Дело № 2-269/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи А.А. Залуцкой,

при помощнике судьи И.А. Хилажевой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» о признании договора управления общим имуществом многоквартирного дома незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» обратилось в Металлургический районный суд г.Челябинска с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просило о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2017 года по 02 марта 2020 года в размере 82 683 руб. 14 коп., пени в размере 17 117 руб. 97 коп. (л.д. 196,).

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с 20 февраля 2001 года по 02 марта 2020 года являлся собственником нежилого помещения (...), площадью 99,0 кв.м, расположенного по адресу: .... ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4» является управляющей организацией. Ответчик не выполняет обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на ОДН, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ответчик ФИО1 обратился со встречным иском к ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4», в котором просил признать договор управления общим имуществом многоквартирного ... в г.Челябинске между ФИО1 и ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» незаключенным (л.д. 85-86).

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указано, что доля в праве на общее имущество многоквартирного ... за ним не зарегистрирована, в связи с чем, он не может передать свою долю общего имущества в управление ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4», и соответственно, у него не может возникнуть обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласился в полном объеме, указав, что у ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» отсутствуют полномочия по управлению многоквартирным домом, поскольку суду не представлен подлинник протокола общего собрания собственников. Поскольку долг появляется по факту совершения одного лица в пользу другого возмездных действий, предварительно одобренных, оказание услуг в долг сопряжено с финансовыми тратами, такие работы должны быть отражены в соответствующих финансовых документах, отражающих факт финансовой деятельности, не предоставление таких документов истцом является злоупотребление им своими правами.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебное заседании не явилась, извещена надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 11 апреля 2006 года, где выбрана управляющая компания, является ничтожным, протокол общего собрания представлен суду в копии, в связи с чем, не может быть признан допустимым доказательством по делу. Также указала, что земельный участок под многоквартирным домом на кадастровом учете не стоит, поэтому его собственником считается муниципалитет. Общее имущество многоквартирного дома не было передано в пользование ответчику, соответственно, ФИО1 правом собственности общего имущества многоквартирного дома не обладает. Надлежащим ответчиком по данному делу является муниципалитет, а не ФИО1, в связи с чем, у него отсутствует обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Также выразила несогласие с расчетом задолженности, поскольку размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего собственнику помещения, тогда как доля ФИО1 в праве собственности на общее имущество не зарегистрирована в установленном законом порядке. Кроме того, ссылалась на то, что на сайте ГЖИ по многоквартирному дому №56 по ... не указано количественного имущества, отсутствует информация о проведении общих собраний собственников, актов выполненных работ, задолженность по дому за прошедшие годы указана нулевая. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в период с 20 февраля 2001 года по 02 марта 2020 года являлся собственником нежилого помещения, площадью 99,0 кв.м, расположенного по адресу: ... (л.д. 9-12).

Определением мирового судьи судебного участка №6 Металлургического района г. Челябинска от 09 октября 2020 года отменен судебный приказ от 19 мая 2020 года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2017 года по март 2020 года в размере 79 031 руб. 12 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1285 руб. 00 коп. (л.д. 25).

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также задолженность по оплате за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) за период с 01 мая 2017 года по 02 марта 2020 года в размере 82 683 руб. 14 коп., в том числе, за содержание и ремонт – 74 593 руб. 01 коп., холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 211 руб. 17 коп., электроэнергия на содержание общего имущества – 7 734 руб. 43 коп., водоотведение на содержание общего имущества – 143 руб. 95 коп. (л.д. 197-198).

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу части 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества, кроме того, определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 (далее Правила №491), к нему относятся нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 3 Правил №491 установлено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно пункту 24 Правил №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В данном случае право долевой собственности на общее имущество многоквартирного ... за собственниками жилых помещений указанного дома не зарегистрировано, однако состав общего имущества был сформирован органами технической инвентаризации, сведения о котором имеется в техническом паспорте на указанный жилой дом (л.д. 231-237).

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что отсутствие зарегистрированного права на долю в общем имуществе в едином государственном реестре недвижимости свидетельствует об отсутствии у собственника жилого помещения обязанности по оплате за содержание общего имущества, вопреки мнению стороны ответчика (истца по встречному иску) не имеется. 

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с общим принципом гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а ее размер, согласно части 7 ст. 156 ЖК РФ определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей компании.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном ... не проводилось общее собрание собственников помещений данного дома по вопросу об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, при определении размера задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, подлежащей взысканию с ответчика (истца по встречному иску) в пользу истца, управляющая компания исходит из тарифов, установленных решениями Челябинской городской думы, действовавших в соответствующие периоды времени.

При вышеуказанных обстоятельствах, ответчик ФИО1 как собственник нежилого помещения, площадью 99,0 кв.м в силу закона (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Организацией осуществляющей обслуживание ... в г.Челябинске является ООО «Ремжилзаказчик-14» на основании Протокола Общего собрания собственников многоквартирного дома от 11 апреля 2006 года (л.д. 26).

На основании решения б/н от 26 декабря 2007 года, был сформирован уставный капитал ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4» путем сложения уставных капиталов общества, участвующих в присоединении, а именно: ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4», ООО «Ремжилзаказчик-7», ООО «Ремжилзаказчик-13» и ООО «Ремжилзаказчик-14» (л.д. 31).

Факт управления ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4» многоквартирным домом № по ... в г. Челябинске также подтверждается лицензией № 0804 от 09 апреля 2019 года, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, сведениями, содержащимися в ГИС ЖКХ (л.д. 39-40, 42-43, 249-250).

При этом, отсутствие в данном случае подлинника решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 апреля 2006 года, вопреки доводам стороны ответчика (истца по встречному иску), не свидетельствует об отсутствии у ООО «Ремжилзказчик ЖЭУ №4» полномочий по управлению многоквартирным домом № по ....

Обязательное представление и приобщение к материалам дела подлинников документов, на которых истец основывает свои требования, законом не предусмотрено.

Статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

По настоящему делу такие обстоятельства отсутствуют. Достоверность содержащихся в представленном истцом документе сведений, не опровергнута.Как видно из материалов дела, истцом при подаче иска представлен пакет документов, которые поданы в форме надлежащим образом заверенных копий - были скреплены подписью представителя ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4».

Представленные копии документов отвечают требованиям, установленным статьям 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчиком ФИО1 не представлены иные копии данных документов, отличающиеся по своему содержанию от представленных ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4».

При таких обстоятельствах, основания полагать, что представленные истцом в материалы дела документы, не соответствуют их подлинникам не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4» является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного ... в г. Челябинске, которая вправе требовать от собственников данного многоквартирного дома платы за содержание и ремонт общего имущества.

Доводы стороны ответчика (истца по встречному иску) об отсутствии договора с ФИО1 основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку из положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Отсутствие договора на оказание услуг, заключенного между сторонами в письменной форме, не является основанием для освобождения от оплаты потребленных услуг, так как данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием письменного договора собственника жилого (нежилого) помещения с управляющей компанией (ст. ст. 153, 154 ЖК РФ).

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Кроме того, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

В соответствии с положениями частей 1, 3, 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу положения пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона не сможет требовать признания договора незаключенным, если: она приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора; заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречит принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данное общее правило направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и исключение защиты его недобросовестных участников.

Требования к существенным условиям договора устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Как следует из материалов дела, фактически ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4» приступил к исполнению договора управления вышеуказанным многоквартирным домом с 2006 года, оказывает собственникам помещений в указанном доме жилищно-коммунальные услуги.

Кроме этого, с 01 сентября 2014 года действует Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", в силу которого деятельность по управлению многоквартирными домами должна осуществляться управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации начиная с 01 мая 2015 года.

Пунктом 4 части 4 статьи 1 Федерального закона от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и статьей 192 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно статье 3 Федерального закона от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензия - это специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом. В приказ (распоряжение) лицензирующего органа о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии и в лицензию включаются сведения о лицензируемом виде деятельности с указанием выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности (статья 15 Закона).

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензий на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации случая.

В силу пункта 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № по ул. ... на основании выданной бессрочно и действующей на территории Челябинской области лицензии от 09 апреля 2019 года № 0804 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 42-43).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2017г. по 02 марта 2020 года в размере 82 683 руб. 14 коп.

Несогласие стороны ответчика (истца по встречному иску) с расчетом задолженности не свидетельствует о его неправильности, поскольку размер платы за содержание общего имущества определен истцом пропорционально доле ответчика в праве собственности на общее имущество, что соответствует положениям ч.1 ст. 37 ЖК РФ, а также ст. 15 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». 

Расчет платы за коммунальную услугу по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды, а также за услугу по электроснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом (ответчиком по встречному иску) с учетом разъяснений, содержащихся в Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. № 306, согласно которым, при расчете платы по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

При расчете нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком ФИО1 за спорный период не вносилась, следовательно, в силу названной нормы истец вправе требовать от ответчика уплаты пени. Таким образом, и заявленные ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4» исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признается правильным, какого-либо контррасчета стороной ответчика не представлено.

Вместе с тем, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств тому, что ненадлежащее внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги повлекло для ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4» какие-либо существенные негативные последствия. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что заявленная истцом пеня подлежит снижению до 3000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 1950 руб. 89 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №» задолженность за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2017г. по 02 марта 2020 года в размере 82 683 руб. 14 коп., пени в размере 3000 рублей 00 коп. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере 1950 руб. 89 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №» о признании договора управления общим имуществом многоквартирного ... в г.Челябинске между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» незаключенным, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.А. Залуцкая 

Мотивированное решение составлено 10 августа 2021 года.