73RS0004-01-2020-005031-08 

Дело № 2-3553/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года г.Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В., 

при секретаре Аббазовой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект долевого строительства, признании права общей долевой собственности на земельный участок, обязании представить документы, необходимые для осуществления регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненном в ходе судебного разбирательства, к ООО «СЗ «Центральный» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект долевого строительства, признании права общей долевой собственности на земельный участок, обязании представить документы, необходимые для осуществления регистрационных действий, указав в обоснование следующее.

11.04.2018 между ООО «СЗ «Центральный»» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31.12.2019 передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру 

<

адрес>, кадастровый №. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. В соответствии с п. 5.2 договора цена составила 1 336 918 руб. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счёт собственных и кредитных средств. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. 20.04.2018 истцом полностью оплачена стоимость квартиры.

В соответствии с п. 2.10 договора срок сдачи жилого дома - 31.12.2019, однако на данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время она (истец) намерена в отношении квартиры, относительно которой заключен договор, провести сделку регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительством и 20.08.2020 в связи с этим обратилась к ответчику за предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, разрешения на строительство. Указанная документация необходима в соответствии с требованиями п.10 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (жилом доме), поскольку в соответствии со ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию.

Отказ застройщика от добровольного удовлетворения указанных требований является незаконным и нарушает ее права.

С учетом уточнения исковых требований просит признать за нею право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – однокомнатную квартиру 

<

адрес>, кадастровый №, а также земельного участка площадью 54605 кв.м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования; обязать ответчика предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно: документы о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или декларацию на недвижимость, технический план сооружения или участка, разрешение на строительство, справку о степени готовности многоквартирного жилого дома №.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив дополнительно суду, что намерена воспользоваться правом на получение налогового вычета, однако ввиду того, что объект долевого строительства ей не передан, разрешение на строительство продлено, она не может реализовать данное право без зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ООО «СЗ «Центральный» извещено, суду представлен отзыв.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания указанное третье лицо извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, заслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 11.04.2018 между застройщиком ООО «СЗ «Центральный» и ФИО1 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор прошел государственную регистрацию 20.04.2018.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект на основании передаточного акта. 

Создаваемый объект недвижимого имущества имеет следующие характеристики: многоквартирный жилой дом, этажность – 11, общая площадь – 14 427,84 кв.м.

Объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: проектный номер (на время строительства) – 185, количество комнат – 1, площадь комнаты – 17 49 кв.м, количество лоджий – 1, в том числе площадь лоджии – 3,78 кв.м, количество помещений вспомогательного использования – 3, площадь кухни – 10,43 кв.м, площадь прихожей – 6,89 кв.м, площадь санузла – 3,44 кв.м, этаж – 5, секция – 5, общая площадь объекта долевого строительства – 38,25 кв.м без учета лоджии, площадь объекта долевого строительства с учетом площади лоджии – 42,03 кв.м.

В соответствии с п.п.2.9, 2.10 договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома 30.12.2019. Срок передачи объекта участнику – 31.12.2019 включительно.

В соответствии с п. 5.2 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 336 918 руб. 

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 20.04.2018 и справкой застройщика. 

В соответствии с п. 3.1.1. договора застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель (создать) дом в соответствии с проектной документацией и в установленные сроки.

В соответствии с п.п. 4.1.5, 4.1.6 договора участник долевого строительства обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта к передаче и необходимости подписания передаточного акта, приступить к приемке объекта. 

Разрешение на строительство от 13.08.2019 продлено Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска до 30.06.2021.

Объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства (истцу) до настоящего времени. 

Таким образом, обязательство застройщика по передаче обусловленного договором жилого помещения в собственность ФИО1 по передаточному акту, влекущего регистрацию вещного права, не исполнено в установленный договором срок.

Согласно справке ООО «СЗ «Центральный» от 02.10.2020, строительство (создание) многоквартирного жилого дома 

<

адрес> завершено на 68%, возобновление работ планируется в ноябре 2020 г.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 15.04.2014, земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства с объектами соцкульбыта, общая площадь 8 738 кв.м, адрес местонахождения – 

<

адрес>, кадастровый №, - находится в собственности ООО «Запад-2» на основании постановления Администрации города Ульяновска № от 18.04.2012, договора купли-продажи недвижимого имущества № от 24.04.2012.

Таким образом, спорный объект существует в натуре в составе не завершенного строительством многоквартирного дома с высокой степенью готовности и обладает определенными в договоре характеристиками и местоположением.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Исходя из правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в утвержденном 12.07.2017 Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), участник долевого строительства, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком, вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде помещения.

По делу установлено, что предмет договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.04.2018 – квартира находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, соответственно, на нее не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости. Судом может быть признано лишь право на долю объекта незавершенного долевого строительства, при этом решение суда является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, за ФИО1 следует признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – в многоквартирном 11-этажном жилом доме 

<

адрес> общей площадью 14 427,84 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 8 738 кв.м с кадастровым номером №, в виде 1-комнатной квартиры с проектным номером 185, этаж 5, общей площадью 38,25 кв.м.

Правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на долю земельного участка площадью 54605 кв.м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, не имеется, поскольку земельный участок с кадастровым номером 73:24:021011:58 находится в собственности застройщика, предназначен для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства с объектами соцкульбыта, а не для индивидуального жилищного строительства.

С учетом того, что требования ФИО1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворены, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права в установленном законом порядке, оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно: документов о праве собственности на земельный участок, кадастрового паспорта или декларации на недвижимость, технического плана сооружения или участка, разрешения на строительство, справки о степени готовности многоквартирного жилого дома №, суд не усматривает, следовательно, в удовлетворении требований в данной части надлежит отказать.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект долевого строительства, признании права общей долевой собственности на земельный участок, обязании представить документы, необходимые для осуществления регистрационных действий, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – в многоквартирном 11-этажном жилом доме 

<

адрес> общей площадью 14 427,84 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 8 738 кв.м с кадастровым номером №, в виде 1-комнатной квартиры с проектным номером 185, этаж 5, общей площадью 38,25 кв.м.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая