61RS0019-01-2023-002604-52

Дело № 2- 2736/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что она является собственницей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>.

По данному договору ею было приобретено целое домовладение, состоящее из жилого дома, служебных строений, расположенных на земельном участке площадью 387 кв.м.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты> является ранее учтенным с декларированной площадью 387 кв.м. Вид разрешенного использования – «Под жилую застройку индивидуальную».

На основании постановления главы администрации г.Новочеркасска № от 

<

дата> ей была разрешена реконструкция жилого дома и строительство 2-этажного жилого пристроя к нему.

Управлением Архитектуры был разработан план размещения строений и утвержден главным архитектором города.

В связи с тем, что в установленные законом сроки она не зарегистрировала разрешительную документацию в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, реконструированный дом значится самовольным. Иначе как в судебном порядке истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Здание литера «М» учтено в ЕГРН с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 183,7 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «М» составляет – 202,1 кв.м. (площадь всех частей здания 209,5 кв.м.). Площадь здания определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> 

<

дата>, составляет 227,4 кв.м.

В порядке досудебной подготовки ФИО1 обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, здание литера «М», расположенное по адресу: 

<

адрес>А, и возможно ли его использование для постоянного проживания.

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата>, конструктивное решение здания литера «М» с пристройками литеры «М1», «м» площадью 202,1 кв.м. (площадь всех частей здания 209,5 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 14а, 8а, 89в Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 227,4 кв.м.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, и может использоваться для постоянного проживания. 

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома. Из полученного ответа следует, что в компетенцию УАиГ не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литера «М» общей площадью 202,1 кв.м. (площадь всех частей здания 209,5 кв.м.), площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> 

<

дата>, составляющей 227,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Истца, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества. В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что она является собственницей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>.

По данному договору ею было приобретено целое домовладение, состоящее из жилого дома, служебных строений, расположенных на земельном участке площадью 387 кв.м.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты> является ранее учтенным с декларированной площадью 387 кв.м. Вид разрешенного использования – «Под жилую застройку индивидуальную».

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> ей была разрешена реконструкция жилого дома и строительство 2-этажного жилого пристроя к нему.

Управлением Архитектуры был разработан план размещения строений и утвержден главным архитектором города.

В связи с тем, что в установленные законом сроки она не зарегистрировала разрешительную документацию в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, реконструированный дом значится самовольным. Иначе как в судебном порядке истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Здание литера «М» учтено в ЕГРН с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 183,7 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «М» составляет – 202,1 кв.м. (площадь всех частей здания 209,5 кв.м.). Площадь здания определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> 

<

дата> составляет 227,4 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от 

<

дата>, конструктивное решение здания литера «М» с пристройками литеры «М1», «м» площадью 202,1 кв.м. (площадь всех частей здания 209,5 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 14а, 8а, 89в Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 227,4 кв.м.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, и может использоваться для постоянного проживания. 

При обращении в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома рекомендовано обратиться в судебные органы. 

Принимая во внимание тот факт, что строительство осуществлено с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «М» общей площадью 202,1 кв.м. (площадь всех частей здания 209,5 кв.м.), площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> 

<

дата>, составляющей 227,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года.