Дело (УИД) № 19RS0010-01-2025-000834-34

Производство № 2-572/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., при секретаре ФИО3,

с участием: истца ФИО2, представителя истца по устному ходатайству ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Ширинский районный суд с иском к администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Курортный, 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что по указанному адресу она зарегистрирована и проживает с 2001 года по настоящее время. С указанной даны истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своей собственной, содержит помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное жилое помещение. Из писем уполномоченных органов следует, что помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности, договоры социального найма в отношении указанного жилого помещения не заключались, информация о приватизации данной квартиры отсутствует. По данным, имеющимся в администрации Ширинского сельсовета, ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры был выдан ордер № на имя ФИО1, в который также была включена супруга ФИО11 (ФИО10) Е.О. Вместе с тем, решением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований о приватизации спорного жилого помещения. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, разъяснения, данные в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просить признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Курортный, 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО4 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчика – администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика суду не представили. Позицию по заявленным требованиям не высказали.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу от представителя Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований, если заявителем будут обоснованы все условия, на которые он ссылается, просила рассмотреть заявление в отсутствие представителя Управления. 

Третье лицо ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствовал, заявлений, ходатайств в адрес суда не направил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из представленного суду паспорта истца, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пер. Курортный, 

<

адрес>.

Кроме того, согласно представленной в материалы дела справки ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке администрации Ширинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, в спорном жилом посещении ФИО2 проживает одна. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из содержания решения Ширинского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, судом было рассмотрено по существу исковое заявление ФИО1 к администрации Ширинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Курортный, 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Данным судебным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования на территории Ширинского поселкового совета 

<

адрес> ФИО1 был выдан ордер № на вселение в квартиру по адресу: 

<

адрес>, пер. Курортный, 

<

адрес>. В ордере указан состав вселяемой семьи: ФИО1, жена ФИО6

Брак между ФИО1 и ФИО11 (ФИО6) был заключен ДД.ММ.ГГГГ, запись о расторжении брака датирована ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя СПК «Шира» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была выделена квартира по адресу: 

<

адрес>, пер. Курортный, 2-2. 

Решением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении заявленных требований ФИО1 – нанимателя квартиры по договору социального найма о признании права единоличной собственности на квартиру было отказано по причине отсутствия согласия (поступивших возражений) бывшего члена семьи нанимателя – ФИО2, занимающей спорное жилое помещение. 

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 в сентябре 2016 года обращался в Ширинский районный суд с заявлением об установлении юридического факта – факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Курортный, 

<

адрес>.

Определением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление было оставлено без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве.

Указанное определение обжаловано не было и вступило в законную силу.

По информации администрации Ширинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №, квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Курортный, 

<

адрес>, квартиры №№, 3, земельные участки под ними, на балансе муниципалитета не состоят, муниципальным имуществом не являются, выморочным имуществом не признавались. ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельсовета ФИО1 был выдан ордер № на вселение в указанную квартиру, в который была включена ФИО6 Договор социального найма в отношении указанной квартиры с ФИО2 не заключался. Информация о том, с какого времени истец открыто владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой, отсутствует. Информация о предоставлении земельных участков по адресам: 

<

адрес>, пер. Курортный, 

<

адрес>, квартиры №№, 3, в муниципалитете отсутствует. Информация о переименовании улицы, перенумерации домов, о безвозмездной передаче указанных квартир в собственность кому-либо отсутствует. ФИО2 в муниципалитет для оформления права собственности на вышеуказанные квартиры не обращалась. 

Согласно информации ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Курортный, 

<

адрес>, отсутствуют.

По информации Архивного отдела Управления культуры, молодежной политики, спорта и туризма администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах по основанной деятельности архивного фонда № Р-

<

адрес> и архивного фонда № Р-29 Администрация Ширинского поселкового Совета за 1992-2019 года, сведений об оформлении приватизации, права собственности (пользования) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Курортный, 

<

адрес>, не обнаружено. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры с кадастровым номером 19:11:010308:88, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о характеристике земельного участка, зарегистрированных правах в отношении него, расположенного по указанному адресу, Единый государственный реестр не содержит. 

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9

Свидетель ФИО9 пояснила, что проживает с истцом по соседству, знает ФИО2 с 1993 года. До 2008 года ФИО2 проживала в спорной квартире с ФИО1 В спорной квартире истец проживает постоянно, несет бремя содержания указанной квартиры, производит текущий ремонт, земельный участок использует по назначению. Указывает, что ФИО1 видела последний раз лет 5 назад в 

<

адрес> Республики Хакасия, который пояснял, что проживает в данном населенном пункте. О том, что кто-то претендует на спорную квартиру, в том числе ФИО1, не слышала.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила суду, что с ФИО2 в 2009 году вместе работали в такси, с тех пор поддерживают дружественные отношения. Как ей поясняла истец, в спорном доме она проживает с 1993 года, в котором сделала ремонт за это время, оплачивает электроэнергию, садит огород. ФИО1 свидетелю знаком с 1996 года, так как дружил с ее братом, приходил в гости. ФИО1 ушел от истца к другой женщине, после чего она с ним развелась, проживала одна. 

Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.

В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию жилого помещения в материалы дела представлена справка ООО «Аэрости-2000» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что истец по адресу: 

<

адрес>, пер. Курортный, 

<

адрес>, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (обращение с ТКО) на указанную дату не имеет. Также истцом представлена справка УФНС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у нее задолженности и переплат по налогам. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Курортный, 

<

адрес>, кадастровый №, как своим собственным недвижимым имуществом с 2001 года по настоящее время. 

Заявленное в Ширинский районный суд исковое заявление ФИО1 о признании права собственности в отношении данной квартиры в порядке приватизации ранее оставлено судом без удовлетворения. 

В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить. 

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №), на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости. 

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 11 декабря 2025 г.

Председательствующий Укачикова Д.Г.