Дело №2-5535/2025

УИД: 05RS0038-01-2025-009819-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Махачкала

Советский районный суд гор. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебных заседаний ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от 27.09.20224 № V623/5545-0006830, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности (далее - Кредитной договор) ФИО2 (далее - Ответчик /Заемщик) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) - (далее - Банк/Истец/Залогодержатель) предоставил кредит в размере 8 140 000 рублей 00 копеек (далее - Кредит) сроком на 278 календарных месяцев, с уплатой 22,20 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры общей площадью 131, 90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр Ватан, ш. Карабудахкентское, 

<

адрес> Б, 

<

адрес> (далее -Квартира/Предмет ипотеки).

Договор заключен с использованием технологии электронного документооборот! без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающей в качеств! основания совершения Операции распоряжение в форме электронного документа подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью Клиента, прошедшей Аутентификацию.

Кредит в сумме 8 140 000 рублей 00 копеек предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий рублевый счет JV 40№, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению.

Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

- залог (ипотека) Предмета ипотеки.

Право собственности ФИО2 на предмет ипотеки оформлено ДД.ММ.ГГГГ.

Соблюдая условия Кредитного договора, а именно пункта 18.1. Индивидуальных условий Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

В свою очередь согласно пункту 18.2. Индивидуальных условий Заемщик обязалс возвратить Банку Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путе осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре.

Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврат Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании части 2 статьи 811 ГК РФ и в соответствии с пунктом 8.4.1. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитив договором, вручив соответствующие письма-требования Ответчику (копии прилагаются исковому заявлению).

При этом Истец указанным письмом-требованием предупредил Ответчика о намерен ив случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также намерении Банка расторгнуть Кредитный договор.

Суммарная задолженность Ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0006830 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 9 240 232 рублей 50 копеек, из которых:

8 140 000, 00 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

1 042 796, 67 рублей - задолженность по плановым процентам;

56 296, 37 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

1 139, 46 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

На основании изложенного в иске просит суд взыскать с ФИО4 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-00068: в общей сумме 9 240 232 рублей 50 копеек, из которых:

8 140 000, 00 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

1 042 796, 67 рублей - задолженность по плановым процентам;

56 296, 37 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

1 139,46 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственное ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 

<

адрес> Б, 

<

адрес> определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в цел реализации Квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 5 691 200, 00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публич? акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 124 341.00 рублей

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0006830.

В судебное заседание истец, будучи извещен о времени, дате и месте судебного разбирательства, не явился, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, в иске просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против вынесения заочного решения, в связи с чем, определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4, будучи извещенной о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не сообщила, возражений на иск не представила, в связи с чем, определено рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч. 2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора от 27.09.20224 № V623/5545-0006830, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности (далее - Кредитной договор) ФИО2 (далее - Ответчик /Заемщик) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) - (далее - Банк/Истец/Залогодержатель) предоставил кредит в размере 8 140 000 рублей 00 копеек (далее - Кредит) сроком на 278 календарных месяцев, с уплатой 22,20 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры общей площадью 131, 90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр Ватан, ФИО8, 

<

адрес> Б, 

<

адрес> (далее -Квартира/Предмет ипотеки).

Договор заключен с использованием технологии электронного документооборот! без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающей в качеств! основания совершения Операции распоряжение в форме электронного документа подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью Клиента, прошедшей Аутентификацию.

Кредит в сумме 8 140 000 рублей 00 копеек предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий рублевый счет JV 40№, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению.

Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

- залог (ипотека) Предмета ипотеки.

Право собственности ФИО2 на предмет ипотеки оформлено ДД.ММ.ГГГГ.

Соблюдая условия Кредитного договора, а именно пункта 18.1. Индивидуальных условий Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

В свою очередь согласно пункту 18.2. Индивидуальных условий Заемщик обязалс возвратить Банку Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путе осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре.

Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврат Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до даты возврата этих средств включительно.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с подписанным Ответчиком Заявлением-Анкетой кредит был предоставлен путем его зачисления на текущий счет Ответчика, открытый в Банке.

Документальным подтверждением предоставления кредита является выписка по указанному счету Ответчика, на который поступила сумма кредитных денежных средств, и с которого происходило их списание в счет погашения задолженности по Кредитному договору.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет Ответчика, предоставил Ответчику всю информацию для исполнения своих обязательств по Кредитному договору: о процентах по кредиту в соответствии с Тарифами Банка, суммах и сроках внесения платежей и иную информацию.

Ответчик обязался добросовестно исполнять условия заключенных договора.

Между тем Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушал условия Договора (Общие условия кредитования).

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании части 2 статьи 811 ГК Р и в соответствии с пунктом 8.4.1. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитив договором, вручив соответствующие письма-требования Ответчику (копии прилагаются исковому заявлению).

При этом Истец указанным письмом-требованием предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также намерении Банка расторгнуть Кредитный договор.

Суммарная задолженность Ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0006830 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 9 240 232 рублей 50 копеек, из которых:

8 140 000, 00 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

1 042 796, 67 рублей - задолженность по плановым процентам;

56 296, 37 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

1 139, 46 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Размер задолженности Ответчика включает в себя не только размер фактически предоставленных ему заемных денежных средств, но и размер процентов, комиссий, взимаемых Банком за предоставление отдельных услуг, согласно Тарифам Банка.

С указанным расчетом суд соглашается, поскольку он судом проверен и признан правильным, ответчиком данный расчет также не оспорен.

Поскольку ответчик ФИО4 существенно нарушила условия Договора невнесением ежемесячных минимальных платежей, а также не погасила задолженность по кредитному договору, доказательств об обратном не представила, суд находит заявленные исковые требования Банка «ВТБ» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на 16.06.2025 Квартира оценена в размере 7 114 000, 00 рублей, что подтверждается Отчетом № АТ170/06.2025 об оценке Квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО «Оценочная компания «Ярвиль».

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 5 691 200, 00 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлине, понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 124 341 рублей, несение которых подтверждается исследованными письменными материалами дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ИНН 

<

***>) к ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ФИО9 №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичнс акционерное общество) задолженность кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-00068: в общей сумме 9 240 232 рублей 50 копеек, из которых:

8 140 000, 00 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

1 042 796, 67 рублей - задолженность по плановым процентам;

56 296, 37 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

1 139,46 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр Ватан, ш. Карабудахкентское, 

<

адрес> Б, 

<

адрес> определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В целях реализации Квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр Ватан, ш. Карабудахкентское, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 5 691 200, 00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 124 341.00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0006830.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения) ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд г.Махачкалы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд г.Махачкалы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 15 января 2026 года.

Судья Р.М. Алимов