Дело № 2-653/2023

УИД 37RS0016-01-2023-000535-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Юрьевец 11 декабря 2023 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Чувилиной О.В.

при секретаре Абрамовой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО10

представителя ответчика администрации Соболевского сельского поселения ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Русь» к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО14 об образовании земельного участка и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально СПК «Русь» обратился в Пучежский районный суд Ивановской области с иском к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района 

<

адрес>, ФИО1 ФИО2 с требованиями: образовать контурный (два контура) земельный участок с условным кадастровым номером №, общей площадью 104 967 квадратных метров, адрес ориентира: 

<

адрес>», в следующих координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного кадастровым инженером ФИО6:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за СПК «Русь» право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №, общей площадью 104 967 квадратных метров, адрес ориентира: 

<

адрес> в координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6

В исковом заявлении истец указывает, что сельскохозяйственной производственный кооператив «Русь» является собственником нежилых зданий: 

- на основании Договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 1750 метров, кадастровый № адрес объекта: 

<

адрес>

- на основании Договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 855,1 метров, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>

Указанные нежилые здания расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9988343 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>

Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: Обжерихинскому сельское поселение правопреемником которого является Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района 

<

адрес> в размере- 1/213 доля, ФИО1 - 153 б/га, ФИО2 – размере 1/2 от 7,6 б/га.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в ходе составления проекта землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого колхоза 

<

адрес>., выполненного Ивановским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием «Центрнии гипрозем».

В соответствии с вышеуказанными документами земли, находящиеся под строениями вошли в состав земель, переданных в коллективно-долевую собственность колхоза «Маяк», при этом в состав сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища) не входили. В соответствии с проектом перераспределения земель реорганизуемого колхоза «Маяк», разработанного Ивановским предприятием «Центрнии гипрозем», Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективно- совместную форму собственности колхоза «Маяк» бесплатно было передано 2007,5 га., в том числе 1597,3 га сельхозугодий, из них 1440,3 га. пашни, сенокосов 14,8 га, пастбищ 142,2 га, лес 349,6 га, а также не сельскохозяйственных угодий 60,8 га.

Колхоз «Маяк» ликвидирован по решению суда, его деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки под выше перечисленными зданиями в собственности у СПК «Русь» отсутствуют, в связи с чем, СПК «Русь», являясь собственником объектов недвижимого имущества, которыми открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, желает образовать и оформить в собственность земельный участок, расположенный под указанными объектами, общей площадью 104 967 квадратных метров, категорией земли - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: 

<

адрес> №, в координатах в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, признать за СПК «Русь» право собственности на образованный земельный участок. 

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела измененного земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с проектом перераспределения земель колхоза «Маяк» разработанного «Центрнии Гипрозем» в коллективную долевую собственность были переданы земли, в ходящие как в состав сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища), так и земли, находящиеся под зданиями, строениями, сооружениям. При этом общее бесплатно переданное в коллективно-долевую собственность колхозу «Маяк» количество земель составляет 2007,5 га., в том числе: 1597,3 га. сельхозугодий, из них 1440,3 га пашни, сенокосов 14,8 га, пастбищ 142,2 га, лес 349,6 га., также не сельскохозяйственных угодий 60,8 га. Следовательно, из земель, переданных в коллективно-долевую собственность 60,8 га. составляют земли не являющиеся сельскохозяйственными угодьями, в том числе находящиеся под зданиями, строениями и сооружениями. В связи с тем, что в собственность граждан подлежащим передаче лишь земли, входящие в состав сельскохозяйственных угодий, то указанные 60,8 га остались в собственности колхозам «Маяк» который в настоящее время ликвидирован.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что один из ответчиков, ФИО2, умер, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании протокольным определением была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащих ответчиков ФИО4, ФИО15

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что для использования функционирования указанных в иске нежилых здания, необходим земельный участок именно в указном размере и конфигурации. Взять указанный земельный участок в аренду не возможно. Кроме данных нежилых зданий на участке находится навес для сена. 

Представитель ответчика администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании исковые требования СПК «Русь» признал в полном объеме. Считает их законными и подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика Администрации Юрьевецкого муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Участвуя ранее в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями СПК «Русь».

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, участвуя в предыдущем судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями СПК «Русь», о чем представил соответствующие письменное заявление.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, участвуя в предыдущем судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями СПК «Русь», о чем представила соответствующие письменное заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в суд письменные отзывы на исковое заявление в которых возражений относительно поданных исковых требований не выразили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав, проверив и оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Судом установлено: СПК «Русь» является собственником нежилого здания общей площадью 1750 квадратных метров, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-56). Согласно выписке из ЕГРН, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46).

СПК «Русь» является собственником нежилого здания общей площадью 855,1 квадратных метров, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19). Согласно выписке из ЕГРН Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53).

Указанные объекты недвижимого имущества находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 54-57).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок имеет площадь 9988343 кв.м, относится к землям сельскохозяйственного назначения. Правообладателем земельного участка значится: 

- ФИО1 на праве общей долевой собственности, 153 б/га, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ;

-Обжерихинское сельское поселение Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, 1/213 в праве общей долевой собственности, регистрационной номер ; № от ДД.ММ.ГГГГ;

-Обжерихинское сельское поселение Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, 1/213 в праве общей долевой собственности, регистрационный номер ; № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО2 1/2 от 7,6 га в праве общей долевой собственности, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правопреемником Обжерихинского сельского поселения является Соболевское сельское поселение Юрьевецкого муниципального района Ивановской области – ответчик по настоящему гражданскому делу. 

Правопреемниками – наследниками ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются его дочь ФИО3 и сын ФИО4. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По правилам п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" главными индивидуализирующими признаками земельного участка являются площадь и границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

На основании ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО6. в границах земельного участка с кадастровым номером №, располагается объект капитального строительства с кадастровым номером: № Согласно графической части проекта землеустройства земель реорганизуемого колхоза «Маяк» образуемый земельный участок площадью 104967 кв. м. расположен полностью в гарнцах исходного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> внутрихозяйственной оценке земель колхоза 

<

адрес> земли в границах образуемого земельного участка площадью 104967 кв.м. не имеют оценки по продуктивности, в соответствии с Земельным ФИО8 к сельскохозяйственным угодьям относятся: Пашни, сенокосы, пастбища, залежи и земли занятые многолетними насаждениями. 

Формируемый земельный участок не является сельскохозяйственными угодьями, так как располагает на себе объекты капитального строительства.

Таким образом, данная территория не могла быть передана в коллективную долевую собственность. Кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №

Ответчики, являясь правообладателями единого землепользования с кадастровым номером № права истца на вновь образуемый земельный участок и расположенные на нем здания, а также возможность передачи участка в собственность истца не оспаривают.

При изложенных обстоятельствах с учетом вышеприведенных правовых норм суд считает, что исковые требования СПК «Русь» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Русь» к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, ФИО1, ФИО4, ФИО17 об образовании земельного участка и признании на него права собственности удовлетворить. 

Образовать контурный (два контура) земельный участок с условным кадастровым номером №, общей площадью 104 967 квадратных метров, адрес ориентира: 

<

адрес> в следующих координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного кадастровым инженером ФИО6:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за СПК «Русь» право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №, общей площадью 104 967 квадратных метров, адрес ориентира: 

<

адрес> в координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пучежский районный суд Ивановской области в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Чувилина

Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2023 года