дело № 2-307/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Юнусовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ построил двухэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №. Указанный земельный участок выделен на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом был построен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, в ДД.ММ.ГГГГ получил технический паспорт здания, факт владения и пользования домом подтверждается также записью в похозяйственной книге. На протяжении долгих лет оплачивает налог на недвижимость, владеет и пользуется домом и земельным участком, несет расходы по содержанию дома. Тукаевский филиал Росреестра отказал в регистрации права на дом и земельный участок, в связи с чем просил признать право собственности на дом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, представитель Исполкома ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо – Азьмушкинское сельское поселение, представителя в судебное заседание не направил, в предусмотренном законом порядке извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 для строительства жилого дома предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. Данный земельный участок ему же предоставлен также постановлением Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения личного подсобного хозяйства. Запись о принадлежности земельного участка внесена в похозяйственную книгу 

<

данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ 

На основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ участок поставлен на кадастровый учет под №, площадью 

<

данные изъяты>, категорией: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 построил на данном земельном участке дом, согласно техническому паспорту состоящий из двух этажей и двух жилых комнат и кухни с верандой, на земельном участке построены также баня, гараж и забор с воротами.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым № поставлен на учет в ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр отказал в государственной регистрации права ФИО1 на дом, указав на отсутствие прав истца на земельный участок. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Суд считает ненадлежащим выбранный способ защиты права, поскольку ФИО1 просит признать право собственности в силу приобретательной давности на дом, построенным им самим на выделенном ему земельном участке. 

Между тем, в силу пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Согласно абзацу тринадцатому статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

С учетом изложенных выше разъяснений, при разрешении спора суд не связан указанными в иске основаниями возникших правоотношений и вправе сам установить природу возникших между сторонами правоотношений, определив подлежащие применению нормы права.

ФИО1 обосновал свои требования давностным владением дома, тогда как к спорным правоотношениям следует применить положения главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации «Приобретение права собственности», статьей 218 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

Материалы дела не содержат сведений о наличии каких-либо препятствий к признанию права собственности истца на жилой дом, его несоответствии градостроительным и строительным нормам и правилам, представленные документы в установленном законом порядке не отменены и не оспорены, дом построен на предоставленном истцу на законном основании и в установленном законом порядке земельном участке. С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимости заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: