Дело № 2-978/2019

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

судьи Шаяхметовой Э.Ф., 

при секретаре Мифтаховой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, третьим лицам ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд к Администрации МР Дюртюлинский район РБ с иском о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, ссылаясь на нижеследующее:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, за ними было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 65,5 кв. м по адресу: РБ, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ выданы свидетельства № 

<

адрес>, № 

<

адрес>, № 

<

адрес>, № 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Территориальным отделом 7 Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по РБ был изготовлен кадастровый план земельного участка по данному адресу, где категория земель является: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания квартир четырехквартирного жилого дома, строительства и обслуживания надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП Центром учета, инвентаризации и оценки Республик Башкортостан был изготовлен технический паспорт, общей площадью 67,5 кв. м.

В 2018 году они произвели перепланировку номера по плану № – лоджия, № – тамбура, построили веранду литер а, основные несущие стены не были затронуты.

В 2019 году с целью признания права собственности на самовольно перепланированную часть в квартире, обратились в администрацию городского поселения МР 

<

адрес> РБ, однако из-за не соблюдения регламента о порядке оформления перепланировок, им было отказано в выдаче уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Фактически, на стене, рядом стены, вблизи какие – либо инженерные сети и сооружения не проложены, санитарно – технические, электрическое или иное оборудование изменены не были, изменения не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

С целью установления прочности конструкции зданий, обследования несущих и ограждающих конструкции на предмет оценки и технического состояния эксплуатационной пригодности дальнейшей эксплуатации, обратился в ООО «Городское жилищное управление» 

<

адрес> НП «Башкирское общество архитекторов и проектировщиков» № №, выданное на основании протокола Правления № от ДД.ММ.ГГГГ, где ими было выдано заключение о техническом состоянии квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Указали, что из-за отсутствия уведомлений об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома разрешения перерегистрации права собственности квартиры, перепланированную часть не могут.

Ссылаясь на изложенное, истцы просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв. м, общей площадью жилых помещении 104,2 кв. м, жилой площадью 44,4 кв. м, в реконструированном состоянии; прекратить право долевой собственности за ФИО9 (доля в праве 1/4), ФИО10 (доля в праве 1/4), ФИО11 (доля в праве 1/6), ФИО12 (доля в праве 1/6), ФИО13 (доля в праве 1/6) на жилое помещение общей площадью жилых помещений 67,5 кв. м, общей площадью жилых помещений 65,5 кв. м, жилой площадью 40,8 кв. м, по адресу: РБ, 

<

адрес>; признать право долевой собственности за ФИО9 (доля в праве 1/4), ФИО10 (доля в праве 1/4), ФИО11 (доля в праве 1/6), ФИО12 (доля в праве 1/6), ФИО13 (доля в праве 1/6), на жилое помещение, общей площадью 115,6 кв. м, общей площадью жилых помещений 104,2 кв. м, жилой площадью 44,4 кв. м, по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, в направленном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель Администрации МР Дюртюлинский район РБ на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 на судебное заседание также не явились, в направленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н за истцами ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 было зарегистрировано право долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного Дюртюлинским межрайонным филиалом ГУП центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к 

<

адрес> РБ самовольно произведена перепланировка лоджии, тамбура, возведена веранда литер а, разрешение на строительство не предъявлено. 

<

адрес> квартиры с возведенными пристройками составляет 115,6 кв. м.

Из ответа Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО10 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта в связи с тем, что заявителем не представлен полный пакет необходимых документов. Кроме того указано, что построенный без получений на это необходимых в силу закона согласований, разрешений пристрой (Литер а, согласно техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) имеет признаки самовольного строительства, установленные ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из соглашения о присоединении Арендатора к договору аренды земельного участка, с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № зем следует, что Администрация муниципального района 

<

адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО8, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО9, ФИО10, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО13, ФИО11, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Арендатор» заключили соглашение о присоединении и обязались выполнять условия, изложенные в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зем. 

На основании постановления Главы администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о предоставлении в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 земельного участка, общей площадью 2917 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:70:011502:0205, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях обслуживания квартир четырехквартирного жилого дома и строительства и обслуживания надворных построек в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемого к настоящему постановлению, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, имеет кирпичные стены, год постройки 2003, общая площадь 

<

адрес>,6 кв. м, общая площадь жилых помещений 104,2 кв. м, жилая площадь 44,4 кв. м. Изменение общей площади на 38,7 кв.м. произошло в результате: увеличение на 3,6 кв. м за счет внутренней перепланировки, увеличение на 35,1 кв. м в результате включения ранее не включенной площади подвала. На возведение построек лит. а разрешение не предъявлено. 

В указанном жилом доме четыре квартиры.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из ответа Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявителю в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. Кроме того указали, что построенный без получений на это необходимых в силу закона согласований, разрешений пристрой (Литер а, согласно техническому паспорту инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ) имеет признаки самовольного строительства, установленные ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно отчету технического обследования строительных конструкции квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, составленной ООО «Городское жилищное управление» 

<

адрес>, дом жилой, двухэтажный, год постройки основного здания – 2003 год. Общий износ дома на ДД.ММ.ГГГГ составил – 5%. 

<

адрес> квартиры составляет 115,6 кв. м, в том числе жилая 44,4 кв. м. Изменение общей площади на 38,7 кв. м произошло в результате: на 3,6 кв. м за счет внутренней перепланировки и на 35,1 кв. м в результате включения ранее не включенной площади подвала. С учетом результатов обследования строительных конструкций 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ и их сопоставления с требованиями нормативных документов сделаны следующие выводы: 

Дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций обследуемого дома в процессе визуально – инструментального обследования, не выявлено;

Техническое состояние основных несущих элементов здания (наружные и внутренние несущие стены, перекрытие, крыша, полы, окна) на момент проведения визуально – инструментального обследования, классифицируется как работоспособное;

Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники смежных квартир №, №, № с квартирой истцов – ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, не возражают против узаконивания самовольно возведенных строений литер а, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, претензий по самовольно возведенным строениям не имеют.

При таких обстоятельствах суд полагает, что спорная постройка (литер а) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В силу ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пристрой к квартире образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь, площадь пристроя включается в общую площадь квартиры. В связи с этим, общая площадь спорной квартиры с учетом пристроя (литера а) составляет 115,6 кв. м.

Требования истцов о сохранении спорной квартиры в реконструированном состоянии являются излишними, так как нормами ЖК РФ (ст. 29) предусмотрено сохранение жилого помещения в переустроенном и/или перепланированном состоянии, но не предусматривает сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии.

Самовольная реконструкция свидетельствует о самовольной постройке.

Узаконивание самовольной постройки предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая не содержит понятия сохранение данной постройки в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО11 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности за ФИО9 (доля в праве ?), ФИО10 (доля в праве ?), ФИО11 ФИО11 (доля в праве 1/6), ФИО12 (доля в праве 1/6), ФИО13 ФИО11 (доля в праве 1/6) на жилое помещение общей площадью 65,5 кв. м, этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>.

Признать право долевой собственности за ФИО9 (доля в праве 1/4), ФИО10 (доля в праве 1/4), ФИО11 (доля в праве 1/6), ФИО12 (доля в праве 1/6), ФИО13 (доля в праве 1/6) на жилое помещение общей площадью 115,6 кв. м, общей площадью жилых помещений 104,2 кв. м, жилой площадью 44,4 кв. м, этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Э.Ф. Шаяхметова