УИД43RS0042-01-2024-001106-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года пгт. Юрья Кировской области 

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего – судьи Россохина А.Н.,

при секретаре Багузовой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2024 по иску Коммерческого банка «Хлынов» (Акционерное общество) (далее – АО КБ «Хлынов») к Обществу с ограниченной ответственностью «Капиталнефть Плюс» (ООО «Капиталнефть Плюс»), ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

АО КБ «Хлынов» обратилось в суд с иском к ООО «Капиталнефть Плюс», ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки. 

В обоснование иска указано, что 04.09.2023 между АО КБ «Хлынов» и ООО «Капиталнефть Плюс» был заключен кредитный договор 

<

***> (возобновляемая кредитная линия со сроком транша), в соответствии с которым заемщик предоставил ООО «Капиталнефть Плюс» кредит в размере 22 000 000 руб.Кредит был предоставлен траншами на расчетный счет заемщика № 40702810000009104216, открытый в АО КБ «Хлынов». Сумма предоставления каждого транша определяется в согласованном банком заявлении заемщика. Сумма лимита задолженности возобновляется при погашении задолженности по ранее выданному траншу. Срок пользования траншем составляет 180 дней, срок использования кредитной линии - с 04.09.2023 по 02.09.2025. Процентная ставка за пользование кредитом - 14,75% годовых, которая, в случае увеличения ключевой ставки Банка России, увеличивается соразмерно ей. Банк вправе в одностороннем порядке изменять установленные договором ставки платы за пользование кредитом, в том числе при нарушении заемщиком условий договора повысить процентную ставку по кредиту на 2,0 процентных пункта, начиная с 1-гочисла месяца, следующего за месяцем, в котором заемщиком допущены нарушения, а также за нарушение заемщиком условий, предусмотренных пп.5.3.4 договора, в одностороннем порядке установить к процентной ставке по кредиту, надбавку в размере 2,0 процентных пункта в случае исполнения обязательства менее 80% от требуемого уровня. Об изменении процентной ставки по кредиту в установленных договором случаях Банк извещает Заемщика соответствующим уведомлением с указанием даты, с которой вступают в силу измененные процентные ставки по кредиту. В соответствии с п. 4.1 договора заемщик уплачивает банку проценты по ставке, определенной в п. 2.6 договора. Проценты за пользование кредитом начисляются Банком ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления транша, по день погашения задолженности (включительно) и уплачиваются заемщиком в период с последнего рабочего дня месяца начисления процентов по 10-е число (включительно) месяца, следующего за месяцем начисления процентов. В случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы основного долга, заемщик наряду с платой, указанной в п. 2.6 договора, выплачивает банку повышенные проценты на сумму просроченной задолженности, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно по удвоенной процентной ставке. За нарушение сроков уплаты процентов, банк вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 0,1%от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа по день погашения задолженности включительно. Банк свои обязательства по представлению кредита исполнил.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств между АО КБ «Хлынов» и ООО «Капиталнефть Плюс», ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства: 

<

***>-3 с ФИО2, 

<

***>-4 с ФИО3 и

<

***>-5 с ФИО4, по условиям которых поручители приняли на себя обязательство отвечать перед банком в том же объеме, как и заемщик, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, повышенные проценты, комиссии, возможные неустойки (штрафы, пени), проценты за пользование чужими денежными средствами, сумму неосновательного обогащения, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком. Согласно условиям договоров поручители и заемщик отвечают перед банком солидарно.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 04.09.2023 между АО КБ «Хлынов» и ФИО4 был заключен договор о залоге транспортных средств 

<

***>-6, между АО КБ «Хлынов» и ФИО3 был заключен договор об ипотеке № 510-2023 Ю00-1.Предметом договора об ипотеке является недвижимое имущество: земельный участок площадью 1303+/-25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, который по соглашению сторон оценивается в размере 160 000руб.;здание гаража и складских помещений, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, которое оценивается в 890 000 руб.Указанная стоимость предмета ипотеки признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета ипотеки при обращении на него взыскания.В случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В связи с неисполнением ООО «Капиталнефть Плюс» обязательств по кредитному договору у заемщика образовалась задолженность по состоянию на 11.11.2024 в сумме23384043,29 руб., в том числе: 22 000000 руб. - просроченный основной долг; 1 367 959,37 руб. - проценты,16 083,92 руб. - пени.

01.11.2024 заемщику и поручителям были вручены требования (уведомления) о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени заемщик и поручители оплату задолженности не произвели. Кредитный договор не расторгнут.

В связи с указанными обстоятельствами представитель АО КБ «Хлынов» просит:

- расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 04.09.2023, заключенный между АО КБ «Хлынов» и ООО «Капиталнефть Плюс»;

- взыскать в солидарном порядке с ООО «Капиталнефть Плюс», ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору в указанном размере; задолженность по процентам по ставке 83,25% годовых(27,75% + 55,5%), начисленным на сумму просроченного основного долга, за период с12.11.2024по день фактического исполнения обязательства включительно, но не далее дня вступления решения в законную силу; задолженность по пени по кредитному договору 

<

***> от 04.09.2023 в размере 0,1 % за каждый день просрочки уплаты процентов, начисляемые на сумму задолженности по процентам за период с 12.11.2024по день фактического исполнения обязательства включительно, но не далее дня вступления решения в законную силу; расходы по оплате госпошлины в размере 133 844,00 руб.;

- обратить взыскание на земельный участок общей площадью 1303+/-25 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>; на здание гаража и складских помещений по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.,путем продажи с публичных торгов;

- взыскать с ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 20 000руб.

Ответчики и представитель третьего лица – Кировского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчиков: ООО «Капиталнефть Плюс», ФИО2, ФИО4– ФИО5 в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 117-118)указала, что требование банка о расторжении кредитного договора является преждевременным, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в этой части, в связи с этим требование банка о расторжении кредитного договора предъявлено с нарушением порядка, предусмотренного процессуальным законодательством, и не подлежит рассмотрению. Кроме того размер исковых требований в части солидарного взыскания задолженности по кредитному договору должен быть уменьшен на стоимость транспортных средств, являющихся предметом залога по договору залога между истцом и ФИО4 и изъятых банком у ответчика ФИО4 Также ответчики не согласны с размером начальной продажной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога и принадлежащего ответчику ФИО3, считают, что она должна быть равна кадастровой стоимости, которая более чем в два раза больше предложенной банком. В целом ответчики ООО «Капиталнефть Плюс», ФИО2, ФИО4 не оспаривают наличие правоотношений с банком, обязательств и просроченной задолженности по кредитному договору.

Представитель третьего лица – Кировского областного фонда поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания), действующая по доверенности – ФИО6 в отзыве на исковое заявление (л.д. 134) указала, что 10.11.2023 между ООО «Капиталнефть Плюс», АО КБ «Хлынов» (АО) и Фондом заключен договор поручительства № 48 в обеспечении обязательств заемщика по кредитному договору 

<

***> от 04.09.2023, заключенному между банком и ООО «Капиталнефть Плюс». ФИО2, ФИО4 и ФИО3 являются поручителями и отвечают на условиях солидарной ответственности за исполнение ООО «Капиталнефть Плюс» обязательств по кредитному договору. Кроме того, банком в обеспечение кредитных обязательств заемщика заключены: договор о залоге транспортных средств с ФИО4 и договор об ипотеке с ФИО7

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Исходя из смысла п. 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Заем.

Исходя из смысла ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В судебном заседании установлено, что 04.09.2023 между АО КБ «Хлынов» и ООО «Капиталнефть Плюс» был заключен кредитный договор 

<

***> (возобновляемая кредитная линия со сроком транша)(далее – кредитный договор, договор) (л.д. 8-13).

В соответствии с пунктом 2.2 кредитного договора АО КБ «Хлынов» предоставило кредит ООО «Капиталнефть Плюс» в размере 22 000 000 руб. на цели: пополнение оборотных средств (оплата товаров, сырья, материалов, услуг, выплата заработной платы, оплата налоговых и арендных платежей, а также других расходов, связанных с производственной и операционной деятельностью организации).

Согласно п. 2.3 кредитного договора кредит предоставляется отдельными траншами с учетом кредитных ресурсов банка и финансового положения заемщика на расчетный счет заемщика 

<

№>, открытый в АО КБ «Хлынов». Сумма предоставления каждого транша определяется в согласованном банком заявлении заемщика. Сумма лимита задолженности возобновляется при погашении задолженности по ранее выданному траншу.

Срок пользования траншем установлен в п. 2.4 кредитного договора и составляет 180 дней. Срок использования кредитной линии - с 04.09.2023 по 02.09.2025 (пункт 2.5 договора).

Согласно п. 2.6 кредитного договора, за предоставление кредита и пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 14,75% годовых. В случае увеличения ключевой ставки Банка России процентная ставка по кредиту, установленная настоящим пунктом договора, увеличивается соразмерно изменению ключевой ставки Банка России с даты вступления в силу измененной ставки Банка России без уведомления банком заемщика и без заключения сторонами дополнительных соглашений к договору.

Согласно условиям подпункта 5.2.5 договора, банк вправе в одностороннем порядке изменять установленные договором ставки платы за пользование кредитом, в том числе при нарушении заемщиком условий п.5.3 (за исключением пп. 5.3.4) договора повысить установленную п. 2.6 процентную ставку по кредиту на 2,0 процентных пункта, начиная с 1-гочисла месяца, следующего за месяцем, в котором заемщиком допущены нарушения (абзац 2 пп. 5.2.5), а также за нарушение заемщиком условий, предусмотренных пп.5.3.4 договора, в одностороннем порядке установить к процентной ставке по кредиту, указанной в пункте 2.6 договора, надбавку в размере 2,0 процентных пункта в случае исполнения обязательства менее 80% от требуемого уровня (абзац 3 пп. 5.2.5). Надбавка к процентной ставке по кредиту суммируется с установленной п.2.6 договора процентной ставкой, является неотъемлемой её частью, уплачивается заемщиком в порядке, предусмотренном разделом 4 договора. Об изменении процентной ставки по кредиту в установленных договором случаях банк извещает заемщика соответствующим уведомлением с указанием даты, с которой вступают в силу измененные процентные ставки по кредиту.

В соответствии с п. 4.1 договора заемщик уплачивает банку проценты по ставке, определенной в п. 2.6 договора. Проценты за пользование кредитом начисляются банком ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления транша, по день погашения задолженности (включительно).

В соответствии с п. 4.3 договора проценты уплачиваются заемщиком в период с последнего рабочего дня месяца начисления процентов по 10-е число (включительно) месяца, следующего за месяцем начисления процентов. В январе каждого календарного года уплата процентов возможна по 15-е число (включительно) месяца. В случае, если день уплаты процентов совпадает с выходным и/или нерабочим праздничным днем, заемщику предоставляется право на погашение начисленных процентов в следующий за ним первый рабочий день.

В случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы основного долга, указанных в пунктах 2.4-2.5 договора, заемщик наряду с платой, указанной в п. 2.6 договора, выплачивает банку повышенные проценты на сумму просроченной задолженности, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно по удвоенной процентной ставке(п. 8.1 договора).

За нарушение сроков уплаты процентов, указанных в п. 4.3 договора, банк вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 0,1%от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа по день погашения задолженности включительно (п. 8.2 договора).

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислил указанную сумму на счет заемщика, что не оспаривается ответчиками. Выдача кредита произведена путем перечисления денежных средств траншами на счет 

<

№> в размере 22 000 000 руб., открытый в АО КБ «Хлынов», что подтверждается выписками по счету (л.д. 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57).

Заемщик же свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом.

Согласно представленным истцом расчетам задолженность по кредиту по состоянию на 11.11.2024 составляет 23 384 043 рубля 29 копеек, в том числе:22 000 000руб. – просроченный основной долг; 1 367 959,37 руб. – проценты, в том числе: 187 090,16 руб. – по ставке 20,75% годовых; 196 106,56 руб. – по ставке 21,75% годовых; 385 450,82 руб. – по ставке 23,75% годовых; 61 912,57 руб. - по ставке 25,75% годовых; 183 483,60 руб. – по ставке 27,75% годовых; 46 366,72 руб. – по ставке 43,5% годовых; 117 531,35 руб. – по ставке 47,5% годовых; 19 603,77 руб. – поставке 51,5% годовых; 170 413,82 руб. – поставке 55,5% годовых; 16 083,92 руб. – пени (л.д. 58-59).

Представленные истцом расчеты проверены судом, соответствуют цене заявленного иска, оснований сомневаться в правильности данных расчетов не имеется.

Доказательств совершения платежей в счет погашения кредита, не указанных в представленных расчётах, ответчиками суду не представлено.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору04.09.2023банком были заключены договоры поручительства: 

<

***>-3, 

<

***>-4 и 

<

***>-5 с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 соответственно (л.д. 14-15, 16-17, 18-19).

По условиям договоров поручительства поручители приняли на себя обязательства отвечать перед банком в том же объеме, как и заемщик, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, повышенные проценты, комиссии, возможные неустойки (штрафы, пени), проценты за пользование чужими денежными средствами, сумму неосновательного обогащения, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком (п. 1.3 договоров поручительства). Согласно пункту 2.1 договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору и последующим соглашениям к нему, поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно.

Также в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика 04.09.2023 банком с ФИО4 был заключен договор 

<

***>-6 о залоге транспортных средств, принадлежащих на праве собственности ФИО4, перечень которых указан в приложении № 1 к настоящему договору (л.д. 79-80, 81).

Согласно п. 3.1 договора залога начальная продажная стоимость транспортных средств установлена в размере 11 693 000 руб.

22.10.2024 между АО КБ «Хлынов» и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение 

<

***>, согласно которому в договор о залоге 

<

***>-6 от 04.09.2023 были внесены изменения и имущество, являющееся предметом залога, было передано во владение залогодержателя (л.д.138, 139).

Принимая во внимание, что ответчик ООО «Капиталнефть Плюс» принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, что подтверждено исследованными доказательствами, задолженность перед банком ответчиком ООО «Капиталнефть Плюс» не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании указанной задолженности с ответчиков в солидарном порядке и расторжении кредитного договора.

Доводы ответчиков о необходимости уменьшения суммы задолженности по кредитному договору на стоимость транспортных средств, переданных Банку в соответствии с договором залога 

<

***>-6 от 04.09.2023 в счет погашения задолженности, суд находит необоснованными, поскольку доказательств, подтверждающих изъятие данных транспортных средств, в материалы дела не представлены. Согласно дополнительному соглашению от 22.10.2024 с АО КБ «Хлынов», подписанному ФИО4, указанные в договоре залога транспортные средства переданы во владение истцу, как залогодержателю, без права пользования предметом залога. Сведений об их изъятии в счет погашения задолженности не имеется.

Также необоснованными являются доводы ответчиков о нарушении истцом порядка обращения в суд с требованием о расторжении кредитного договора, выразившемся в нарушении требований п. 2 ст. 452 ГК РФ, предусматривающих обязательный досудебный порядок разрешения спора. Согласно уведомлению АО КБ «Хлынов» (л.д. 26), адресованному ООО «Капиталнефть Плюс», наряду с требованием о погашении задолженности в срок не позднее 5-ти дней с момента получения уведомления, в нем содержится предложение о расторжении кредитного договора 

<

***> в течение 3 календарных дней с момента получения указанного требования. 

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом договора об ипотеке, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим законом. 

Согласно положениям ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В соответствии с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» если начальная цена продажная цена предмета залога определена соглашением сторон, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога. 

Из материалов дела следует, что в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, 04.09.2023года между АО КБ «Хлынов» и ФИО3 был заключен договор об ипотеке № 510-2023 Ю00-1, согласно условиям которого, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество, а именно: земельный участок, разрешенное использование: земли для предпринимательской деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1303+/-25 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, район Юрьянский, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>; здание гаража и складских помещений, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, инв. № 

<

№>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, район Юрьянский, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, принадлежащие на праве собственности ФИО3(л.д. 75-78).

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Пунктом 3.1 договора об ипотеке установлено, что стоимость предмета ипотеки, определена по соглашению сторон и составляет 1 050 000,00 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей, в том числе: земельный участок – в сумме 160 000 рублей; здание гаража и складских помещений – в сумме 890 000 рублей. Указанная стоимость признается сторонами ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета ипотеки при обращении на него взыскания (п. 3.2 договора об ипотеке).

В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (в том числе требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств заемщика по кредитному договору) залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в установленном законом порядке (п.п. 7.1.6 договора об ипотеке).

Доказательств наличия оснований, указанных в п.1 ст. 352 ГК РФ, свидетельствующих о прекращении залога, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что ООО «Капиталнефть Плюс» свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняло, допуская просрочки по внесению платежей, на день рассмотрения дела имеется задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, в пользу залогодержателя.

При этом начальная продажная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом договора ипотеки, определена соглашением сторон и залогодателем не оспаривается.

Как следует из искового заявления, истец просит также взыскать с ответчиков в солидарном порядке: проценты по кредитному договору по ставке 83,25% годовых (27,75% + 55,5%), начисляемые на сумму просроченного основного долга, и пени в размере 1 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности по процентам, за период с 12.11.2024по день фактического исполнения обязательства включительно, но не далее дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума Высшего арбитражного суда №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ» в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

На основании п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании солидарно с ответчиков процентов, начисленных на сумму просроченного основного долга, и пени, начисленных на сумму просроченных процентов, по кредитному договору за период с 12.11.2024 по день фактического исполнения обязательства, но не далее дня вступления в силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 153 884 руб. (л.д. 93, 94), которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО КБ «Хлынов» удовлетворить.

Кредитный договор 

<

***> от 04.09.2023, заключенный между АО КБ «Хлынов» и ООО «Капиталнефть Плюс», расторгнуть.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Капиталнефть Плюс» (ИНН

<

***>), ФИО2 (паспорт 

<

№>), ФИО3 (паспорт 

<

№>), ФИО4 (паспорт 

<

№>) в пользу АО КБ «Хлынов» (ИНН

<

***>):

- задолженность по кредитному договору 

<

***> от 04.09.2023 по состоянию на 11.11.2024 в сумме23 384 043,29 руб.(двадцать три миллиона триста восемьдесят четыре тысячи сорок три рубля 29 копеек);

- проценты по кредитному договору 

<

***> от 04.09.2023 в размере 83,25% годовых(27,75% + 55,50 %), начисленные на сумму просроченного основного долга, за период с 12.11.2024по день фактического исполнения обязательства включительно, но не далее дня вступления решения в законную силу;

- пени по кредитному договору 

<

***> от 04.09.2023 в размере 0,1 % за каждый день просрочки уплаты процентов, начисляемые на сумму задолженности по процентам за период с 12.11.2024по день фактического исполнения обязательства включительно, но не далее дня вступления решения в законную силу;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 133 844 руб. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в погашение требований АО КБ «Хлынов» по кредитному договору 

<

***> от 04.09.2023 на недвижимое имущество, являющееся предметом договора об ипотеке 

<

***>-1 от 04.09.2023, принадлежащее ФИО3:

- земельный участок общей площадью 1303+/- 25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Мурыгино, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, разрешенное использование: земли для предпринимательской деятельности, категория земель: земли населенных пунктов;

- здание гаража и складских помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Мурыгино, 

<

адрес>,кадастровый 

<

№>, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2,инв. 

<

№>.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 050 000 руб., в том числе: земельного участка – в размере 160 000 руб., здания гаража и складских помещений – в размере 890 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

№>)в пользу АО КБ «Хлынов» (ИНН

<

***>)расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.Н. Россохин

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024.