Дело № 2-851/2025 (2-8201/2024)

59RS0007-01-2024-010557-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года город Пермь 

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о признании ничтожным договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г. Пермь в лице администрации г. Перми обратилось с иском к ФИО1 о признании ничтожным договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указало, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заключило договор социального найма жилого помещения № по вышеуказанному адресу с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Согласно договору о безвозмездной передаче квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было предоставлено в долевую собственность ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО1

ФИО3 и ФИО4 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти. На момент заключения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Учреждение не располагало информацией о подписании ответчиком договора о безвозмездной передаче квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном жилом помещении помимо нанимателя зарегистрирована: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Фактически на момент заключения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в долевую собственность граждан. Ответчик, будучи добросовестным собственником, обязан самостоятельно зарегистрировать переход права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель истца, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало. 

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, в материалы дела приобщена расписка.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему. 

Статья 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. 

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 

Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке. Малоимущими гражданами в целях Жилищного кодекса Российской Федерации являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. 

В силу ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. 

Согласно ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. 

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями. 

Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации. 

Согласно ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев. 

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применительно к ст. ст. 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заключило договор социального найма вышеуказанного жилого помещения № с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), в качестве члена семьи нанимателя вселена мать ФИО6

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в материалы дела представлен договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорное жилое помещение было предоставлено в долевую собственность ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО1

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники с заявлением о регистрации перехода права собственности не обратились, Росреестром по Пермскому краю соответствующая запись не произведена.

Таким образом, судом установлено, что фактически на момент заключения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 являлся собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан. Ответчик, будучи добросовестным собственником, обязан был самостоятельно зарегистрировать переход права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Следовательно, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок предоставления гражданам жилых помещений на условиях социального найма, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что у ФИО1 не возникло право состоять в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, данная квартира ранее передана в собственность ответчика.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, оснований для предоставления жилого помещения по договору социального найма у органа местного самоуправления не имелось, в связи с чем, заключенный договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ является недействительным по основанию ничтожности, в связи с чем, исковые требования Муниципального образования 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о признании ничтожным договора социального найма – удовлетворить.

Признать ничтожным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна:

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года. 

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-851/2025 Свердловского районного суда г. Перми.