Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Сумбаевой С.П., 

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н., 

с участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица СПГК № 30 ФИО2, действующего на основании Устава, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что она является членом гаражного кооператива специализированного потребительского гаражного кооператива № 30(далее – СПГК №30), пользуется гаражным боксом № 71, общей площадью 24,3 кв.м., паевой взнос ею выплачен в полном объеме. С целью регистрации права собственности на гаражный бокс она обратилась в администрацию городского округа Краснотурьинск для получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных гаражей, но ей был дан ответ о том, что информация о наличии или отсутствии разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию на СПГК № 30 и помещение гаражного бокса № 71 в документах архивного фонда отсутствует. Истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 71, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> СПГК № 30.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что является членом СПГК № 30, паевой взнос уплатила в полном объеме. В 1990 году начала строить гаражный бокс, с указанного времени владеет и пользуется гаражным боксом по его целевому назначению, задолженности по оплате взносов и электроэнергии не имеет. 

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск Герб Н.Г., действующая на основании доверенности от 09.01.2019 № 01-21/7, направила в суд письменный отзыв, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО Краснотурьинск. В отзыве указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истец является членом СПГК № 30, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СПГК № 30 от 27.09.2014, справкой № 27 от 12.07.2018 о полной выплате паевого взноса, а также справкой о том, что ФИО1 ранее являлась членом СПГК № 15, после преобразования является членом СПГК № 30. 

Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса № 71, расположенного в СПГК № 30 от 15.11.2018 года, составленного комиссией, спорный гаражный бокс соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просила вынести решение на усмотрение суда (л.д. 42-44).

Представитель третьего лица СПГК № 30 ФИО2, действующий на основании Устава, в судебном заседании пояснил, что ФИО1 действительно является членом СПГК № 30, паевой взнос уплатила в полном объеме, задолженности по оплате взносов и электроэнергии не имеет. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на гаражный бокс № 71 не возражает. 

Судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле, поступивших ходатайств, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Предметом спора является гаражный бокс № 71, расположенный в СПГК № 30 г, Краснотурьинска Свердловской области, площадью 24,3 кв.м. 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 171 от 13.04.1989 гаражно-строительному кооперативу № 15 отведен земельный участок площадью 0,35 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей на перегоне ст. Климки-Воронцовка (л.д. 45). 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 135 от 28.03.1991 года гаражно-строительному кооперативу № 15 отведен земельный участок площадью 0,6 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей с правой стороны станции «Краснотурьинская" (л.д. 46). 

Справками председателя СПГК № 30 ФИО2 от 12.07.2018, выпиской из протокола общего собрания от 27.09.2014 года, выданной 12.07.2018 года подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с 27.09.2014 года и имеет гаражный бокс № 71, расположенный в районе железнодорожного вокзала по ул. Рюмина г. Карпинска, паевой взнос ею уплачен в полном размере 15.10.2014 года (л.д. 49-51). 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 28.03.2002, на гаражный бокс № 71, расположенный в СПГК № 30 г. Краснотурьинска Свердловской области, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 24,3 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 23-28).

Нахождение спорного гаражного бокса № 71 на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК № 30, с видом разрешенного использования Т.1-2 – зона объектов железнодорожного транспорта). Вспомогательный вид разрешенного использования «паркинги подземные и наземные», установленный правилами землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденными решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.12.2009 № 159, соответствует виду разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (л.д. 18-19). 

ФИО1 своими силами и за счет собственных средств построила гаражный бокс № 71 площадью 24,3 кв.м. 

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 несла бремя его содержания, оплачивала членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение. 

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ г. Краснотурьинска № 777 от 08.08.2016 года (л.д. 12).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса № 71, расположенного в СПГК № 30 г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 24,3 кв.м. собственными силами истца и на ее личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № 71 (литера Г) расположенного в СПГК № 30 г. Краснотурьинска Свердловской области от 15.11.2018 года, составленного комиссией в составе начальника, заместителя начальника и специалиста 1 категории управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс № 71, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 18-19).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 171 от 13.04.1989, решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 135 от 28.03.1991 года отведены земельные участки для строительства гаражей. 

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента постройки гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т.1-2 – зона объектов железнодорожного транспорта. Вспомогательный вид разрешенного использования «паркинги подземные и наземные», что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № 71, расположенный в СПГК № 30 г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 24,3 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 71, площадью 24,3 кв.м., расположенный в СПГК № 30 г. Краснотурьинска Свердловской области.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 71, площадью 24,3 кв.м., расположенный в СПГК № 30 г. Краснотурьинска Свердловской области, за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий: судья (подпись) Сумбаева С.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2019 года.