Дело № 2-1799 /2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 22 июня 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Савиной О.И., 

с участием прокурора Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что Березниковский городской суд Пермского края ..... принял решение об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Данное решение вступило в законную силу ....., взыскателю выдан исполнительный лист. Рассмотрев указанный исполнительный документ, судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю Л.В. ..... вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства №. В рамках данного исполнительного производства был составлен акт описи – ареста однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....., вынесено постановление о передачи арестованного имущества на торги от ....., акт передачи арестованного имущества н торги был составлен ...... Согласно протоколу № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ..... победителем торгов признан Ц.И. , с которой специализированная организация Территориального управления Росимущества по Пермскому краю ООО «Эссет Менеджмент Урал» ..... заключило договор купли-продажи квартиры №. ..... указанная квартира была передана по акту приема-передачи имущества Ц.И. Право собственности Ц.И. на квартиру № дома № ..... было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ..... между истцом и Ц.И. был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: ...... Согласно справке о зарегистрированных лицах в указанной квартире, ответчик была зарегистрирована ....., то есть спустя пять дней после проведения торгов по продаже квартиры. Истец не имеет возможности реализовать сове право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в связи с нахождением на регистрационном учете Ответчика. На сегодняшний день ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, что создает истцу препятствия для пользования квартирой. Просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № дом № по ....., взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна. 

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, материалы исполнительного производства № в отношении ФИО2, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Как следует из положений ст.ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (л.д. 51 гражданского дела №). С момента государственной регистрации права собственности покупателя квартира находилась в залоге у ПАО «Сбербанк России».

Решением Березниковского городского суда ..... от ..... по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от ..... в размере по состоянию на ..... в общей сумме: 503 639,73 рублей; обращено взыскание задолженности по кредитному договору № от ..... на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью ..... кв.м., на первом этаже, кадастровый №, расположенную по адресу: ....., определив начальную продажную стоимость в размере 526 400,00 руб. путем продажи с публичных торгов. С ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 236,40 рублей (л.д. 129-132 гражданского дела №).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ..... решение Березниковского городского суда Пермского края от ..... оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения (л.д. 153-154 гражданского дела №). 

Решение суда вступило в законную силу ...... ПАО «Сбербанк России» выданы исполнительные листы для предъявления к принудительному исполнению. 

..... судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю Л.В. в отношении ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 20).

..... в рамках указанного исполнительного производства вынесено постановление о передаче имущества на торги (л.д. 21-22).

..... судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи имущества на торги (л.д. 19). 

..... между ООО «Эссет Менеджмент Урал» (специализированной организацией Территориального управления Росимущества по Пермскому краю) и Ц.И. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 16-18).

Согласно акту приема-передачи имущества от ..... спорная квартира была передана Ц.И. (л.д.15)

Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Ц.И. в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской (л.д. 9-12).

..... между Ц.И. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 13-14).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской (л.д. 7-8). С момента регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу.

Как следует из материалов дела, в квартире, расположенной по адресу: ....., зарегистрирована ФИО2 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Договор купли-продажи от ....., заключенный между ООО «Эссет Менеджмент Урал» и Ц.И. , а также договор купли-продажи от ....., заключенный между Ц.И. и ФИО1, ответчиком не оспаривался. 

Какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой заключено не было.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством. В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а именно его статьей 446.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Взаимосвязанные положения п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. 

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество продано с торгов, суд считает, что на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя ФИО2 и всех лиц, проживающих совместно с ней или являющихся членом ее семьи. 

Регистрация ответчика нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения, поскольку ответчик является для него посторонними лицом. Истец ФИО1, являясь собственником спорной квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено. 

Соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о проживании в указанной квартире отсутствует.

На основании вышеизложенного, требования истца о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., подлежат удовлетворению. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

На основании ст. ст. 98, 88 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. (л.д. 2). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 , ..... года рождения, уроженки ....., жилым помещением, расположенным по адресу: ...... 

Решение является основанием для снятия ФИО2 , ..... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...... 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) Е.А. Петрова 

Копия верна. Судья