Дело №2-460/2023

№

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 30 мая 2023 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Рожковой Л.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование указали, что на основании договора кули-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал, а ФИО4, ФИО3 приобрели в собственность квартиру с кадастровым номером 55:11:150201:2230 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору купли-продажи производилась следующим образом: указанный земельный участок и квартира оценивался сторонами в сумме 420 000 рублей. Денежные средства в сумме 11 039 рублей 50 копеек переданы продавцу в момент подписания договора, денежные средства в сумме 408 960 рублей 50 копеек из средств по договору займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переданы в СФР по Омской области на банковский счет ООО «Ипотечный Капитал», директором и учредителем которого является ответчик. Не смотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. ООО «Ипотечный Капитал» прекратило свою деятельность. 

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 47 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда для участия в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен ФИО6 

Судом дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 в части требований к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона прекращено в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил их удовлетворить. 

В судебном заседании истец ФИО4 участия не принимала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела уведомлен надлежаще. 

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, ОСФР по Омской области представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. 

В письменном отзыве представителя ОСФР по Омской области представителей указано, что денежные средства на основании заявления ФИО4 в пользу ООО «Ипотечный Капитал» были перечислены в полном объеме. Оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Суд на основании ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п.1, 2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО6 и покупателями ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого покупатель ФИО4 и ФИО3 купили и приняли у продавца ФИО6 недвижимое имущество, цена продаваемого имущества составила 420 000 рублей.

Согласно п.п.3.1.1, 3.1.2 договора купли-продажи, денежная сумма в размере 11 039 рублей 50 копеек передана «Покупателями» «Продавцу» во время подписания договора из собственных денежных средств, указанная сумма получена «Продавцом». Денежные средства в сумме 408 000 рублей 50 копеек будут переданы «Покупателями» «Продавцу» за счёт средств, предоставленных по договору займа не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора купли продажи. 

На основании указанного договора купли-продажи было зарегистрировано право собственности ФИО4, ФИО3 на указанные земельный участок и квартиру. 

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Договор займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен между займодавцем ООО «Ипотечный капитал» и заемщиками ФИО1, ФИО2, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 408 960 рублей 50 копеек на срок 90 дней на приобретение земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1.4.1 указанного договора недвижимое имущество считается в залоге у заимодавца с момента государственной регистрации перехода прав собственности. 

По сведениям ЕГРЮЛ, актуальным на ДД.ММ.ГГГГ, юридическое лицо ООО «Ипотечный капитал» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованных материалов дела усматривается, что все существенные условия договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, объекты недвижимости переданы во владение и пользование покупателя, обязанность по оплате объектов, приобретенных по договору, исполнена, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и по настоящее время истцы владеют, пользуются данным имуществом как собственники.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом, истцами приобретена в собственность квартира, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец), и ФИО4, ФИО3 (покупатели).

Согласно п.п. 1.3 и 1.3.1 договора цена продаваемого имущества составила 420 000 рублей.

Согласно п.п. 1.3 и 1.3.1 договора купли-продажи, денежная сумма в размере 11 039 рублей 50 копеек передана «Покупателями» «Продавцу» во время подписания договора из собственных денежных средств, указанная сумма получена «Продавцом». Денежные средства в сумме 408 000 рублей 50 копеек будут переданы «Покупателями» «Продавцу» за счет средств, предоставленных по договору займа не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора купли продажи. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была произведена регистрация сделки купли-продажи и права собственности ФИО4, ФИО3 на указанные объекты недвижимости, что подтверждается данными ЕГРН.

Право собственности истцов на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Ипотечный капитал».

Право собственности истцов на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано, в ЕГРН сведения об ограничениях (обременении) отсутствуют.

Судом установлено, что истцом в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи по внесению денежных средств за квартиру, что подтверждается материалами дела.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а именно, прекращение деятельности ООО «Ипотечный капитал». Руководитель юридического лица умер, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС.

Из системного толкования ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись об ограничении в виде ипотеки в отношении квартиры, что нарушает права истцов, надлежащим образом исполнивших обязательства по договору, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования ФИО4, ФИО3 подлежат частичному удовлетворению в части обременения в отношении квартиры.

Судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № обременение не было зарегистрировано, в связи с чем, в этой части требования заявлены излишне и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение – ипотека в силу закона в отношении следующего объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Настоящее решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кривоногова