Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 27 февраля 2024 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-418/2024 (УИД 38RS0023-01-2024-000247-33) по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к МУ «Администрация города Тулуна» о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетнего ФИО5 02.08.2007г.р. к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г.Тулун, **** указав в обоснование, что она является попечителем, исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье, над несовершеннолетними ФИО5 ...... г.р. 09.10.2014 между продавцом ФИО6, с одной стороны, и покупателями ФИО8, ФИО9, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО10 и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, с использованием средств материнского (семейного) капитала. При заключении договора купли-продажи на Жилое помещение было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО6 до полного расчета. Согласно ответу Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области на запрос Отдела опеки и попечительства граждан по г.Тулуну и Тулунскому району ФИО9 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого помещения, расположенного по адресу: **** (п/п от ...... ***). Таким образом, ФИО6 получила расчет за жилое помещение в полном объеме. ...... ФИО3 умела, не сняв с жилого помещения обременение. После смерти ФИО3 нотариусом Тулунского нотариального округа ФИО11 открыто наследственное дело за номером 249/2022, но никто из наследников не принял наследства, поэтому имущество умершего считается выморочным и обременение на жилое помещение в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципалитета, что нарушает имущественные права и законные интересы несовершеннолетнего. Просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: ****, отсутствующим.

В судебное заседание истец ФИО2, несовершеннолетний ФИО1 ...... представитель органа опеки и попечительства не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно поступившим заявлениям просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на требованиях иска настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просили суд настоящее гражданское дело рассмотреть в отсутствие их представителя, разрешение заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда. Дополнительно сообщили, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, непригодным для проживания не признавалось, в государственные программы по переселению не входит.

Суд, с учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив исковое заявление, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.1 п.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, п.3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).

По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Распоряжением начальника отдела опеки и попечительства граждан по г.Тулуну и Тулунскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №660-РТ от 14.05.2024 ФИО4 .......р. назначена опекуном, исполняющим обязанности возмездно по договору о приемной семье, над несовершеннолетним ФИО1 ......р.

Как установлено судом в судебном заседании и следует из выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: ****, с кадастровым номером ***, находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО1 .......р. в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности; ФИО8 ......р. в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности; ФИО9 .......р. в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности; ФИО10 ......р. в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ......, государственная регистрация права от 14.10.2014. Имеется указание на наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 14.10.2014, срок действия с 14.10.2014 до полного расчета, в пользу ФИО3 .......р.

Суду представлена копия договора купли-продажи квартиры от 09.10.2014, заключенный между продавцом ФИО6 .......р. и покупателями ФИО7 .......р. и ФИО9 .......р., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО10 ...... ФИО5 ......р.

Пунктом 1 указанного договора установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели обязуются принять в собственность т оплатить стоимость квартиры общей площадью 45,3кв.м., в том числе жилой 38,1кв.м., состоящей из двух комнат, расположенного по адресу: ****.

Согласно п.2 договора стороны оценили указанную квартиру в 500000 рублей.

Денежная сумма в размере 102105,07 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателями за счет собственных средств до подписания договора (п.4 Договора).

Пунктом 5 указанного договора сторонами согласовано, что окончательный расчет между сторонами будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств в сумме 397894,93 рублей после двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского )семейного) капитала в Пенсионный фонд РФ г.Тулуна и Тулунского района Иркутской области на счет *** ФИО6 в Иркутской отделение *** Байкальский банк Сбербанка России г.Иркутск.

В силу п.8 Договора право собственности на указанную квартиру переходит в собственность: ФИО8 – в размере ? доли, ФИО9 – в размере ? доли, ФИО10 – в размере ? доли, ФИО5 – в размере ? доли.

Договор подписан сторонами, содержит отметки о произведенных государственных регистрациях права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона от 14.10.2014, в судебном порядке не оспаривался.

В материалы дела представлен ответ ГУ ОПФ РФ по Иркутской области от 21.07.2022 №18806(Э) на запрос Отдела опеки и попечительства граждан по г.Тулуну и Тулунскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5, из содержания которого следует, что ФИО9 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого помещения, расположенного по адресу: **** (п/п от ...... ***).

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от ......, заключенного между продавцом ФИО6 .......р. и покупателями ФИО8 ......р. и ФИО9 ......р., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО10 ...... ФИО5 ...... покупателями исполнены в полном объеме, продавец ФИО6 получила расчет за жилое помещение в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Сведениями из ЕГР ЗАГС судом установлено, что ФИО3 ....... – умерла ...... в ****.

По запросу суда в материалы дела нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области ФИО11 представлена надлежащим образом заверенная копия наследственного дела ***, открытого к наследственному имуществу умершей ...... ФИО3, материалами которого судом установлено, что данное наследственное дело открыто на основании заявления ФИО9 ....... о возмещении расходов на похороны ФИО3 за счет недополученной пенсии умершей. Заявлений о принятии наследства умершей ФИО3 материалы наследственного дела не содержат.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Правилами пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке п.2 ст.352 ГК РФ.

Абзацем 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, учитывая, что обязательство, исполнение которого обеспечивалось ипотекой (залогом) жилого помещения, исполнено должниками перед продавцом в полном объеме и прекратилось, находит заявленные исковые требования в части снятия/прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру (в отношении каждого из собственников общей долевой собственности на спорную квартиру) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего .......р., к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» о прекращении обременения – удовлетворить. 

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: ****, с кадастровым номером 38:30:011003:128, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 05.03.2024

Судья А.О. Мицкевич