РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-1498/2021

г. Тюмень

17 марта 2021 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Сорокина А.С., 

при секретаре Редька Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Север» к ФИО1 о приведении балкона в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, которым просил обязать демонтировать самовольно произведенное остекление балкона жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», взыскать государственную пошлину.

Иск мотивирован тем, что в ходе осмотра управляющей организацией несущих и ограждающих конструкций балконов-лоджий (общего имущества) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>», была выявлена деформация указанных конструкций. Установлено, что ответчик, как собственник жилого помещения многоквартирного дома, допустил переоборудование балкона-лоджии путем устройства ограждения, чем нарушил права и законные интересы собственников помещений МКД. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Север» в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Тюменской области, Департамента городского хозяйства администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, последние письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве иск считают подлежащим удовлетворению. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Север» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домам 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником квартиры №, расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению истца специализированной организацией ООО «ГрадПроект» и в ходе осмотра управляющей организацией несущих и ограждающих конструкций балконов-лоджий (общего имущества) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>», была выявлена деформация указанных конструкций.

Также было установлено, что большинство балконов-лоджий переоборудованы путём устройства ограждений из сплошной кирпичной кладки, керамзитобетонных блоков, газоблоков и иных материалов с остеклением в верхней части. Данное ограждение устроено на многопустотные панели перекрытия. Исследуемые балконы согласно типовым решениям, изначально оборудованы лишь лёгким ограждением и предусматривались в открытом исполнении. В результате значительной нагрузки, произошли прогибы в местах балконов, деформация, трещины. В местах стыков перекрытий и балконов наблюдается разрушение заделки стыков, в узлах анкеровки смежных конструкций наблюдаются разрушения. 

При таких обстоятельствах специализированная организация пришла к выводу, что техническое состояние конструкций балконов-лоджий оценивается как аварийное. 

Таким образом, установлено, что ответчик как собственник жилого помещения многоквартирного дома допустил переоборудование балкона-лоджии путём устройства ограждения, в результате чего нарушается прочность или разрушаются несущие конструкции здания, чем нарушаются права и законные интересы собственников МКД. 

В соответствии с нормами ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение на строительство требуется в случае изменений внешнего архитектурного облика объекта. Строительство объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Согласно ст. 25 п. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому, в частности, относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. в, г, п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Вместе с тем, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлены пределы осуществления прав и свобод гражданина, так как оно не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Исходя из положений частей 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Балконная плита, в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пп. «в» п. 2 раздела 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, относятся к общему имуществу всех собственников помещений в нем.

Материалами дела подтверждается, что ответчик как собственник жилого помещения многоквартирного дома допустил переоборудование балкона-лоджии путём устройства ограждения, в результате чего нарушается прочность или разрушаются несущие конструкции здания, чем нарушаются права и законные интересы собственников МКД., в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Север» к ФИО1 о приведении балкона в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать самовольно произведенное остекление балкона жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Север» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Сорокин