РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Новиковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/2019 по иску ФИО14 к комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, ФИО14, КСиЭГ №5 в г.Туле об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО14 обратился в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.12.2003 года им по договору купли-продажи был приобретен гараж (инв. № 71:30:050403:866), расположенный по адресу: г.Тула, Центральный район, улица Овражная, 

<

адрес>, КСиЭГ №5, гараж 

<

адрес>. Право собственности на указанный выше гараж было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации от 26.12.2003 г. за номером 71-01.30-112.2003-0135.

При этом земельный участок (кадастровый номер 71:30:050403:37) под гаражом, согласно выписке из ЕГРН № 71/001/001/2018-69989 от 15.11.2018 года, зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за предыдущим владельцем гаража, т.к. по договору купли-продажи в собственность истцу было передано только строение.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 1, 35, 59 ЗК РФ, истец просит суд:

установить границы земельного участка по координатам, указанным в межевом плане;

признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый № 71:30:050403:37, расположенный по адресу: г.Тула, Центральный район, улица Овражная, д.

<

адрес> КСиЭГ №5, гараж 

<

адрес>

16.04.2019 года в соответствии со ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО14., КСиЭГ №5 в г.Туле.

16.04.2019 года, 13.05.2019 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО14., Управление Росреестра по Тульской области, ФИО14

Истец ФИО14., в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО14 по доверенности ФИО14., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представитель ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражение по исковому заявлению, заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по последнему известному месту жительства.

Ответчик председатель КСиЭГ № 5 в г.Туле, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, возражений не заявлено.

Представитель третьего лица ООО «Тулземкадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО14., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО14., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.12.2003 года между ФИО14 заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым ФИО14 (продавец) продал ФИО14. (покупателю) в собственность принадлежащий продавцу на праве собственности гараж номер сорок четыре в КСиЭГ № 5 в городе Туле, расположенный по адресу: город Тула, Центральный район, улица Овражная, д.

<

адрес>, площадью застройки 24,4 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 21,0 кв.с, с подвалом площадью по внутреннему обмеру 4,0 кв.м.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Тульском областном регистрационном центре учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем внесена в Единый государственный реестр недвижимости запись от 26.12.2003 года за номером 71-01.30-112.2003-0135, после чего 26.12.2003 года ФИО14 получил свидетельство о государственной регистрации права на гараж, площадью 21 кв.м с подвалом от 26 декабря 2003 года серия 71-АА № 387568.

Вышеназванный договор от 26.12.2003 года подписан сторонами, не оспорен в судебном порядке.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.11.2018 года № 99/2018/223925641 следует, что собственником гаража с подвалом с К№ 71:30:050403:866 является истец ФИО14

Земельный участок, на котором расположено вышеназванное здание (гараж с подвалом), площадью 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для закрепления фактически занимаемой территории гаража, числится на праве пожизненно наследуемого владения за ФИО14 (продавцом гаража) на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей рег. № Цг-005044 от 05.11.1993 года, справки о полной выплате пая от 31.08.2003 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.11.2018 года № 71/001/001/2018-69989, из которой усматривается, что вышеназванный земельный участок поставлен 05.11.1993 на кадастровый учет без указания его координат местоположения границ земельного участка как ранее учтенный земельный участок (кадастровое дело объекта недвижимости 71:30:050403:37). 

Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, истец сослался на то, что вместе с переходом права собственности на гараж к нему перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеназванный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п. 2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в редакции на дату совершения сделки) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо представляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. (ч.2 ст.552 ГК РФ).

Изложенное свидетельствует о том, что к истцу в установленном законом порядке вместе с приобретением права собственности на гараж перешло право собственности на земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что истцом был заказан межевой план, в котором были уточнены координаты местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 71:30:050403:37 с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на формируемом земельном участке расположен объект недвижимости (здание с К№ 71:30:050403:866), на который в ЕГРН содержатся сведения (выписка из ЕГРн № 99/2018/223925641 от 30.11.2018 г. предоставлена ФГИС ЕГРН).

Согласование от т.н1 с председателем ГСК №5 не проводилось, т.к. сведения о характерных точках земель общего пользования с кадастровым номером 71:30:050403:360 внесены в ЕГРН, исходя из этого, земельный участок был сформирован с учетом характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 71:306050403.

Кадастровым инженером были сформированы границы образуемого земельного участка и отображены его координаты в обзорной схеме размещения сооружения.

Из приложенной схемы усматривается, что гараж истца расположен в ряду других гаражей.

Судом установлено, что отсутствуют споры относительно местоположения границ вышеназванного земельного участка, расположенного по адресу: г.Тула, Центральный район, улица Овражная, д.

<

адрес> КСИЭГ, гараж №

<

адрес> поскольку возражений на исковые требования со стороны ответчиков и смежных землепользователей не поступало, как и требований о сносе гаража и освобождении земельного участка.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок был предоставлен для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, фактически занят гаражами, земельные участок под гаражом предоставлен в пожизненное наследуемое владение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО14. об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО14 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером 71:30:050403:37, расположенный по адресу: г.Тула, Центральный район, улица Овражная, д.

<

адрес> КСиЭГ №5, гараж 

<

адрес>, в границах по координатам поворотных точек, обозначенных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО14 в 2019 году.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2019 года

Председательствующий