Дело №2-4178/2018

Решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.М.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Уфа-Квартал», в котором просит признать за ней право собственности на № доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, что по окончании строительства будет соответствовать 2-х комнатной 

<

адрес>, общей площадью 61,80 кв.м., на 5 этаже, блок секция А; взыскать с ООО «Уфа-Квартал» в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 752 724 руб.; взыскать с ООО «Уфа-Квартал» в пользу истца моральный вред за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 100 000 руб.; взыскать с ООО «Уфа-Квартал» в пользу истца штраф в соответствии с законодательством о защите прав потребителей за просрочку исполнения обязательств 426 362 руб.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между третьим лицом ФИО2 и ответчиком ООО «Уфа-Квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного со встроено-пристроенными помещениями микрорайоне 4«А» Западного жилого района ГО г.Стерлитамак РБ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. Согласно указанному договору ответчик обязался передать дольщику в указанном многоквартирном жилом доме в том числе жилое помещение – 

<

адрес> 23.05.2014г. Пункт 2.1 предусмотрел обязательство застройщика передать объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость указанной квартиры оплачена дольщиком в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ВИД-групп» и третьим лицом ФИО2 заключен договор № уступки права (требования) на 

<

адрес>, 19, 22, 26, 31 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права зарегистрирована в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. 14.09.2016г. между истцом и ООО «ВИД-групп» заключен договор № уступки права (требования) на 

<

адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права зарегистрирована в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Согласно договору цедент уступил истцу права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. относительно 

<

адрес> количество комнат 2, общая проектная площадь 61,80 кв.м., жилая проектная площадь 27,64 кв.м., этаж 5, блок-секция А. Цену договора уступки, составившую 2 472 000 руб., истец оплатил в полном объеме. В то же время ответчиком до сих пор не исполнены обязательства по передаче квартиры истцу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ООО «Уфа-Квартал» на судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался по известному суду адресу, извещения, направленные судом, возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч.5 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В силу пп.в п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений и судебных извещений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Третье лицо ФИО2, представитель ООО «ВИД-групп», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, оценив и исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав истца, пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Положениями ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом, между ООО «Уфа-Квартал» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, ООО «Уфа-Квартал» обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру в виде доли (части) дома со встроено-пристроенными помещениями 

<

адрес> строительство которого ведет ответчик на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном ему в аренду на основании договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1.2. по окончании строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщику передается находящееся в доме вновь созданное недвижимое имущество – квартиры со следующими характеристиками: далее по тексту следует квартира, в том 

<

адрес>

Передача квартир застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется сторонами по передаточному акту (п.5.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфа-Квартал» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указан срок передачи квартиры дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ВИД-групп» заключен договор № уступки прав требований на квартиру по договору ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 уступает, а ООО «ВИД-групп» принимает права и обязанности относительно 

<

адрес>, общей проектной площадью 61,80 кв.м., жилой проектной площадью 27,64 кв.м. на 5 этаже, принадлежащие цеденту по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИД-групп» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ВИД-групп» уступает, а истец принимает права и обязанности относительно 

<

адрес>, общей проектной площадью 61,80 кв.м., жилой проектной площадью 27,64 кв.м. на 5 этаже, принадлежащие цеденту по договору № уступки прав требований на квартиру по договору ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 1 кв.м. квартиры определена сторонами в сумме 25 000 руб.

Истец исполнил обязательства по оплате уступаемых прав в полном объеме.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства указанной квартиры сторонами не подписан, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение застройщиком – ответчиком по делу установленного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства – истцу ФИО1, при этом дополнительное соглашение либо договор об изменении сроков передачи спорной квартиры истцу, сторонами не заключались.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, исходя из добросовестности участников гражданских правоотношений (ст.10 ГК РФ) ООО «Уфа-Квартал» должен был надлежаще исполнить обязательства по договору, и при неисполнении обязательства другой стороной ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на квартиру.

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Застройщик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно сведениям Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от №. по объекту строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер№), подземный гараж к жилому дому на 56 мест (литер 2) в 

<

адрес>, с момента начала строительства выполнены работы в следующем объеме: фундамент-100%; кирпичная кладка наружных, внутренних стен, перегородок-100%; индивидуальный тепловой пункт (ИТП)-100%; мусоропровод-45%; вентиляция-3 5%; водоснабжение внутренние-90%; канализационные стояки-90%; ливневая; канализация-100%; отопление-85%; наружные сети теплоснабжения-100%; электромонтажные работы-80%; крыльцо- 70%; утепление фасада-100%; внутренние отделочные работы-80%; кровля-95%; лифтовое оборудование-90%; благоустройство-30%. На сегодняшний день строительно-монтажные работы на объекте не ведутся в связи временным отсутствием финансирования.

Судом установлено, что, по договору уступки права требования истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – конкретной квартиры в многоквартирном доме, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

В п.1 ст.130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Тот факт, что строительство спорного жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности жилое помещение, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Согласно представленному по запросу суда разрешению на строительство №№, выданному Администрацией городского округа город Стерлитамак на строительство многоквартирного жилого дома 

<

адрес> общая площадь квартир объекта составляет 12008,96 кв.м.

Общая проектная площадь квартиры составляет 61,80 кв.м.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на № доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома 

<

адрес> общей площадью 61,80 кв.м., на 5 этаже, блок секция А.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, следовательно, исковые требования основаны на законе и являются обоснованными. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфа-Квартал» и ФИО2, срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение застройщиком – ответчиком по делу установленного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства – истцу ФИО1, при этом дополнительное соглашение либо договор об изменении сроков передачи спорной квартиры истцу, сторонами не заключались.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была представлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи квартиры, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Между тем, расчет неустойки представленный истцом неверен, поскольку срок сдачи объекта недвижимости в соответствии с дополнительным соглашением был изменен до 23.12.2016г.

Таким образом, размер неустойки будет составлять 1 545 000 руб. (стоимость 

<

адрес> 61,80 кв.м. по 25 000 руб. за 1 кв.м.) * 7,25% (ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая на день предъявления искового заявления) * 1/300 * 467 (срок взыскания неустойки с 24.12.2016г. по 04.04.2018г.) * 2 = 348 732,25 руб.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.15, п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», установив, что обязательства по передаче квартиры ООО «Уфа-Квартал» в срок, указанный в договоре не исполнены, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 10 января 2002 года №11-0, ч.1 ст.333 ГК РФ направлена на реализацию основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности; возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды общей юрисдикции, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости; суды при разрешении этого вопроса в каждом конкретном случае обязаны учитывать специфику данного вида правоотношений и характер охраняемого государством блага, в противном случае институт неустойки, выступающий гарантией исполнения обязательства по возмещению вреда, может не достигать своей цели.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего мотивированного заявления со стороны ответчика.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком не было заявлено ходатайств о снижении размера неустойки ввиду несоразмерности. При таких обстоятельствах, с учетом длительной просрочки передачи жилого помещения оснований для применения ст.333 ГК РФ, по мнению суда, не имеется.

Признавая факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Уфа-Квартал» своих обязательств перед истцом, суд считает обоснованными требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки, подлежащей взысканию в размере 348 732,25 руб.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно п.9 ст.4 вышеназванного Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена, с учетом принципа разумности и справедливости суд считает, что в пользу истца ФИО1 с ООО «Уфа-Квартал» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., который определен судом, независимо от возмещения имущественного вреда.

Статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В Постановлении от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.46 разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 174 376 руб., из расчета: (348 732,25 руб. + 2 000 руб.) * 50%.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 7 005 руб., от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на №,96 доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома 

<

адрес> общей площадью 61,80 кв.м., на 5 этаже, блок секция А.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 348 732,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 174 376 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания неустойки в размере 341 205,01 руб., компенсации морального вреда в размере 98 000 руб., штрафа в размере 251 986 руб. – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» в доход городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в сумме 7 005 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской Республики Башкортостан.

Судья Залман А.В.

.