Дело № 2-1124/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 27 сентября 2018 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Иковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок и на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Иковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1120 кв.м и самовольно реконструированную квартиру площадью 51,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>1. В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>1. В процессе эксплуатации квартиры истец расширил площадь квартиры, тем самым произведя реконструкцию. Также истцу на праве общей долевой (1120/2184 доля) собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2184 кв.м., тогда как фактически истец использует земельный участок площадью 1120 кв.м. Просит признать право собственности на данную квартиру общей площадью 51,8 кв.м и земельный участок площадью 1120 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Иковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что в жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся жилые помещения – квартира № 1, с кадастровым номером №, площадью 31,5 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1; квартира № 2 с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве общей долевой собственности (1120/2184 доля) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2184+/-16 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому плану здания по адресу: 

<

адрес>, подготовленного в связи с изменением сведений о площади помещения, указанный объект недвижимости имеет площадь 51,8 кв.м (по состоянию на 22.06.2018), что не соответствует сведениям ЕГРН.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец реконструировал спорное строение без соответствующего разрешения, не ввел реконструированный жилой дом в эксплуатацию надлежащим образом, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Из экспертного заключения ООО «ПРОТЭКС» следует, что обследованный спорный объект капитального строительства возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке и (или) обязательным требованиям к территории, правилам, содержащимся в иных документах (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям), Правилам землепользования и застройки Иковского сельского совета. 

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает. Из представленных заявлений третьих лиц ФИО2 и ФИО3 следует, что они не имеют претензий к произведенной реконструкции квартиры истцом.

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что самовольная реконструкция квартиры произведена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в части признания права собственности за истцом на квартиру. 

Что касается требования истца о признании права собственности за ним на земельный участок площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, суд находит следующее.

Согласно выписке из ЕГРН третьим лицам (соседям истца) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2, кадастровый номер 45608:010402:297. Истец просит признать за ним право собственности на фактически используемый им земельный участок площадью 1120 кв.м, однако на кадастровый учет данный земельный участок не поставлен, не сформирован как объект недвижимости. Кроме того, за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности (1120/2184) на земельный участок, площадью 2184 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, данное право истца не прекращено.

В связи с изложенным требование о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к Администрации Иковского сельского совета Кетовского района Курганской области удовлетворить в части.

Считать 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м квартирой № 1 в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый номер помещения №.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 2 октября 2018 года.

Судья И.Н. Суханов