Дело N 2-120/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Пестяки 22 июня 2017 года

Пестяковский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующей судьи Губиной О.Н.,

при секретаре Марковой Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 22 июня 2017 года дело по иску ФИО1 к администрации Пестяковского муниципального района 

<

адрес> и администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Пестяковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 октября 2005 года между СПК «Искра» и ним был заключен договор купли-продажи квартиры. В этот же день он внес денежные средства в кассу СПК. Между СПК и ним достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Согласно устной договоренности с администрацией СПК для государственной регистрации сделки он должен был за свой счет изготовить технический и кадастровый паспорта на квартиру. Указанные документы были получены в 2017 году. Из выписки из ЕГРЮЛ ему стало известно, что в декабре 2011 года СПК «Искра» прекратило свою деятельность. В реестре муниципальной собственности данная квартира отсутствует. Согласно справки СПК документы на жилые помещения сгорели. В выписке из похозяйственной книги указано, что собственником квартиры является СПК «Искра». С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени он владеет данной квартирой, как своей собственной.

На стадии досудебной подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Пестяковского муниципального района, представитель соответчика - администрации Пестяковского сельского поселения, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представили отзывы на исковое заявление, в которых также просят рассмотреть дело без участия своих представителей.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия стороны ответчика, соответчика и третьего лица.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Суду дополнил, что в данной квартире ранее проживала его теща - ФИО4, которая скончалась около 16 лет назад. Он с семьей приезжал в данную квартиру, поддерживал ее состояние, после чего ему колхоз предложил выкупить квартиру. Он заплатил в кассу колхоза 10 тысяч рублей и квартира перешла в его собственность. В настоящее время в данной квартире он проживает с супругой, которая является собственником земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Документы на квартиру при заключении договора ему не передавали. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Из материалов дела следует, что решением правления СПК «Искра» от 13 октября 2005 года (протокол №) решено продать квартиру, расположенную по 

<

адрес>, находящуюся на балансе, в счет погашения долгов по заработной плате.

20 октября 2005 года между правлением СПК «Искра» в лице председателя ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи. Предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Квартира оценена в 10 тысяч рублей. В этот же день между сторонами подписан акт приема-сдачи. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 октября 2005 года подтверждается оплата ФИО1 по договору купли-продажи 10 000 рублей в кассу СПК «Искра». Право собственности на указанный объект зарегистрировано не было.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05 апреля 2017 года СПК «Искра» прекратило деятельность в 2011 году в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Выпиской из реестра муниципальной собственности Пестяковского муниципального района от 26 мая 2017 года подтверждается отсутствие в реестре муниципальной собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в ходе конкурсного производства вопрос о передаче жилого фонда СПК «Искра», в том числе и оспариваемой квартиры, в муниципальную собственность не производился.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры от 20 октября 2005 года сторонами исполнен в полном объеме, претензий по его исполнению стороны друг к другу не имели. Из материалов дела также следует, что никто из участников процесса против удовлетворения заявленных требований не возражает, договор купли-продажи в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан.

Таким образом, представленные суду доказательства подтверждают право собственности ФИО1 на спорную квартиру.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пестяковский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись О.Н. Губина

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2017 года.