ОПУБЛИКОВАТЬ

Дело № 2-993 /2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2018 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Тучиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании договора дарения жилого дома исполненным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 47- 48), к ответчику Администрации Коломенского городского округа 

<

адрес> о признании исполненным договора дарения жилого дома площадью 60,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, действующей как законный представитель ФИО3, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО2, реестр №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 62). С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года (л.д. 44), указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, действующей как законный представитель ФИО4, был заключен договор дарения жилого дома площадью 60,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 не произвела переоформление права собственности на жилой дом на ФИО4 в регистрирующем органе. С момента заключения договора дарения ФИО4 фактически владеет спорным жилым домом, проживает в нем, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Представитель ответчика Администрации Коломенского городского округа 

<

адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 102), в судебное заседание не явился. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ФИО5 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 63). С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц в порядке ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО4, был заключен договор дарения жилого дома площадью 60,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 65). Договор дарения удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО2 по реестру № (л.д. 65, 100). Указанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не прошел процедуру государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1

Наследниками к имуществу ФИО1 являются дочь ФИО5 – третье лицо по делу и ФИО7 

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (часть 1 статьи 572 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 2 Закона № 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам дарения, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное не позволяет распространить отмену правила о государственной регистрации сделок на спорный договор дарения, подписанный ФИО1 и ФИО5, действующей как законный представитель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Целью государственной регистрации является не договор, а права закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу (п. 1 ст. 8.1. ГК РФ).

Поскольку договор дарения был подписан его сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то для заключения договора дарения в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, требовалось не только фактическое составление договора и подписание его сторонами, но и его государственная регистрация, до осуществления которой договор считается незаключенным.

Из материалов дела следует, что подписав договор дарения, ФИО1 при жизни до ДД.ММ.ГГГГ, как даритель, каких-либо действий, направленных на регистрацию сделки и перехода права собственности на квартиру к одаряемому ФИО4 не предпринимал, с заявлением о государственной регистрации договора дарения в регистрирующий орган не обращался. Доказательств принятия истцом мер по регистрации сделки и уклонения ФИО1 от ее регистрации не представлено. 

Доводы представителя истца о том, что все действия были совершены дарителем при жизни, и то, что стороны договора изъявили волю на заключение сделки, подписали договор дарения, не свидетельствуют о заключении договора дарения, поскольку из материалов дела следует, что после подписания договора дарения воля сторон не была направлена государственную регистрацию перехода права собственности.

Ссылка представителя истца на то обстоятельство, что договор дарения заключенный между ФИО1 и ФИО5, действующей как законный представитель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ является исполненным, суд считает необоснованным, поскольку в указанном договоре указывается, что договор подлежит регистрации в органах обязательной государственной регистрации, однако стороны за государственной регистрации перехода права собственности, в орган государственной регистрации не обращались. Как следует из материалов дела, даритель и одаряемый в период с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) могли обратиться в регистрирующий орган, однако такого обращения не состоялось, как со стороны одаряемого, так и со стороны дарителя.

При таких обстоятельствах, суд в удовлетворении исковых требований к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании исполненным договор дарения жилого дома площадью 60,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, действующей как законный представитель ФИО4, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО2, реестр №, ФИО4 отказывает.

Суд считает необходимым разъяснить, что поскольку переход права по сделке об отчуждении недвижимого имущества не был зарегистрирован, законом (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) предусмотрено право стороны сделки требовать ее государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 59, 62 - 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицом, право которого в отношении спорного имущества никогда не было зарегистрировано, может быть удовлетворен в тех случаях, когда это право на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникло независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности стороны по договору переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании исполненным договор дарения жилого дома площадью 60.1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, действующей как законный представитель ФИО4, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО2, реестр №, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «09» июня 2018 года.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина