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска, такого рода иск представляет собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права.

В соответствии с п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Между тем, учитывая, что собственником спорного жилого помещения является истец ФИО15, стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался тот факт, что он проживает в спорном домовладении с 2004 г., истец ранее пытался попасть в спорное домовладение, но ФИО6 его не запустил, суд считает необходимым исковые требования в части устранения препятствий в пользовании, удовлетворить, возложив на ответчика обязанность не чинить ФИО15 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, и передать ключи от указанного жилого помещения.

Разрешая встречные исковые требования ФИО6, суд приходит к выводу о том, что они не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что как было установлено судом, и следует из наследственных дел открывшихся после смерти ФИО11, истец по встречному иску - ФИО6, не является наследником умершего ФИО11 и ФИО9, а кроме того, в материалах наследственных дела имеются ранее поданные заявления о принятии наследства от наследника предшествующей очереди наследования и документы, подтверждающие наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону указанного наследника, а именно ФИО5 В данном случае, истцом по встречному иску ФИО6 неверно избран способ защиты своего права, доказательств нарушения прав истца действиями ответчиков, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не приведено.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 – удовлетворить.

Устранить ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженке 

<

адрес>а Коми АССР, паспорт гражданина РФ серии 9414 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФМС, код подразделения 900-004, зарегистрированной по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>) препятствия в пользовании, принадлежащем ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, (уроженца 

<

адрес>а, 

<

адрес>, паспорт серии 3914 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФМС, код подразделения 900-003, зарегистрированного по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, (уроженца 

<

адрес>а, 

<

адрес>, паспорт серии 3914 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФМС, код подразделения 900-003, зарегистрированного по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>), из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, кадастровый №, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, (уроженца 

<

адрес>а, 

<

адрес>, паспорт серии 3914 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФМС, код подразделения 900-003, зарегистрированного по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>), передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, кадастровый № – ФИО35.

Отсрочить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, (уроженцу 

<

адрес>а, 

<

адрес>, паспорт серии 3914 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФМС, код подразделения 900-003, зарегистрированному по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>), исполнение решения суда в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, кадастровый №, до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, (уроженца 

<

адрес>а, 

<

адрес>, паспорт серии 3914 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФМС, код подразделения 900-003, зарегистрированного по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>), с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика ФИО33, 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО33 в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Красногвардейский районный суд Республики ФИО33.

Судья Р.И. Тетков

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.