Дело № 2- 3726/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с присвоением кадастрового номера №. 

В отношении объекта земельных отношений учтены следующие характеристики (сведения): категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «Земли по зданиями (строениями), сооружениями», площадь – 4519 кв.м, права государственной собственности не разграничены, обременен правом аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в пользу ФИО2, ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». 

Земельный участок обеспечивал (обеспечивает) размещение и эксплуатацию ниже перечисленных объектов капитального строительства: нежилое здание, литер «АО», площадью 1295,4 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЛ», площадью 65,3 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АД», площадью 5394,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЕ» площадью 65,2 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЗ», площадью 146,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АК», площадью 137,8 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АН», площадью 60,6 кв.м, кадастровый №. 

В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектами собственности при государственной регистрации права заявлены нежилое здание, с кадастровым номером №, нежилые помещения в прочих зданиях. Общая площадь объектов права, заявленных при государственной регистрации, по данным реестра составляет 7067,7 кв.м. 

По данным реестра ФИО1 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером № (запись о государственной регистрации права № от 07.05.2007, доля в праве – 1). Объект собственности – нежилое помещение, расположенное на 2 этаже нежилого здания, литер «АО», кадастровый №, № согласно поэтажному плану, площадь 17,2 кв.м; нежилого помещения, с кадастровым номером № (запись о государственной регистрации права № от 27.09.2007 года, доля в праве – 110/1000). Объект собственности – нежилое помещение, расположенное на 2 этаже нежилого здания, литер «АО», кадастровый №, № согласно поэтажному плану, площадь 29,6 кв.м.

Основания получения ФИО1 в результате получения прав собственности на нежилые помещения, с кадастровым номером №, для приобретения предусмотренных статьей 5, главами III-IV Земельного кодекса РФ прав на земельный участок, с кадастровым номером №, в силу закона, КУМИ Администрации г. Новочеркасска не установлены. 

Являясь собственником нежилых помещений, с кадастровыми номерами №, и имея в период с 07.05.2007 года исключительное право на приобретение прав на земельный участок, с кадастровым номером № ФИО1 по вопросу оформления прав на земельный участок в Администрацию города Новочеркасска по предъявлению претензии не обращался. 

Размер доли ФИО1 и иных правообладателей нежилого здания, литер «АН», нежилых помещений в нежилых зданиях, литеры «АО, АЛ, АД, АЕ, АЗ, АК», расположенных по ул. 

<

адрес> в праве пользования земельным участком, с кадастровым номером № ввиду отсутствия соглашения между собственниками недвижимости определен КУМИ Администрации г. Новочеркасска на основании сведений реестра о составе объектов права собственности. 

Вследствие отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок, с кадастровым номером №, ФИО1 с 07.05.2007 года с учетом принципа платности использования земли, нарушил имущественные права муниципального образования «Город Новочеркасск». 

КУМИ Администрации г. Новочеркасска 12.04.2017 года предъявил ФИО1 претензию об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства, предложив уплатить не позднее 2 мая 2017 года: сумму неполученных публичным образованием доходов за использование земельного участка, с кадастровым номером № период с 07.05.2007 года по 28.02.2017 года включительно – в размере 58 082 руб. 05 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.06.2007 года по 10.04.2017 года включительно – в размере 20 014 руб. 53 коп. 

Претензия об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства от 10.04.2017 года исх. № 57.1.4/1782 выслана 12.04.2017 года по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Корреспонденция адресатом получена 31.03.2017 года. 

Требования претензии об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства от 10.04.2017 года исх. № 57.1.4/1782 ФИО1 не признаны. 

26.04.2017 года от ФИО1 поступили возражения по содержанию требований КУМИ Администрации г. Новочеркасска. Доводы, изложенные ФИО1 в возражениях, КУМИ Администрации г. Новочеркасска рассмотрены и не признаны основаниями для пересмотра содержания требований, изложенных в претензии о нарушении земельного и гражданского законодательства от 05.05.2017 года исх. № 57.1.4/2359. 

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером №, за период с 07.05.2007 года по 28.02.2017 года в размере 58 082 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2007 года по 10.04.2017 года в размере 20 014 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере предъявленной к уплате суммы неосновательного обогащения, за период с 11.04.2017 года по день фактической уплаты основных обязательств. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующий по доверенности, просил исковые требования удовлетворить. На возражения ответчика относительно площади пояснил, что размер доли нежилых помещений в праве пользования земельным участком определен на основании сведений реестра о составе объектов права собственности. 

ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности к заявленным требованиям, также пояснил, что не согласен с площадью нежилых помещений, указанных в расчетах истцом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ответчиком право на земельный участок не оформлено, а любое использование земли, в соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, осуществляется за плату, то суд полагает обоснованным применение к данным правоотношениям норм главы 60 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 4519 кв.м., имеет вид разрешенного использования «для размещения объектов розничной торговли, для размещения объектов общественного питания», статус «ранее учтенного», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2017г. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (лит. АО).

По данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с 

<

дата> принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; с 

<

дата> принадлежит 110/1000 доля в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 29,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.10.2017г.

Ответчик с 

<

дата> пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес> без осуществления платы, соответственно, сберег денежные средства, которые он должен был уплатить в качестве арендной платы.

По смыслу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 07.05.2007г. по 28.02.2017г. в размере 58082,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2007г. по 10.04.2017г. в размере 20014,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.04.2017г. по день фактической уплаты основных обязательств. 

Суд соглашается с методикой расчета, представленного истцом, полагает его математически верным и обоснованным. 

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Истцом суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок.

Применяя к данным правоотношениям срок исковой давности, сумма неосновательного обогащения вследствие использования земельного участка с кадастровым номером № в период с 07.09.2014 по 28.02.2017г. составляет 22642,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014г. по 10.04.2017г. – 2592,93 руб.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, включается в период расчета процентов.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2017г. по 17.11.2017г. составляют 1229.21 руб. Проценты подлежат уплате с 18.11.2017г. по день фактического исполнения основного обязательства.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в сумме 994,00 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 07.09.2014 года по 28.02.2017 года в размере 22 642 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014 года по 10.04.2017 года в размере 2 592 руб. 93 коп.,проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2017 года по 17.11.2017 года в размере 1229.21 руб., а всего 26464,82 руб. (двадцать шесть тысяч четыреста шестьдесят четыре рубля восемьдесят две копейки).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.11.2017 года по день уплаты основных обязательств. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 994,00 руб. (девятьсот девяносто четыре рубля). 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «22» ноября 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая