Дело № 2-1972/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001918-35 HYPERLINK "https://sosn--chel.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=r&case__judicial_uidss=74RS0038-01-2019-001736-96&_ord=asc" HYPERLINK "https://sosn--chel.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=r&case__judicial_uidss=74RS0038-01-2019-001767-03&_ord=asc" 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО3 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание (пункт сервисного облуживания автотранспорта) общей площадью 108,9 кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д. Султаева, участок б/н.

В качестве основания иска указала, что с 21 января 2011 является арендатором земельного участка с кадастровым № общей площадью 50 кв.м, предоставленном для строительства здания шиномонтажной мастерской на 49 лет. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке. На указанном участке истцом возведено здание шиномонтажной мастерской без получения разрешения на строительство. 05 октября 2011 истец обратилась в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением об увеличении земельного участка. Заявление согласовано администрацией, проведены межевые и кадастровые работы, земельному участку присвоен кадастровый № площадью 400 кв.м. Далее было необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении указанного участка в аренду, что истец вовремя не сделала. Поскольку увеличение земельного участка к уже существующему участку было согласовано с администрацией, истец начала возводить пристрой под литерой А1 к уже существующему зданию шиномонтажной мастерской. Строительство завершено в сентябре 2015, площадь застройки на земельном участке оказалась больше предоставленного в аренду земельного участка - 73,8 кв.м. Истец обратилась 04 марта 2019 в администрацию с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка, однако получила отказ, так как по сведениям публичной кадастровой карты на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимого участка – здание. Сохранение спорного объекта не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО2 на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 36), договора № аренды земельного участка от ДАТА (л.д. 37-39) является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 50 кв.м по АДРЕС 

По условиям договора аренды срок действия договора - до ДАТА, земельный участок предоставляется под установку шиномонтажной мастерской. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДАТА. 

ФИО2 обратилась в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка к существующему земельном участку: АДРЕС Администрацией согласовано предоставление дополнительного земельного участка (л.д. 29).

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № утверждена схема земельного участка площадью 400 кв.м по АДРЕС, примыкающего к вышеуказанному земельному участку с кадастровым № для размещения шиномонтажной мастерской (л.д. 82-83).

По заказу ФИО2 на основании вышеуказанного постановления от ДАТА кадастровым инженером ПК «Геодезист» подготовлен межевой план ДАТА на земельный участок площадью 400 кв.м по АДРЕС. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА под кадастровым АДРЕС (л.д. 18-20).

Истцом на земельных участках с кадастровыми № и № по АДРЕС, возведено нежилое здание (пункт сервисного облуживания автотранспорта), состоящее из нежилого здания под литерой а и основного пристроя под литерой А1 площадью 41,6 кв.м, общая площадь составляет 108,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДАТА и техническим планом здания от ДАТА (л.д.52). Право собственности на нежилое здание не зарегистрировано.

По сведениям администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости не выдавалось (л.д. 12).

На заявление ФИО2 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым № площадью 400 кв.м для размещения шиномонтажной мастерской истцу отказано, поскольку по сведениям публичной кадастровой карты на испрашиваемом земельном участке расположены объекты недвижимости (л.д. 27).

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования, суд учитывает, что категория земельных участков, на которых возведено спорное строение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения шиномонтажной мастерской.

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым №, выданным администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области по заявлению истца от ДАТА, участок расположен в территориальной зоне Г3 – зоне коммунальных и складских объектов IV и V классов опасности (л.д. 14-17).

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» от ДАТА № техническое состояние нежилого здания по АДРЕС соответствует стандартам Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарным и другими требованиями, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д. 67-71).

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что разрешенное использование вышеуказанных участков допускает строительство шиномонтажной мастерской, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на нежилое здание.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (здание шиномонтажной мастерской) общей площадью 108,9 кв.м, расположенное по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 30 сентября 2019.

Председательствующий: